Гр. дело № 2-73/2011 г.

02 марта 2011 года г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Михеева Н.С.,

при секретаре Войновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора ... в интересах Попова Н.П. о признании бездействия администрации ..., ООО «...» незаконным и о возложении обязанности устранить нарушения закона и жилищных прав,

УСТАНОВИЛ:

Попов Н.П. проживает и является нанимателем .... Квартира Попову Н.П. предоставлена на условиях найма специализированного жилого помещения в .... Собственником квартиры является администрация .... Данный многоквартирный жилой дом управляется управляющей организацией ООО «...». При обследовании специалистами управляющей компании системы горячего водоснабжения в ... установлено, что запорная арматура, трубопроводы в квартире забиты различными примесями и элементами коррозии, прочистке трубопроводы не подлежат.

Прокурор Белозерского района обратился в суд с заявлением в интересах Попова Н.П. о признании бездействия администрации ..., ООО «...» незаконным и о возложении обязанности отремонтировать (заменить) инженерные сети водопровода общего имущества многоквартирного дома, проходящие в ..., и обеспечить подачу коммунальной услуги горячего водоснабжения надлежащего качества и количества Попову Н.П.

В обоснование указано, что в прокуратуру района обратился Попов Н.П. с заявлением об отсутствии в его квартире горячего водоснабжения. Попов Н.П. является нанимателем квартиры по договору найма специализированного жилого помещения. Собственником квартиры является администрация ..., между которой и управляющей организацией ООО «...» заключен договор управления домом. При обследовании ООО «...» системы горячего водоснабжения установлено, что запорная арматура, трубопроводы забиты различными примесями и элементами коррозии, прочистке трубопроводы не подлежат. При обращении Попова Н.П. в администрацию ... с заявлением о замене труб в его квартире, ему был дан ответ, что управляющая организация ООО «...» обязана качественно предоставлять жилищно-коммунальные услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. По договору с ООО «...» на управление многоквартирным домом, ООО «...» должна управлять домом, обеспечивать надлежащее предоставление коммунальных услуг гражданам, обеспечивать содержание и ремонт жилого ..., а также по границе эксплуатационной ответственности, ответственность за надлежащее содержание инженерных сетей и их текущий ремонт несёт управляющая организация и собственник. ООО «...» не предоставляет коммунальную услугу Попову Н.П. по горячему водоснабжению, не ремонтирует и не заменяет элементы системы инженерных сетей многоквартирного дома в его квартире, чем проявляет бездействие. Администрация ... также проявляет бездействие, не принимая меры к выполнению обязанностей наймодателя по обеспечению коммунальной услугой горячего водоснабжения нанимателя Попова Н.П. и не приняла мер к выполнению договора управления управляющей организацией ООО «...». Просит признать бездействие администрации ... и управляющей организации ООО «...» и обязать их отремонтировать (заменить) инженерные сети – водопровода – общего имущества многоквартирного дома, проходящие в ..., и обеспечить подачу коммунальной услуги горячего водоснабжения надлежащего качества и количества Попову Н.П.

В судебное заседание прокурор Болотова Г.К., истец Попов Н.П. заявленные требования поддержали.

Представители ответчиков администрации ... Толошинова Н.Ю. и ООО «...» требования прокурора не признали. Суду пояснили, что в соответствии с действующим законодательством внутриквартирная разводка не относится к общему имуществу многоквартирного дома и у управляющей организации нет обязанности производить её замену. При обследовании состояния внутриквартирной разводки горячего водоснабжения в квартире Попова Н.П. установлено, что она подлежит замене, что является текущем ремонтом жилого помещением. Обязанность по текущему ремонту жилого помещения возложена на нанимателя данного помещения. Управляющая организация не может в данном случае нести ответственность за предоставление услуги горячего водоснабжения ненадлежащего качества. Просит в удовлетворении заявленных требований прокурору отказать.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что администрация ... является собственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Попову Н.П. в указанном доме предоставлена ... на основании договора найма специализированного жилого помещения. Управлением данного жилого дома занимается управляющая организация ООО «...» на основании договора управления № НД-5 от 26 февраля 2008 года (л.д.18-40).

Как следует из пояснений истца и представленных доказательств, в квартире Попова Н.П. с октября 2010 года отсутствует горячее водоснабжение.

23 ноября 2010 года в квартире Попова Н.П. по его заявке специалистами ООО «...» проведено обследование системы горячего водоснабжения. По результатам обследования составлен акт (л.д.41), из которого следует, что запорная арматура, трубопроводы забиты различными примесями и элементами коррозии, прочистке трубопроводы не подлежат. Рекомендовано произвести замену запорной арматуры и трубопроводов системы горячего водоснабжения в квартире.

В соответствии с ч.5 ст.100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ст.56, ч.3 и. 4 ст.67, ст.69 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В целях исполнения данной статьи администрацией ... 26 февраля 2008 года был заключен договор управления №НД-5 с ООО «...», целью которого являлось обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования гражданами помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества, а также обеспечение коммунальными услугами собственников помещений (л.д.18).

Согласно акту по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей компанией и Собственником, управляющая организация ООО «...» несет ответственность по ГВС до первого вентиля на стояке в помещении (л.д.32).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, проанализировав указанные нормы, суд приходит к выводу, что управляющая организация несет ответственность лишь за обеспечение подачи горячего водоснабжения по стоякам до квартиры граждан, в частности до первого вентиля на ответвлении в квартиру. Дальнейшую ответственность несет собственник помещения.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Данные обязанности продублированы и в договоре найма специализированного жилья от 1 сентября 2005 года, заключенном между администрацией ... и Поповым Н.П. (л.д.14). На основании договора наниматель обязан осуществлять текущий ремонт квартиры (п.2.3).

Таким образом, статьей 67 ЖК РФ и условиями договора найма специализированного жилья ответственность за состояние трубопровода в квартире, начиная с первого вентиля несет наниматель, в данном случае Попов Н.П.

Прокурором заявлено требование о возложении на ответчиков обязанности отремонтировать или заменить инженерные сети водопровода общего имущества в квартире Попова Н.П. Однако доказательств необходимости ремонта водопроводных труб общего пользования (стояков) суду не представлено. Как следует из вышеуказанного акта обследования от 23 ноября 2010 года, засорение трубопровода и запорной арматуры произошло в квартире истца. Данное обстоятельство подтверждается и результатами проверки государственной жилищной инспекции, из письма которой в адрес Попова Н.П. следует, что причиной отсутствия горячей воды у истца является неисправность внутриквартирной разводки трубопроводов, которая не относится к общему имуществу, в связи с чем, ответственность за нее несет наниматель.

На основании изложенного требования прокурора удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления прокурора Белозерского района в интересах Попова Н.П. о признании бездействие администрации ..., ООО «...» незаконным и об обязании устранить нарушения закона и жилищных прав - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в 10-дневный срок с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 05 марта 2011 года.

Судья Н.С. Михеев