Гражданское дело № 2-459\2011

Решение

Именем Российской Федерации

село Беляевка 8 декабря 2011 года.

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе:

Председательствующего судьи Зуенко Е.В.,

при секретаре Лбовой И.Я.,

с участием

истца Коваленко А.В.,

ответчика Сухова В.Ю., его представителя Газетдинова Р.М., действующего на основании устного ходатайства.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко ФИО1 к Сухову ФИО2, о выделе доли в натуре,

Установил:

Коваленко А.В. обратился в суд с иском Сухову В.Ю о выделе доли в натуре. В котором указал, что он является участником общей с Суховым В.Ю долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. Ему принадлежит <данные изъяты> доля в общем имуществе – жилом доме. Другим участником долевой собственности является Сухов В.Ю и его доля в общем имуществе составляет <данные изъяты>. Между ним и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домом. Возможности совместного пользования домом нет. К соглашению они прийти не могут.

Просил выделить в натуре ему Коваленко ФИО1 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>,в виде зала площадью <данные изъяты> кв. метра и коридора площадью <данные изъяты>метров.

В судебном заседании Коваленко А.В. свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Сухов В.Ю. исковые требования не признал, поскольку дом в виду ветхости не подлежит разделу в натуре.

Представитель ответчика Газетдинов Р.М. просил в иске Коваленко А.В. отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На листе дела 5 паспорт истца Коваленко А.В.

На листах дела 6-9 технический паспорт на жилой дом адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.

На листе дела 10 справка в нотариальную контору по домовладению № по <адрес> в <адрес>.

На листе дела 11 свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что наследником имущества ФИО2 является её <данные изъяты> ФИО1.

На листе дела 12 письменное предложение Коваленко А.В. Сухову В.Ю. о продаже жилого дома и выкупе своей доли.

На листе дела 16 свидетельство о государственной регистрации права собственности Коваленко А.В на <данные изъяты> долю жилого дома по <адрес> в <адрес>.

На листах дела 27-28 кадастровый паспорт на дом расположенный по <адрес> в <адрес>.

На листах дела 35-55 отчет № об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

Из заключения судебно строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что раздел в натуре жилого дома расположенного по адресу <адрес> соответствии с идеальными долями собственников (<данные изъяты> ) связанный с перепланировкой ( демонтажем и устройством перегородок, устройством проёмов в наружных стенах ) при техническом состоянии конструкций фундамента и стен, зафиксированных на дату производства натурального осмотра ( существующей степени износа жилого дома Лит. А) не представляется возможным, так как работы по его переоборудованию и перепланировке, могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела.

Раздел в натуре жилого дома по адресу <адрес> соответствии с идеальными долями собственников (<данные изъяты> ) представляется возможным только после проведения капитального ремонта с восстановлением (усилением) фундаментов и наружных стен, снижения физического износа данных конструкций до 40 и менее процентов.

(л.д. )

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Основным законом Российской Федерации Конституцией (статьями 35, 40 ) охраняется право частной собственности граждан, право на жилище.

В соответствии с частью 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)

Из представленных суду документов, являющихся письменными доказательствами по делу, следует, что Коваленко А.В. и Сухов В.Ю. имеют в частной общей долевой собственности жилой дом по адресу <адрес>, при этом у Коваленко А.В - <данные изъяты>, у Сухова В.Ю. <данные изъяты>.

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйствующего назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При этом выдел в натуре части жилого <адрес> в <адрес> допустим лишь при технической возможности создания на её основе двух квартир. В данном случае суду предоставлено, заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что раздел в натуре жилого дома расположенного по адресу <адрес> соответствии с идеальными долями собственников (<данные изъяты> ) связанный с перепланировкой ( демонтажем и устройством перегородок, устройством проёмов в наружных стенах ) при техническом состоянии конструкций фундамента и стен, зафиксированных на дату производства натурального осмотра ( существующей степени износа жилого дома Лит. А) не представляется возможным, так как работы по его переоборудованию и перепланировке, могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела.

Раздел в натуре жилого дома по адресу <адрес> соответствии с идеальными долями собственников (<данные изъяты>) представляется возможным только после проведения капитального ремонта с восстановлением (усилением) фундаментов и наружных стен, снижения физического износа данных конструкций до 40 и менее процентов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время, раздел жилого дома расположенного по адресу <адрес> натуре не возможен из за отсутствия технической возможности создания на его основе двух изолированных квартир, следовательно, исковые требования Коваленко А.В удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Коваленко ФИО1, в иске о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в виде зала площадью <данные изъяты> и коридора площадью <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: