Гр. дело № 2-343/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года г. Белозерск Вологодской области
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Михеева Н.С.,
при секретаре Войновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пеуновой Т.Ф. к ООО «...», МРИ ФНС № ххх по ... области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В сентябре 1973 года Пеунова Т.Ф. с мужем П.А. приехали на работу в колхоз «...», расположенный в д..., где ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: .... Договор найма заключен не был. До настоящего времени семья Пеуновой Т.Ф. проживает по указанному адресу. В декабре 2001 года колхоз «...» был реорганизован путем выделения в колхоз «...». В июне 2008 года колхоз «...» реорганизован путем слияния с ООО «...».
Пеунова Т.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «...», МРИ ФНС России №ххх по ... области, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 43.1 кв.м., жилой 30,3 кв.м. в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что в 1973 году ее семья переехала в д..... Там она работала агрономом в колхозе «...». Колхозом ей была предоставлена квартира. Договор найма с ней не заключался. Все это время она и ее семья проживали в указанной квартире, регулярно оплачивали квартплату в бухгалтерию колхоза. Все ремонты капитальные и текущие в квартире производили за свой счет. В ведение администрации ... сельского совета жилой фонд передан не был. Колхоз «...» в 2002 году реорганизован в колхоз «...», в 2007 году создано ООО «...» и все имущество колхоза передано последнему. Все это время они открыто и непрерывно владели квартирой, как своим собственным объектом недвижимости более 36 лет.
В судебном заседании истица Пеунова Т.Ф. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что за все время их проживания в квартире, ни колхоз, ни ООО «...» ремонта дома не производили. Ремонт её семья производила своими силами. Считает, что ООО «...» не является собственником жилищного фонда. Колхоз «...» обязан был передать жилищный фонд в муниципальную собственность, чтобы дать гражданам возможность приватизировать квартиры. Они имеют пай в колхозе, а, следовательно, имеют право на оформление квартиры в собственность. В голосовании о реорганизации колхоза «...» они не участвовали.
Представители ответчика ООО «...» Яковлев С.Л. и Мокроусова А.В. исковые требования Пеуновой Т.Ф. не признали. Суду пояснили, что правопреемником колхоза «...» является колхоз «...». Жилищный фонд колхоза «...» был передан по актам приема-передачи сначала в колхоз «...», а затем в ООО «...». Таким образом, ООО «...» является правопреемником колхоза «...», а, следовательно, собственником жилищного фонда в д..... Право собственности на жилищный фонд их обществом не зарегистрировано, но в ближайшее время планируют начать процедуру регистрации. Семья Пеуновых вносила плату за квартиру: сначала в кассу колхоза «...», а затем колхоза «...». Это подтверждает наличие договора найма жилья. В настоящее время истица в одностороннем порядке отказалась оплачивать квартплату в кассу их общества.
Представитель ответчика, МРИ ФНС № ххх по ... области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлений и ходатайств не поступило.
Третье лицо П.А. исковое заявление Пеуновой Т.Ф. поддержал. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру. Сам на данную жилую площадь не претендует.
Представитель третьего лица администрации ... муниципального района в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве также указал, что администрация ... муниципального района не возражает против признания права собственности на квартиру за Пеуновой Т.Ф. Указанная квартира в собственность ... района не передавалась. Прав собственности на нее не зарегистрировано, налоги на указанное имущество не уплачиваются, земельный участок не закреплен. Истица пользовалась квартирой с 1973 года по прямому назначению. Факт пользования имуществом кем-то другим, кроме как Пеуновой Т.Ф., ничем не подтверждается. Считает квартиру бесхозным имуществом. Учитывая, что Пеуновы беспрерывно пользуются квартирой более 15 лет они приобрели на нее право собственности. Просит удовлетворить требования Пеуновой Т.Ф.
Свидетель К.Г., суду показала, что она в д.... проживает с 1971 года. В декабре 1974 года ее семья переехала жить рядом с семьей Пеуновой Т.Ф. которая еще ранее приехала работать в колхоз «...» агрономом. До настоящего времени они проживают рядом. Раньше с Пеуновыми проживали сын и дочь. Семья Пеуновых всю жизнь прожила в этой квартире, делали ремонты капитальные и текущие. Раньше жилой фонд принадлежал колхозу «...», затем появилось «...».
Свидетель С.Р. суду показал, что она приехала работать в колхоз «...» д.... в 1981 году. С Пеуновой Т.Ф. они живут по соседству с 1984 года: у нее первая квартира, а у тех вторая. Дом, в котором они проживают, построен первым и запущен в 1973 году. Кроме семьи Пеуновых в данной квартире никто не проживал. Квартиры всем предоставлял колхоз «...». Сейчас он ликвидирован.
Суд, заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворения исковых требований Пеуновой Т.Ф. в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании, в 1973 году Пеунова Т.Ф. переехала в д.... где приступила к работе в колхозе «...». Колхозом «...» ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ... Документы по предоставлению квартиры не сохранились. Факт принадлежности изначально спорной квартиры колхозу «...», сторонами не оспаривается.
На основании решения общего собрания от 27 декабря 2001 года сельскохозяйственная артель (колхоз) «...» реорганизован путем выделения в с/х артель «...» и имущество передано во вновь созданное предприятие. Согласно акту №312 приема-передачи основных средств, и инвентаризационной ведомости, 29 декабря 2001 года жилой дом №ххх в д.... из колхоза «...» передан колхозу «...» и в этот же день поставлен на баланс вновь созданного сельскохозяйственного предприятия.
На основании решения общего собрания членов пайщиков колхоза «...» ... района от 24 июня 2008 года, колхоз «...» реорганизован путем слияния с ООО «...». Согласно акту приема-передачи основных средств от колхоза «...» в ООО «...», жилой дом №ххх в д.... передан в ООО «...».
Также в судебном заседании установлено, что регистрация права собственности при переходе жилого фонда из колхоза «...» в колхоз «...», а также далее в ООО «...» в органах регистрации произведена не была. Согласно ст.131, 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество по договору возникает после регистрации такого права. Таким образом, суд ставит под сомнение доводы представителей ООО «...» относительно того, что они являются собственниками жилого фонда в д...., и в частности квартиры, в которой проживает истица.
Несмотря на это, оснований для признания за Пеуновой Т.Ф. права собственности на квартиру в силу приобретательной давности не имеется.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Как указано выше, сторонами не оспаривается то обстоятельство, что колхоз «...» до реорганизации являлся собственником квартиры, в которой проживает истица. При этом Пеуновы вносили квартплату в кассу колхоза. Таким образом, между колхозом и Пеуновой Т.Ф. имели место договорные отношения по найму жилья. Реорганизация колхоза «...» произошла в 2001 году. Таким образом, установленный законодательством 15-ти летний срок беспрерывного владения и пользования Пеуновой Т.Ф. квартирой не истек.
В связи с этим, оснований для признания за истицей права собственности на квартиру не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Пеуновой Т.Ф. к ООО «...», МРИ ФНС России №ххх по ... области о признании права собственности на квартиру №ххх дома ххх д.... района ... области ОТКАЗАТЬ в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, через Белозерский районный суд в течении 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде. Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 01 декабря 2010 года.
Судья Н.С. Михеев