Гр. дело № 2-133/2011 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г. Белозерск Вологодской области
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Михеева Н.С.,
при секретаре Войновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чекалёвой Г.М. к администрации города ... о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
В восточной части города ... на ул.... расположены гаражные ряды, выполненные из кирпича. Постановлением администрации города ... ХХХ 1999 года № ХХХ Чекалёвой Г.М. передан земельный участок под строительство кирпичного гаража для индивидуального автотранспорта. Чекалёву Г.М. считать застройщиком гаража по ул.... под номером ХХХ.
Чекалёва Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города ... о признании права собственности на гараж №ХХХ, расположенный по адресу: .... В обоснование иска указано, что на основании Постановления № ХХХ от ХХХ 1999 года она купила гараж №ХХХ по адресу: ..., заплатив за него ХХХ рублей. В органы государственной регистрации права собственности на гараж не обращалась. С 1999 года пользуется гаражом. Платит арендные платежи за земельный участок. Просит суд признать право собственности на гараж №ХХХ, расположенный по адресу: ..., площадью ХХХ кв.м.
В судебном заседании истица Чекалёва Г.М. заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что в 1999 году она купила гараж у Е Данных продавца и места его жительства она не знает. Письменного договора купли-продажи не оформляли. Ей дали только две бумаги – это договор аренды и постановление администрации города .... Данные документы она не зарегистрировала.
Представитель ответчика администрации города ... в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
На предыдущем судебном заседании представитель администрации города ... Мамонов Е.Е. суду пояснил, что сейчас земельными ресурсами распоряжается администрация района. Гараж был не построен, а приобретен Чекалёвой Г.М. В постановлении администрации города ... указано, что земельный участок передается в связи со строительством гаража. Согласно договору аренды, земельный участок выделяется на 10 лет. В настоящее время срок договора аренды истек.
Представитель третьего лица администрации ... района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве на иск указал, что постановлением администрации города ... в 1999 году Чекалёвой Г.М. отведен и передан в аренду земельный участок для индивидуального автотранспорта под номером ХХХ Документов о выдаче разрешения на строительство указанного гаража в районом архиве и администрации района нет. Администрация района считает, что Чекалёва Г.М. может приобрести право собственности и на указанный объект по истечении 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом. Данный срок не истек.
Третьи лица Ч.., Г., К. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суду представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а также указали, что против удовлетворения требований Чекалёвой Г.М. не возражают.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации города ... от ХХХ 1999 года № ХХХ Чекалёвой Г.М. передан земельный участок под строительство кирпичного гаража для индивидуального автотранспорта. Застройщиком гаража по ул.... под номером ХХХ считать Чекалёву Г.М. Земельный участок площадью ХХХ кв.м. передан Чекалёвой Г.М. в аренду сроком на десять лет.
Основания приобретения право собственности перечислены в ст.218 ГК РФ.
Право собственности на гараж №ХХХ, общей площадью ХХХ кв. м., расположенный по адресу: ... область, г...., ул.... согласно сообщениям управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области и ... районного филиала ГП ВО «...» ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая, что Чекалева Г.М. не является застройщиком гаража, что подтверждается её же пояснениями, указанное основание приобретения права собственности к ней применяться не может.
Согласно ч.2 указанной выше статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истицей не представлено суду письменных договоров, заключенных с собственником гаража. В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Таким образом, Чекалеву Г.М. нельзя считать собственником гаража на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Гаражом истица пользуется с 1999 года, следовательно, на момент обращения её в суд прошло менее 15 лет и правила приобретательной давности к данным отношениям применяться не могут.
Таким образом, оснований для признания за истицей права собственности на гараж не имеется и в удовлетворении её исковых требований следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Чекалёвой Г.М. к администрации города ... о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ... область, г...., ул...., №ХХХ, ОТКАЗАТЬ.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья Н.С. Михеев