Дело №2-78 2010г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Белый 29 ноября 2010 года
Бельский районный суд Тверской области в составе :
председательствующего судьи Новиковой С.А.,
при секретаре Богачёвой В.П.,
с участием помощника прокурора Степанова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения - город Белый к Гурьеву Н.Б. и Гурьеву Ю.Н. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,
у с т а н о в и л :
Администрация городского поселения - город Белый обратилась с иском в суд и просит выселить Гурьева Н.Б. и Гурьева Ю.Н. из муниципальной квартиры.
В судебном заседании представитель истца - по доверенности Петраков С.В. исковые требования поддержал и пояснил, что <адрес>, расположенный по <адрес>, ранее являлся ведомственным жильём, принадлежащим ДПМК-5. Решением исполнительного комитета Бельского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в указанном доме, была предоставлена Гурьеву Н.Б. После 2000 года организация прекратила своё существование, а принадлежащий ей жилой фонд был передан в собственность Бельского района. В 2008 году на основании закона Тверской области от 7.05.2008г. №58-ЗО «О разграничении муниципального имущества в Тверской области» и распоряжения администрации Тверской области от 7.11.2008г. №564-ра «О разграничении муниципального имущества между Бельским районом Тверской области и входящими в его состав поселениями» весь жилищный фонд г.Белого был передан муниципальному образованию - городское поселение - город Белый. Обслуживание и управление муниципальным жилищным фондом согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору осуществляет ООО «Управляющая компания». В <адрес> в г.Белом зарегистрированы Гурьев Н.Б. и его сын Гурьев Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание жильцов <адрес>, на котором квартиросъёмщиков предупредили о том, что дом поменял собственника. На этом же собрании жильцам дома предложили заключить договоры социального найма. Большинство квартиросъёмщиков такие договоры заключили. Гурьев Ю.Н. на собрании присутствовал, о необходимости заключения договора социального найма знал, однако такой договор не заключил. Когда дом был передан в собственность городского поселения - г.Белый, администрация поселения произвела обследование данного жилья и установила, что квартира, предоставленная Гурьевым, разрушена и находится в непригодном для проживания состоянии : входная дверь заперта на замок, окна разбиты, оконные переплёты отсутствуют, оконные проёмы частично затянуты полиэтиленовой плёнкой, квартира захламлена (в беспорядке разбросаны по комнатам какие-то тряпки и старая, пришедшая в негодность мебель), отопительная печь на кухне разобрана, литьё отсутствует, электропроводка оборвана, межкомнатные двери выломаны, полы частично разрушены (разобраны), квартира отсырела (стены покрыты чёрной плесенью). Соседи жаловались на сырость, на замерзание водопровода в зимнее время, поскольку квартира Гурьевых не отапливается. Гурьев Н.Б. в данной квартире только зарегистрирован, фактически он проживает у своей сожительницы по адресу : <адрес>. Гурьев Ю.Н. в данной квартире также не проживает, он находится то у младшего брата, то у других родственников. Администрация городского поселения - город Белый неоднократно в устном порядке предлагала Гурьевым привести квартиру в порядок. Гурьев Н.Б. от данных просьб отмахивался, а Гурьев Ю.Н. обещал заняться квартирой, но до настоящего времени этого не сделал. Соседи продолжали жаловаться, администрация городского поселения продолжала уговаривать Гурьевых привести квартиру в порядок, но безрезультатно. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания», действующая от имени администрации городского поселения - город Белый, направило Гурьеву Н.Б. письменное уведомление о необходимости отремонтировать жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, или освободить его в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае собственник жилья будет вынужден обратиться в суд с иском об их выселении. Но даже после письменного предупреждения Гурьевы продолжают бесхозяйственно относиться к муниципальной квартире, разрушать данное жильё. Никаких мер по приведению квартиры в порядок квартиросъёмщики не предприняли. Последним сигналом стало письменное заявление соседей, которые просили принять меры к выселению Гурьевых из муниципальной квартиры, т.к. они не отапливают жилое помещение, привели квартиру в аварийное состояние, своими действиями создают неудобства для других жильцов дома. По данному заявлению была создана комиссия, которая ДД.ММ.ГГГГ обследовала занимаемую Гурьевыми квартиру, о чём составила акт. Поскольку, несмотря на устные и письменные предупреждения, Гурьевы продолжают разрушать квартиру, администрация городского поселения - город Белый вынуждена обратиться с иском в суд. После предварительного судебного заседания Гурьев Н.Б. вывез из квартиры хлам и затянул оконные блоки полиэтиленовой плёнкой, но никаких других мер по ремонту жилья не предпринял. Младший сын Гурьева Н.Б. ФИО1 обращался в администрацию городского поселений - город Белый с просьбой произвести обмен однокомнатной квартиры, в которой он проживает вместе с женой и ребёнком, на двухкомнатную, в которой проживают Гурьев Н.Б. и Гурьев Ю.Н., однако в данной просьбе ему было отказано в связи с тем, что данная квартира находится в аварийном состоянии и для проживания непригодна. Просит суд выселить Гурьева Н.Б. и Гурьева Ю.Н. из квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, без предоставления иного жилого помещения, и обязать ТП УФМС по Тверской области в Бельским районе снять Гурьева Н.Б. и Гурьева Ю.Н. с регистрационного учёта.
Представитель истца - по доверенности Васюрин С.В. - полностью подтвердил показания, данные Петраковым С.В., и дополнил, что квартплату Гурьев Н.Б. и Гурьев Ю.Н. не уплачивают, коммунальные услуги не оплачивают, для заключения договора социального найма в ООО «Управляющая компания» не явились, хотя им неоднократно предлагали заключить данный договор. Исковые требования поддерживает в полном объёме.
Ответчик Гурьев Н.Б. с иском не согласился и пояснил, что в 1982 году ему, как работнику ДПМК-5, было предоставлено ведомственное жильё - квартира, расположенная по адресу : <адрес>. В данной квартире в настоящее время зарегистрированы он и его сын Гурьев Ю.Н. Ордер на получения жилья ими утрачен. Ему известно, что в настоящее время жильё находится в муниципальной собственности. Почему они с сыном не заключили договор социального найма, объяснить не может. Он в данной квартире не проживает, живёт у своей сожительницы без регистрации. Всё, что сказали в судебном заседании представители истца, соответствует действительности. Квартиру привёл в непригодное для жилья состояние его сын, который злоупотребляет спиртными напитками, разрушил квартиру, бродяжничает. Наймодатель неоднократно как устно, так и письменно предлагал им с сыном устранить допущенные нарушения, привести квартиру в порядок, однако ремонтировать жильё за собственные средства он отказывался, поскольку считал, что если квартира находится в муниципальной собственности, то все работы по её восстановлению должна проводить администрация городского поселения. С заявленным иском не согласен, поскольку другого жилья, помимо данной квартиры, у него и у сына нет. В связи с тем, что администрация городского поселения обратилась с иском в суд, он намерен заняться ремонтом квартиры - до августа 2011 года намерен заменить оконные блоки, настлать полы и утеплить водопровод.
Ответчик Гурьев Ю.Н. в судебное заседание не явился. О явке в суд извещён надлежащим образом, о чём в деле имеется расписка ответчика о надлежащем извещении его о дне и времени судебного заседания. Доказательств в подтверждение либо в опровержение иска в суд не предоставил. О причине неявки в суд не сообщил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Из оглашённых в судебном заседании показаний свидетеля ФИО3 усматривается, что она проживает в <адрес> в <адрес>. Её соседями являются отец и сын Гурьевы, квартира которых разрушена (не имеется ни окон, ни дверей). Гурьев Н.Б. в данной квартире давно не проживает. Его сын Гурьев Ю.Н. летом в своей квартире ночует, причём проникает внутрь через разломанные оконные проёмы. Зимой же он в квартире не живёт, поскольку она не отапливается. Полы в квартире Гурьевых разломаны, межкомнатные дверные блоки выломаны. Квартира полностью приведена в непригодное для жилья состояние. Кроме этого, своими действиями Гурьевы нарушают права и интересы соседей. Через квартиру Гурьевых проходит водопроводная труба, снабжающая водой весь дом. Поскольку квартира Гурьевых не отапливается, водопровод зимой замерзает, и весь дом остаётся без воды. В этом году соседи своими силами утеплили водопровод. Она (Дилбарян) проживает с Гурьевыми через смежную стену. В связи с тем, что квартира соседей разрушена и не отапливается, в её квартире постоянная сырость и плесень, обои отстают от стен, поэтому она вынуждена каждый год делать в своей квартире ремонт. Все соседи неоднократно предупреждали Гурьевых о необходимости устранить допускаемые ими нарушения, жаловались в администрацию городского поселения - <адрес>, но Гурьевы на все требования и просьбы не реагировали. Тогда ДД.ММ.ГГГГ жильцы дома в адрес собственника жилья написали письменную жалобу, в которой просили выселить Гурьевых из занимаемого ими жилого помещения, т.к. они разрушили квартиру, нарушают права и интересы соседей. Квартиру в порядок Гурьевы до настоящего момента не привели, только недавно вывезли оттуда хлам и натянули на оконные проёмы плёнку.
Из оглашённых в судебном заседании показаний свидетеля ФИО2 усматривается, что она проживает в <адрес>. Её соседями снизу являются Гурьевы. Гурьев Н.Б. и Гурьев Ю.Н. привели свою квартиру в аварийное состояние, в ней отсутствуют окна и двери; печи, пол и межкомнатные дверные блоки разломаны. Квартира совершенно непригодна для проживания. Свою квартиру Гурьевы не отапливают, в результате чего замерзает водопровод и в зимнее время в квартирах соседей отсутствует вода и появляется сырость.
Из оглашённых в судебном заседании показаний свидетеля ФИО1 усматривается, что квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, разрушил его брат Гурьев Ю.Н., который злоупотребляет спиртными напитками, бесхозяйственно относится к муниципальному имуществу. Их отец Гурьев Н.Б. в данной квартире не проживает; Гурьев Ю.Н. проживает где придётся. В настоящее время квартира приведена в непригодное для проживания состояние, требует ремонта. Он (ФИО1) проживает совместно с женой и ребёнком в однокомнатной квартире, поэтому хочет произвести с братом обмен жилья, отремонтировать аварийную квартиру и вселиться в неё сам.
Копией решения исполнительного комитета Бельского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Гурьеву Н.Б. выделена двухкомнатная квартира жилой площадью 25,2 м2, расположенная по адресу : <адрес>.
Копией перечня объектов муниципальной собственности <адрес>, передаваемых в муниципальную собственность городского поселения - город Белый, и актом приёма-передачи муниципального имущества Бельского района в муниципальную собственность городского поселения - город Белый подтверждено, что в собственность городского поселения передан жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>.
Копией договора на управление муниципальным жилищным фондом г.Белого, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения - город Белый и ООО «Управляющая компания» подтверждено, что администрация передаёт ООО «Управляющая компания» полномочия на управление жилищным муниципальным фондом г.Белого. ООО «Управляющая компания» обязана заключать от имени администрации договора найма муниципального жилого фонда, обеспечивать потребителей коммунальными услугами, рассматривать предложения, заявления и жалобы, поступающие от населения, и принимать соответствующие меры, проводить работу с жильцами, вести расчёты с нанимателями жилых помещений, проводить технические осмотры жилых зданий, организовывать работу по техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонда и другое.
Копией дополнительного соглашения к договору на управление муниципальным жилищным фондом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что администрация городского поселения - город Белый передала в управление ООО «Управляющая компания» жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>.
Копией домовой книги подтверждено, что Гурьев Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу : <адрес>; Гурьев Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу : <адрес>.
Из копии уведомления, направленного ООО «Управляющая компания» Гурьеву Н.Б., усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Гурьев Н.Б. под роспись предупреждён о том, что жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, находится в разрушенном состоянии. Гурьеву Н.Б. предложено в добровольном порядке в течение 30 дней (в срок до ДД.ММ.ГГГГ) отремонтировать жилое помещение или освободить его. При невыполнении этого условия ООО «Управляющая компания» от имени собственника (администрации городского поселения - город Белый) будет вынуждено выселить их через суд.
Из копии заявления от жильцов <адрес> на имя главы администрации городского поселения - город Белый усматривается, что жильцы просят принять меры к нанимателям жилого помещения Гурьеву Н.Б. и Гурьеву Ю.Н., проживающим по адресу : <адрес>, которые довели квартиру до аварийного состояния, жилое помещение не отапливается, в результате чего центральный водопровод замёрз, чем созданы неудобства для других жильцов дома. Просят выселить Гурьевых из муниципальной квартиры.
Копией акта обследования муниципальной <адрес> в г.Белом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что комиссия установила, что жилое помещение не запирается, не отапливается, имеется доступ для проникновения в квартиру посторонних лиц. Во всех комнатах данной квартиры наблюдается большой беспорядок : кучи бытового мусора, одежды, пришедшей в негодность мебели. Возможность беспрепятственного доступа посторонних лиц и захламленность комнат может привести к возгораниям, и, как следствие, причинить ущерб соседним квартирам дома. По прихожей данной квартиры проходит внутридомовая система холодного водоснабжения, вследствие постоянной неотапливаемости <адрес> происходит постоянное замерзание водопровода, что приводит к отсутствию холодной воды в соседних квартирах. Смежная стена соседней <адрес> имеет признаки потемнения и сырости. Отопительные печи разобраны, печное литье разломано и отсутствует, электропроводка обрезана. Оконные блоки разбиты, проёмы закрыты полиэтиленовой плёнкой. Полы местами отсутствуют, межкомнатные дверные блоки также отсутствуют.
Справкой ООО «Управляющая компания» подтверждено, что квартплата и оплата коммунальных услуг за <адрес> <адрес> составляет 320 руб. 50 коп. в месяц. Задолженность Гурьевых по квартплате за 2010 год (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>.
Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым выселить Гурьева Н.Б. и Гурьева Ю.Н. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В судебном заседании установлено, что Гурьев Н.Б. и Гурьев Ю.Н. являются нанимателями жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.
В соответствии со ст.91 Жилищного кодекса РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления жилого помещения.
Судом установлено, что наниматели Гурьев Н.Б. и Гурьев Ю.Н. бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, систематически нарушают права и законные интересы соседей. Наймодатель неоднократно (как в устной, так и в письменной форме) предупреждал ответчиков о необходимости устранить допущенные нарушения, но даже после предупреждений Гурьевы нарушения не устранили, наоборот, продолжали разрушать жилое помещение и нарушать права и законные интересы соседей. Указанное обстоятельство не отрицает и сам Гурьев Н.Б. Несмотря на предупреждения собственника, ответчик продолжает допускать те же самые нарушения, не соблюдает правила пользования жилым помещением.
Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением допускается с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Судом установлено, что Гурьев Н.Б. и Гурьев Ю.Н., не отапливая жилое помещение, допускают замерзание водопровода в зимнее время, лишая тем самым соседей возможности пользования холодной водой, допускают появления сырости и плесени в квартирах соседей, т.е. систематически грубо нарушают правила общежития, права и законные интересы соседей. Кроме того, Гурьев Ю.Н. и Гурьев Н.Б. бесхозяйственно обращаются с предоставленным им жильём, разрушают квартиру и приводят её в аварийное состояние. Гурьев Н.Б. и Гурьев Ю.Н. не проводят предусмотренный статьёй 67 Жилищного кодекса РФ текущий ремонт жилья, не соблюдают санитарно-гигиенические, экологические требования, а также требования пожарной безопасности. В судебном заседании установлен систематический характер таких нарушений и принятие к виновным мер предупреждения, которые оказались безрезультатными.
При таких обстоятельствах суд находит требования администрации городского поселения - город Белый правомерными.
Руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования администрации городского поселения - город Белый к Гурьеву Н.Б. и Гурьеву Ю.Н. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
Выселить Гурьева Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Гурьева Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, принадлежащей городскому поселению - город Белый, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ТМ УФМС по Тверской области в Бельском районе снять Гурьева Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Гурьева Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бельский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья : С.А. Новикова.