Гр. дело № 2-325/2010 г.Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года г. Белозерск
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Тиминой Л.М.,
при секретаре Сазоновой Т.Л..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «...» к Крутых С.И., Демешиной Г.И. о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
18 января 2010 г. между ООО «...» и К.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве № 22/040/Б, по условиям которого К.Е. по окончании строительства жилого дома получает в собственность однокомнатную квартиру, а застройщику оплачивается её стоимость из средств федерального бюджета путем безналичного перечисления денежной субсидии с именного лицевого счета на банковский счет ООО «...».
ООО «...» обратилось в суд с иском к Крутых С.И., Демёшиной Г.И. о расторжении договора участия в долевом строительстве. В обоснование указано, что в нарушение п.6.2 договора участия в долевом строительстве дольщик не перевел федеральные денежные средства в счет оплаты квартиры. 11.02.2010 г. наступила смерть К.Е., наследники К.Е. – Крутых С.И. и Демёшина Г.И. отказались от участия в долевом строительстве в связи с невозможностью выкупа квартиры за счет личных средств.
В судебном заседании представители истца Боричев А.Н. и Даричев А.А. исковые требования поддержали, пояснили, что федеральные средства, выделенные на целевую оплату квартиры, были отозваны администрацией района ввиду смерти К.Е. Решением Белозерского суда от 15.04.2010 г., вступившим в законную силу, наследникам К.Е. - Крутых и Демёшиной в удовлетворении иска к ОАО «...», администрации ... в понуждении к переводу денежных средств отказано. В связи с тем, что общество несёт убытки, т.к. в ноябре планируется вселение жильцов, необходимо будет оплачивать коммунальные платежи, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... право собственности на квартиру К.Е. оформлено, просят расторгнуть договор между застройщиком и ответчиками.
Ответчик Крутых С.И., Демёшина Г.И. исковые требования признали в полном объеме, с расторжением договора согласны, от вступления в наследство на спорную квартиру отказываются ввиду отсутствия денежных средств для оплаты квартиры.
Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв, в котором оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда. Указал, что в соответствии с п. 6.2 договора участия в долевом строительстве № 22/040/Б от 18.01.2010 г. в случае непоступления денежных средств на счет застройщика в течение 30 календарных дней с момента регистрации договора, договор считается расторгнутым. В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора на участие в долевом строительстве будет являться основанием для погашения записи о зарегистрированной сделке.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующему основанию.
Материалами дела установлено, что между К.Е. и ООО «...» был заключен договор участия в долевом строительстве. В установленный п. 6.2 договора участия в долевом строительстве срок обязательство по переводу денежных средств на счет застройщика дольщиком не выполнено, что подтверждается показаниями представителей истца и ответчиками.
В соответствии с п. 7 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Согласно справки нотариуса, наследниками К.Е. являются Крутых С.И. и Демёшина Г.И., указанная квартира не включена в состав наследственной массы.
Учитывая невозможность исполнения обязательств за наследодателем в связи с отсутствием собственных средств, о чем пояснили ответчики, требования о расторжении договора ими признаны.
Изложенные обстоятельства в силу ст. 450 ГК РФ являются основанием возникновения у истца права требования расторжения договора.
Руководствуясь 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Договор участия в долевом строительстве № 22/040/Б, заключённый 18 января 2010 г. между ООО «...» и К.Е. на однокомнатную квартиру в доме № ххх по ул. ... ... – расторгнуть.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение 10 дней.
Судья Л.М.Тимина