Дело №2-107 2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белый                                                             12 октября 2011 года

Бельский районный суд Тверской области в составе :

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Богачёвой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Череш Г.П. к Закурдаевой С.Ю. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и понуждении к демонтажу спутниковой антенны,

у с т а н о в и л :

Череш Г.П. обратился в суд с иском к Закурдаевой С.Ю. и просит устранить препятствия в пользовании им жилым помещением и обязать ответчицу демонтировать спутниковую антенну.

В судебном заседании представитель истца Череш И.В. исковые требования поддержала и пояснила, что её муж Череш Г.П. является нанимателем <адрес>. Осенью 2010 года их соседка Закурдаева С.Ю. на стене дома (над окном квартиры, в которой по договору социального найма проживает семья Череш) установила спутниковую телевизионную антенну без согласия нанимателя . Она (Череш И.В.) возражала против установки антенны, поэтому обратилась с жалобой к участковому ФИО1., который пояснил, что данный вопрос находится за пределами компетенции ОВД по Бельскому району. Тогда она стала обращаться к архитектору, в ООО <данные изъяты>, которое в тот момент занималось обслуживанием жилищного фонда, в администрацию городского поселения - <данные изъяты>. В ответ на её неоднократные жалобы была создана комиссия, которая во второй половине января 2011 года провела обследование занимаемой её семьёй квартиры и составила акт, согласно которому установка Закурдаевой С.Ю. спутниковой антенны была признана незаконной, т.к. мешает обзору из окна квартиры Череш. После этого она (Череш) обратилась к Закурдаевой С.Ю. с требованием перенести антенну в другое место, однако ответчица отказалась. Считает, что установка Закурдаевой С.Ю. спутниковой антенны создаёт Череш препятствия в пользовании жилым помещением, т.к. мешает обзору из окна и, кроме того, создаёт угрозу повреждения оконной рамы и стекла, т.к. не укреплённый кабель антенны в зимнее время провисает из-за образовавшейся на нём наледи, раскачивается от ветра, наледь падает с него и может попасть в окно их квартиры. Наледь образуется также и на крыше дома. Во время таяния снега сосульки падают с крыши, могут попасть на антенну и отскочить от неё в окно их квартиры. Когда создалась такая ситуация Закурдаева С.Ю. по её (Череш) требованию сбила с антенны и кабеля образовавшуюся наледь, однако установить антенну в другом месте отказалась. В настоящее время кабель ответчицей укреплён, но тянется вдоль стены дома. Закурдаева С.Ю. также убрала верёвку, свисавшую с правой стороны антенны. Доказательства того, что антенна представляет собой реальную угрозу повреждения имущества квартиросъёмщика, у них (Череш) отсутствуют. Это только их предположения, что наледь может свалиться с антенны и разбить окно. Фотография, на которой антенна мешает обзору, сделана из окна их квартиры снизу вверх. ДД.ММ.ГГГГ действительно состоялось общее собрание собственников квартир жилого дома <адрес>, на которой большинством голосов было принято решение разрешить Закурдаевой С.Ю. установку спутниковой антенны на стене дома, однако данное собрание было проведено спустя почти год после того, как антенна была фактически установлена. Просит суд обязать Закурдаеву С.Ю. устранить препятствия в пользовании жилым помещением - <адрес> и принудить её к демонтажу спутниковой антенны, установленной на стене дома..

Ответчица Закурдаевой С.Ю. с иском не согласилась и пояснила, что летом 2010 года она приобрела квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве собственности на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она с детьми вселилась в квартиру, и встал вопрос об установке наружной спутниковой телевизионной антенны. Она хотела установить её над окном своей квартиры, но обнаружила, что над её окно повесила аналогичную антенну её соседка Камышева С. Она попыталась поговорить с ней, убедить убрать антенну, но Камышева отказалась с ней разговаривать. Тогда она обратилась к адвокату, который посоветовал ей заручиться письменным согласием на установку антенны более 50% собственников квартир жилого дома, объяснив, что стены дома являются долевой собственностью всех владельцев квартир. Она так и поступила : взяла письменные согласия от семи собственников квартир (в доме 12 квартир, только одна из которых - квартира, занимаемая семьёй Череш, находится в муниципальной собственности). Однако, чтобы не конфликтовать с соседями, она пошла к Череш и заручилась их устным согласием на установку антенны. Когда она стала устанавливать антенну, никто из членов семьи Череш не высказал своих возражений. Она согласна с тем, что кабель от антенны укреплён не был, в зимнее время он провисал под тяжестью наледи и раскачивался ветром, создавая угрозу для окна квартиры Череш, но ДД.ММ.ГГГГ она данный кабель прикрепила к стене дома, поэтому угрозы повреждения имущества соседей в настоящее время отпала. Сама антенна не установлена непосредственно на стене дома, она крепится к металлической опоре, т.е. удалена от окон, следовательно, если в зимнее время на ней будет образовываться наледь, то она будет падать не на окна, а на землю. ДД.ММ.ГГГГ Череш И.В. стала предъявлять ей требования о демонтаже антенны, которая, по её словам, ей мешает. Она (Закурдаева) обратилась к участковому, который разъяснил ей, что стена дома является частной собственностью, поэтому решать вопрос об эксплуатации долевой собственности могут только собственники. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилых помещений <адрес>, которые единогласно приняли решение разрешить ей установку спутниковой антенны. Обзору из окна квартиры Череш данная антенна не мешает, что хорошо видно на представленных фотографиях. Фотография из окна квартиры Череш выполнена из позиции снизу вверх, т.е. специально таким образом, чтобы антенна была видна. На самом деле антенна крепится выше окна квартиры Череш и видна только из окна квартиры Иваненко А.Я., которая проживает этажом выше. Специализированных организаций, занимающихся установкой спутниковых антенн, а также дающих разрешение на установку этих антенн, в Бельском районе нет. С исковыми требованиями Череш Г.П. она не согласна, т.к. ничьих прав и законных интересов не нарушает, антенна установлена ею с согласия большинства собственников квартир.

Представитель 3-го лица - администрации городского поселения - <данные изъяты> - по доверенности Симонов В.Н. - с иском Череш Г.П. не согласился и пояснил, что жилой <адрес>, состоит из 12 квартир, одна из которых (квартира, занимаемая по договору социального найма семьёй Череш) находится в муниципальной собственности, а остальные являются частной собственностью граждан. Управлением домом осуществляется общим собранием собственников квартир. Содержание дома осуществляет МУП <данные изъяты> на основании решения собственников. С момента установки Закурдаевой С.Ю. спутниковой антенны и по сегодняшний день в адрес администрации городского поселения - город Белый систематически поступают жалобы от Череш И.В. с требованием обязать ответчицу демонтировать данную антенну. В связи с неоднократными жалобами администраций городского поселения была создана комиссия, которая вышла на место, осмотрела <адрес> и составила акт, в котором рекомендовала Зкурдаевой С.Ю. произвести демонтаж антенны. Антенна никому не мешает, решение комиссии носит исключительно рекомендательный характер - только с целью прекратить споры между жильцами дома. Поскольку Закурдаевой С.Ю. получено разрешение большинства собственников квартир на установку антенны на фасаде дома, муниципалитет в лице администрации городского поселения - город Белый как собственник квартиры № также не возражает против установки антенны, т.к. данное решение не противоречит жилищному законодательству, не нарушает ничьих прав и законных интересов, не угрожает имуществу многоквартирного дома и в частности - квартире № Считает, что обзору из окна данной квартиры установленная ответчицей антенна не препятствует. Кабель, создававший реальную угрозу повреждения в зимнее время рамы и стекла, в настоящее время надлежащим образом укреплён. Поэтому с исковыми требованиями Череш Г.П. он, как представитель собственника квартиры №, не согласен.

Свидетель ФИО2 пояснила, что она занимает должность архитектора Бельского района. В Градостроительном кодексе РФ отсутствуют какие-либо требования, предъявляемые к установке спутниковых антенн, следовательно, действия Закурдаевой С.Ю. градостроительные нормы и правила не нарушают. Установка антенны не создаёт угрозы для несущих стен жилого дома, надёжности и безопасности многоквартирного дома не угрожает, опасности для жизни и здоровья граждан и для сохранности их имущества не создаёт, препятствием в пользовании жилыми и нежилыми помещениями дома не является, препятствий в пользовании инженерными коммуникациями, приборами учёта и другим оборудованием не создаёт, права и законные интересы собственников жилых помещений и иных лиц не нарушает, архитектурный облик жилого дома не портит.

Свидетель ФИО3 пояснила, что антенна установлена Закурдаевой С.Ю. неправильно. Зимой она (ФИО3) из окна квартиры Череш видела, что с данной антенны свисала сосулька. Антенна расположена под окном квартиры Череш, хорошо видна из окна (в нижней части окна). Из комнату антенна не видна, её можно увидеть только в том случае, если подойти вплотную к окну. Она (ФИО3) не давала Закурдаевой С.Ю. своего согласия на установку антенны, т.к. эта антенна мешает Череш И.В.

Свидетель ФИО4 пояснила, что она дружит с Череш И.В. ДД.ММ.ГГГГ. она зашла к Череш И.В. и та показала ей, что за коном её квартиры висит кабель от спутниковой антенны, который раскачивается от ветра. На кабеле и на самой антенне висели сосульки. Она (ФИО4) посоветовала Череш И.В. обратиться к Закурдаевой С.Ю. с просьбой укрепить кабель, чтобы не был причинён ущерб окну квартиры. Укреплён ли кабель в настоящее время, ей не известно.

Свидетель ФИО5 пояснила, что она является собственником <адрес>. Её квартира расположена на втором этаже дома (над квартирой, которую занимает семья Череш). Осенью 2010 года Закурдаева С.Ю. установила на наружной стене спутниковую телевизионную антенну. Антенна расположена между первым и вторым этажом дома, т.е. между её (ФИО5) окно и окном Череш, причём ближе к её окну. Поэтому из её (ФИО5) окна антенна хорошо видна, но ей это не мешает. Из окна квартиры Череш антенна не мешает, обзору не мешает, её можно увидеть только в том случае, если подойти к окну вплотную и посмотреть вверх. Образуется ли на антенне зимой наледь, она (ФИО5) внимания не обращала. Тянущийся от антенны кабель раньше свободно свисал, но в настоящее время он укреплён и никому не мешает. Как и многие жильцы дома, она (ФИО5) дали Закурдаевой С.Ю. своё письменное согласие на установку на наружной стене спутниковой антенны. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников квартир, на котором было принято решение разрешить Закурдаевой С.Ю. установить спутниковую антенну на фасаде дома. Своё согласие в числе прочих дала также ФИО3 Установка антенны угрозу для окна квартиры Череш не создаёт, не мешает Череш свободно пользоваться своей квартирой. Права и законные интересы собственников квартир жилого дома установка антенны не мешает. На восточной стене дома установлено много спутниковых антенн, и никто из жильцов, кроме Череш И.В., на это никогда не жаловался.

Договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Череш Г.П. с одной стороны и МУП <данные изъяты> действующего от имени собственника жилого помещения - администрации городского поселения - город Белый - с другой стороны, подтверждено, что Череш Г.П. является нанимателем <адрес>.

Из акта обследования <адрес> усматривается, что телевизионная антенна была установлена Закурдаевой С.Ю. над окнами квартиры № без согласия нанимателя Череш Г.П. и доставляет неудобства нанимателю в обзоре улицы <адрес>. В связи с вышеизложенным комиссия рекомендует Закурдаевой С.Ю. установить антенну над окнами занимаемой ею квартиры №.

Из копии перечня объектов муниципальной собственности Бельского района Тверской области, передаваемых в муниципальную собственность городского поселения - город Белый, усматривается, что в муниципальной собственности городского поселения - <данные изъяты> находится квартира <адрес>.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждено, что квартира <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Закурдаевой С.Ю. и её несовершеннолетним детям ФИО13. и Закурдаеву Н.С.

Копиями письменного согласия ФИО6, ФИО7., ФИО8., ФИО9., ФИО10., ФИО11 и ФИО12 подтверждено, что собственника квартир жилого дома <адрес> дают Закурдаевой С.Ю. своё согласие на установку спутниковой телевизионной антенны.

Выпиской из протокола общего собрания собственников дома <адрес> подтверждено, что 7 собственников квартир дали Закурдаевой С.Ю. разрешение на установку спутниковой телевизионной антенны.

Других доказательств по делу не имеется. Стороны согласны рассмотреть дело по представленным доказательствам.

Заслушав стороны, изучив представленные суду письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ и ст.290 ГК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что Закурдаева С.Ю, является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. Квартира № данного жилого дома находится в муниципальной собственности.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников…

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся : принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме… Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно протокола общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. большинством голосов было принято решение о разрешении Закурдаевой С.Ю. установку и эксплуатацию спутниковой антенны.

В соответствии с пунктом «в» части 2 п.I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (с изменениями от 6.05.2011г.) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий…).

Спутниковая антенна, расположенная на фасаде жилого дома <адрес>, установлена на конструкции дома, являющейся общим имуществом в многоквартирном доме, следовательно, порядок пользования данным имуществом устанавливается общим собранием собственников жилых помещений.

Ссылка Череш Г.П. на то, что установленная Закурдаевой С.Ю. спутниковая антенна мешает обзору из окна занимаемой ею квартиры, является несостоятельной, поскольку показаниями свидетелей, имеющимися с материалах дела фотографиями подтверждено, что антенна установлена между первым и вторым этажами дома (ближе к окну ФИО5., расположенному на втором этаже) и обзору из окна квартиры Череш Г.П. не мешает. Снимок антенны из комнаты квартиры Череш сделан в направлении снизу вверх. Свидетель ФИО3. подтвердила, что из комнаты квартиры Череш данная антенна не видна, её можно увидеть только в том случае, если подойти вплотную к окну.

Доводы истца о том, что в зимнее время с крыши дома может упасть сосулька, удариться об антенну и отскочить в окно её квартиры, основаны на предположениях. Несмотря на то, что у Закурдаевой С.Ю. отсутствовало разрешение на установку на фасаде дома № спутниковой антенны, права истицы и её законные интересы не были нарушены, поскольку истцом не было предоставлено доказательств в обоснование своих доводов о том, что антенна реально угрожает повреждению её имущества. Кабель антенны, который ранее свободно свисал и качался ветром, в настоящее время ответчицей укреплён. Сама антенна крепится не к стене дома, а к металлическому держателю, т.е. расположена на определённом расстоянии от стены дома и кону квартиры Череш не угрожает.

Следовательно, повышение Закурдаевой С.Ю. собственного благоустройства не привело к ухудшению положений соседей, к существенному изменению жилого помещения - квартиры № и условиям пользования данной квартирой нанимателем Череш Г.П. не привело.

Собственник квартиры № в доме № по <адрес> - администрация городского поселения не возражает против установки антенны, т.к. данное решение не противоречит жилищному законодательству, не нарушает ничьих прав и законных интересов, не угрожает имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с п.II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (с изменениями от 6.05.2011г.) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем : соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства и реконструкции многоквартирного дома.

Доказательств тех фактов, что установка антенны создаёт угрозы для несущих стен жилого дома, надёжности и безопасности многоквартирного дома, создаёт опасность для жизни и здоровья граждан и для сохранности их имущества, является препятствием в пользовании жилыми и нежилыми помещениями дома, препятствует в пользовании инженерными коммуникациями, приборами учёта и другим оборудованием, нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений и иных лиц, портит архитектурный облик жилого дома, в судебном заседании не добыто.

Руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Череш Г.П. к Закурдаевой С.Ю. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и понуждении к демонтажу спутниковой антенны о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бельский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 12 октября 2011 года.

.

Судья :                                               С.А. Новикова.