Дело №2-21 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг.Белый 24 февраля 2011 года
Бельский районный суд Тверской области в составе :
председательствующего судьи Новиковой С.А.,
при секретаре Богачевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белом гражданское дело по иску Шухровой Р.Н., Шухрова И.Е. и Новиковой Н.С. к Титенковой А.А. о признании за ними права собственности на жилой дом и на земельный участок в равных долях,
у с т а н о в и л :
Шухрова Р.Н., Шухров И.Е. и Новикова Н.С. обратились в суд с исковым заявлением к Титенковой А.А. и просят признать за ними право собственности на жилой дом и на земельный участок в равных долях.
В судебном заседании Шухрова Р.Н. исковые требования изменила, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку её дети Шухров И.Е. и Новикова Н.С. оформлять свои доли недвижимого имущества не желают. Шухрова Р.Н. пояснила, что ей и её детям принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу : <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между нею, Шухровым И.Е. и Новиковой Н.С. с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор мены, согласно которому принадлежащую им квартиру они обменяли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>. Договор был подписан всеми его участниками и удостоверен нотариусом Бельской государственной нотариальной конторы. В соответствии со ст.131, 558 ч.2 ГК РФ данный договор подлежал государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости, и считался заключенным с момента такой регистрации. Договор был исполнен его сторонами, обмен был фактически произведён, однако в БТИ с целью его регистрации она не обращалась из-за отсутствия денежных средств для уплаты госпошлины. Она проживала в данном доме, пользовалась земельным участком, уплачивала все необходимые налоги и коммунальные платежи, осуществляла ремонт дома. В настоящее время у неё возникла необходимость распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом (продать дом и земельный участок). С этой целью она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области за получением свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок, однако в выдаче данного свидетельства ей было отказано, поскольку договор мены правовую регистрацию не прошёл; собственником дома и земельного участка значится ФИО3 Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, она обратилась в суд с иском к его наследнице - Титенковой А.А. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу : <адрес>. Её сын и дочь, которые также являются участниками договора мены, в настоящее время имеют свои семьи, в спорном доме не проживают и не зарегистрированы, оформлять право собственности на свои доли не желают, поэтому просит признать право собственности на данное недвижимое имущество за ней.
Истец Шухров И.Е. в судебном заседании полностью поддержал показания Шухровой Р.Н. и дополнил, что в настоящее время он снялся с регистрационного учёта по адресу : <адрес>. Договор мены был заключен с его участием, однако доля в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок ему не нужна, оформлять свои права на данную недвижимость он не намерен, поэтому просит признать право собственности на жилой дом и на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу : <адрес>, за его матерью Шухровой Р.Н..
Истица Новикова Н.С. в судебном заседании полностью поддержала показания Шухровой Р.Н. и Шухнова И.Е. и дополнила, что договор мены был заключен с её участием, однако доля в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок ей не нужна, оформлять свои права на данную недвижимость она не намерена, отказывается от своей доли в пользу матери и просит признать право собственности на жилой дом и на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу : <адрес>, за Шухровой Р.Н..
Ответчица Титенкова А.А. с иском согласилась и пояснила, что она с мужем ФИО3 и сыном ФИО5 проживали в жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>. Собственником данного дома и земельного участка, на котором расположен дом, значился ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между её мужем ФИО3 с одной стороны и Шухровой Р.Н., Шухровым И.Е. и Новиковой Н.С. с другой стороны был заключен договор мены, согласно которому принадлежащий им жилой дом и земельный участок они с мужем обменяли на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>. Договор был подписан всеми его участниками и удостоверен нотариусом Бельской государственной нотариальной конторы. В соответствии со ст.131, 558 ч.2 ГК РФ данный договор подлежал государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости, и считался заключенным с момента такой регистрации. Договор был исполнен его сторонами, обмен был фактически произведён, после чего ФИО3 обратился в БТИ, где договор прошёл государственную регистрацию. Почему Шухрова Р.Н., Шухров И.Е. и Новикова Н.С. не зарегистрировали свой договор в БТИ, ей не известно. ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО3 умер. Наследниками ФИО3 являлись она и их сын ФИО5 Она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти мужа и ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство. Её сын ФИО5 от принятия наследства после смерти отца отказался. С исковыми требованиями Шухровой Р.Н. о признании за ней права собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>, она согласна.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Богданова В.П. в судебном заседании с иском согласилась и пояснила, что в кадастровом паспорте правообладатель земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>, не указан. По данным БТИ собственником данного земельного участка значится ФИО3 Договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шухровой Р.Н., Шухровым И.Е. и Новиковой Н.С. с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, никем не оспаривался, поэтому исковые требования Шухровой Р.Н. находит обоснованными. Считает, что за Шухровой Р.Н. следует признать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
Копией договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шухровой Р.Н., Шухровым И.Е. и Бабкиной Н.С. с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, подтверждено, что ФИО3 обменял принадлежащие ему на праве собственности индивидуальной жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>, на принадлежащую Шухровой Р.Н., Шухрову И.Е. и Бабкиной Н.С. квартиру, расположенную по адресу : <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Бельской государственной нотариальной конторы и подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости.
Копией свидетельства о заключении брака подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> заключен брак между ФИО2 и Бабкиной Н.С.. После регистрации брака жене присвоена фамилия Новикова.
Копией кадастрового паспорта подтверждено, что земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, имеет кадастровую стоимость <данные изъяты>. Сведения о правах отсутствуют.
Копией технического паспорта подтверждено, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, составляет <данные изъяты>, жилая площадь - <данные изъяты>.
Справкой администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>, зарегистрированы Шухрова Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шухров И.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Справкой межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что за домовладением, находящемся по адресу : <адрес>, задолженности по налогу на имущество и налогу на землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Справкой ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что за домовладением, находящемся по адресу : <адрес>, задолженности по оплате коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Справкой ОАО «Тверская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что за домовладением, находящемся по адресу : <адрес>, задолженности за электроэнергию не имеется.
Из сообщений Нелидовского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, отсутствуют; собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу, значится ФИО3.
Справками Нелидовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» подтверждено, что жилой <адрес> в <адрес> зарегистрирован за ФИО3. <адрес> дома составляет <данные изъяты>, в том числе жилая площадь - <данные изъяты>. Инвентаризационная оценка домовладения составляет <данные изъяты>.
Копией свидетельства о заключении брака подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> и <адрес> заключен брак между ФИО3 и Якушенковой А.А.. После регистрации брака жене присвоена фамилия Титенкова.
Копией свидетельства о смерти подтверждено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Заявлением ФИО5 в Бельскую нотариальную контору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что он отказывается от причитающейся ему доли наследства после смерти отца ФИО3 в пользу жены наследодателя Титенковой А.А..
Копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Титенкова А.А. приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на жилой <адрес> земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес>, принадлежащие ФИО3, приобрели Шухрова Р.Н., Шухров И.Е. и Бабкина (Новикова) Н.С. на основании договора мены, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ Данный факт никто не оспаривает.
В судебном заседании Шухров И.Е. и Новикова Н.Н. от своих долей в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок отказались, просят признать право собственности на данное недвижимое имущество за их матерью Шухровой Р.Н..
Руководствуясь ст.195 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шухровой Р.Н. к Титенковой А.А. о признании за ней права собственности на жилой дом и на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, и на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, за Шухровой Р.Н..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Бельский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья : С.А. Новикова.