Р Е Ш Е Н И Е

г.Белый                                                                    22 октября 2012 года

Бельский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Богачевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белом гражданское дело по иску Захаровой Людмилы Стефановны к Ксенженковой Валентине Анатольевне, Новицкой Татьяне Леонидовне и Шибанову Александру Николаевичу о признании за ней права собственности на жилой дом и на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Захарова Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Ксенженковой В.А., Новицкой Т.Л. и Шибанову А.Н. и просит признать за ней право собственности на жилой дом и на земельный участок, приобретённый ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 по договору купли-продажи.

В судебном заседании представитель истицы Соболева И.Н. исковые требования Захаровой Л.С. поддержала и пояснила, что ФИО1 принадлежали на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> м2 и земельный участок площадью <данные изъяты> м2, расположенные по адресу : <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Захаровой Людмилой Стефановной был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. Договор был подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом Бельской государственной нотариальной конторы. В соответствии со ст.131, 558 ч.2 ГК РФ данный договор подлежал государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и считался заключенным с момента такой регистрации. Договор был исполнен его сторонами, передача земельного участка и жилого дома продавцом покупателю была фактически произведена, однако в соответствующие органы с целью его регистрации Захарова Л.С. не обращалась, т.к. невнимательно ознакомилась с условиями договора купли-продажи и не знала о том, что такая регистрация необходима. Нотариусом также не была разъяснена необходимость государственной регистрации договора купли-продажи. Захарова Л.С. проживала в вышеуказанном доме, пользовалась земельным участком, уплачивала все необходимые налоги и коммунальные платежи, осуществляла ремонт дома. В настоящее время у неё возникла необходимость распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом (продать дом и земельный участок), поскольку в настоящее время она переехала на постоянное место жительства в иную местность. С этой целью Захарова Л.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области за получением свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок, однако в выдаче данного свидетельства ей было отказано, поскольку договор купли-продажи правовую регистрацию не прошёл; по данным БТИ собственником жилого дома и земельного участка значится ФИО1 Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, а её наследники по закону ФИО2 и ФИО3 также умерли, Захарова Л.С. обратилась в суд с иском к наследникам умерших - Ксенженковой В.А., Новицкой Т.Л. и Шибанову А.Н. Просит признать за Захаровой Л.С. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> м2 и на земельный участок площадью <данные изъяты> м2, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчица Ксенженкова В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Захаровой Л.С. согласилась и пояснила, что её (Ксенженковой) бабушка ФИО1 имела в собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> м2 и земельный участок площадью <данные изъяты> м2, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала принадлежащие ей жилой дом и земельный участок Захаровой Людмиле Стефановне. При заключении договора купли-продажи она (Ксенженкова) действовала от имени своей бабушки по доверенности. Договор был подписан всеми его участниками и удостоверен нотариусом Бельской государственной нотариальной конторы. В соответствии со ст.131, 558 ч.2 ГК РФ данный договор подлежал государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости, и считался заключенным с момента такой регистрации. Договор был исполнен его сторонами, передача имущества была фактически произведена. Почему Захарова Л.С. не зарегистрировали своё право собственности на приобретённые ею жилой дом и земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ей не известно. ДД.ММ.ГГГГ её бабушка ФИО1 умерла. Наследниками ФИО1 являлись её дети - ФИО2 и ФИО3, однако ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ещё до продажи жилого дома и земельного участка и смерти ФИО1, а ФИО3 умер около 50 лет назад. Наследниками ФИО2 являются её дети - она (Ксенженкова) и Новицкая Татьяна Леонидовна, которая проживает в <адрес>. Наследником ФИО3 является его сын Шибанов Александр Николаевич, который проживает в <адрес>. Из разговора с Новицкой Т.Л. и Шибановым А.Н. ей (Ксенженковой) известно, что они не возражают против удовлетворения исковых требований Захаровой Л.С. С исковыми требованиями Захаровой Л.С. о признании за ней права собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, она (Ксенженкова) согласна.

Ответчица Новицкая Т.Л. в судебное заседание не явилась, от неё поступило в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями Захаровой Л.С. согласна.

Ответчик Шибанов А.Н. в судебное заседание не явился. О явке в суд извещён надлежащим образом, о чём имеется почтовое уведомление с росписью адресата о вручении ему судебной повестки. О причине неявки в суд не сообщил. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, от него поступило в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Копией свидетельства о рождении подтверждено, что ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ Её матерью значится ФИО1.

Копией свидетельства на право собственности на землю подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу : <адрес>.

Копией свидетельства о смерти подтверждено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Копией договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ксенженковой Валентиной Анатольевной, действующей по доверенности от имени ФИО1, и Захаровой Людмилой Стефановной, подтверждено, что ФИО1 продала принадлежащие ей на праве собственности индивидуальной жилой дом общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная собственность принадлежит продавцу согласно свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Будинского сельского округа ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор удостоверен нотариусом Бельской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости.

Копией свидетельства о смерти подтверждено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеет кадастровую стоимость <данные изъяты> рубля. Собственником данного земельного участка значится ФИО1

Копией технического паспорта подтверждено, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> м2, жилая площадь - <данные изъяты> м2.

Справкой администрации Будинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированных граждан нет.

Справкой Нелидовского отделения Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что согласно архивным данным БТИ собственником жилого дома и земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>, значится ФИО1.

Из сообщений Нелидовского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из сообщения нотариуса Бельского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследственное дело в отношении имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Выпиской из похозяйственной книги № администрации Будинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что владельцем жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, является Захарова Людмила Стефановна.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на жилой дом № и земельный участок, расположенные <адрес>, принадлежащие ФИО1, приобрела Захарова Людмила Стефановна на основании договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ Данный факт никто не оспаривает.

Руководствуясь ст.195 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Захаровой Людмилы Стефановны к Ксенженковой Валентине Анатольевне, Новицкой Татьяне Леонидовне и Шибанову Александру Николаевичу о признании за ней права собственности на жилой дом и на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> инвентарный номер №, и на земельный участок площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, за Захаровой Людмилой Стефановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>.

Решение может быть в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Бельский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2012 года.

Судья :                                                  С.А. Новикова.