Гр.дело № 2-142/2011 год
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011 года г. Белозерск Вологодской области
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Михеева Н.С.,
при секретаре Рулевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анурова В.Н. к ООО «...», ТСЖ «...» о признании недействительным дополнительного соглашения к договору управления и возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт,
У С Т А Н О В И Л:
Ануров В.Н. со своей семьей проживает в принадлежащей ему на праве собственности благоустроенной квартире № ХХХ многоквартирного дома№ХХХ по ул..... Управление дома осуществляет ТСЖ «...». 1 ноября 2009 года ТСЖ «...» заключен договор управления с ООО «...», на основании которого последнему был передан ряд функций по управлению домом. 1 декабря 2010 года председателем правления ТСЖ «...» с ООО «...» подписано дополнительное соглашение к договору управления, на основании которого был увеличен размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов на 2011 год.
Ануров В.Н. обратился в суд с иском к ООО «...» о признании незаконным размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и возложению обязанности произвести перерасчет платы в период с января по февраль 2011 года. В обоснование иска указал, что управление домом № ХХХ по ул. ... осуществляет ООО «...». В 2010 году тариф за содержание и текущий ремонт с квадратного метра общей площади жилого помещения указанного дома составлял 17 рублей 02 коп., в январе-феврале 2011 года – 19 рублей 57 коп. Согласно п.4 ст. 7 устава ТСЖ «...» к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление обязательных платежей, в состав которых входят расходы по содержанию и ремонту общего имущества, но на общее собрание членов ТСЖ вопрос об увеличении данных взносов не выносился. Просит признать тариф за содержание и ремонт общего имущества, установленного ООО «...», в сумме 19 рублей 57 коп. незаконным, противоречащим пп.3 п.1 ст. 137, п.5 ст. 155, п. 8 ст. 156 ЖК РФ, положению устава ТСЖ «...», обязать ООО «...» произвести перерасчет платы за январь, февраль 2011 года.
В судебном заседании представитель истца Анурова В.Н. - Анурова Т.Б. исковые требования изменила. Заявила требование о признании недействительным дополнительного соглашения к договору управления заключенному между ТСЖ «...» и ООО «...» 01 декабря 2010 года, на основании которого увеличился размер платы на содержание и ремонт общего имущества. Также поддержала требование о возложении на ООО «...» обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества с начала года и до рассмотрения дела судом. В обоснование требований указала, что общего собрания собственников жилья по поводу изменения тарифов не проводилось. Ш.Л. превысила свои полномочия, подписав соглашение без проведения указанного собрания. После увеличения платы жильцы их дома проголосовали против тарифа, предложенного ООО «...». Так как дополнительное соглашение недействительно, ООО «...» обязано произвести перерасчет незаконно полученных денежных средств.
Представитель ООО «...» Романова В.С. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ходатайств и заявлений об отложении рассмотрения дела суду не представила.
В предыдущем судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает. ООО «...» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку указанный дом входит в ТСЖ «...». В обязанности товарищества собственников жилья входит формирование сметы доходов и расходов на год, установление тарифов. ООО @...» действует как подрядная организация на основании договора управления и дополнительного соглашения к нему. ООО «...» не вправе вмешиваться в деятельность ТСЖ и проверять проводилось общее собрание собственников жилья или нет. Руководитель ТСЖ, действуя от имени всех членов ТСЖ подписал дополнительное соглашение, на основании которого были установлены тарифы на содержание и ремонт общего имущества на 2011 год в сумме 19 рублей 57 коп. с квадратного метра. Данные услуги их обществом оказываются надлежащего качества. Денежные средства, полученные от жильцов, затрачены на содержание и ремонт их дома. В связи с этим иск к ним необоснован.
Представитель третьего лица администрации ... Мамонов Е.Е. суду пояснил, что требования Анурова В.Н. подлежат частичному удовлетворению. Считает, что со стороны председателя ТСЖ Ш.Л. имелись нарушения требований законодательства при подписании дополнительного соглашения. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должен приниматься на общем собрании членов ТСЖ, о чем должен составляться протокол. Только после этого председатель ТСЖ может заключать договора с подрядными организациями. В случае с ТСЖ «...» общего собрания не проводилось. В связи с чем, дополнительное соглашение недействительно. Однако требование о перерасчете платы за период с начала года до рассмотрения дела судом удовлетворению не подлежит, так как ООО «...» добросовестно выполняла работы по содержанию и ремонту общего имущества на условиях договора управления и дополнительного соглашения к нему. Денежные средства ими истрачены на нужды дома. Поэтому ущерб жителям дома должен возмещаться ТСЖ.
Представитель третьего лица товарищества собственников жилья «...» в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Отзыва на иск суду не представил.
Свидетель С.Н. суду пояснила, что во время создания ТСЖ к ней подошла председатель Ш.Л. и сообщила, что её избрали секретарем. Она никакой работы в качестве секретаря ТСЖ не вела. 14 апреля 2011 года к ней пришла Ш.Л. и попросила подписать протокол, указав, что тарифы уже давно существуют. Правления они не собирали, тарифы не обсуждали. Она подписала протокол. Просит признать её подпись недействительной. В декабре 2010 года никаких протоколов она не подписывала.
Заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований Анурова В.Н.
Судом установлено, что управление многоквартирного дома по адресу: ... осуществляет ТСЖ «...». На основании договора от 1 ноября 2009 года функции управления домами, входящими в состав ТСЖ «...» в том числе и домом в котором проживает истец, переданы ООО «...». 1 декабря 2010 года председателем ТСЖ «...» заключено с ООО «...» дополнительное соглашение к договору управления, на основании которого раздел 4 договора следует изложить в следующей редакции: размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, указанном в Приложении 2, 2а. В соответствии с Приложением №2 к дополнительному соглашению тариф на содержание и ремонт общего имущества на 2011 год устанавливается в сумме 19 рублей 57 коп. Как следует из пояснений сторон, до подписания дополнительного соглашения тариф был установлен 17 рублей 02 коп.
Согласно ст.145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов собственников жилья. В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Как следует из п.1 ч.7 Устава ТСЖ «...» к органам его управления относятся общее собрание членов Товарищества и правление товарищества. Пунктом 4 ч.7 Устава определено, что установление размера обязательных платежей и взносов относится к компетенции Общего собрания членов товарищества.
Таким образом, вопрос об увеличении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, входящего в ТСЖ, относится к компетенции общего собрания членов товарищества.
Основанием для заключения дополнительного соглашения послужил протокол заседания Правления ТСЖ «...» (л.д.38), из которого следует, что решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт принято единолично председателем ТСЖ Ш.Л., что не соответствует требованиям законодательства.
В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, следует признать дополнительное соглашение к договору управления недействительным.
Согласно ч.3 ст.167 ГК РФ, если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Учитывая, что ООО «...» с 1 января 2011 года до настоящего времени оказывалась услуга по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «...» на условиях договора с учетом дополнительного соглашения, оплаченные жильцами денежные средства направлены ООО «...» на содержание и ремонт общего имущества, а также то, что вины данного общества в нарушении прав граждан не имеется, суд находит необходимым прекратить действие дополнительного соглашения с момента вынесения данного решения.
По тем же основаниям не подлежат удовлетворению и требования Анурова В.Н. о возложении на ООО «...» обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт с начала 2011 года и до рассмотрения дела судом. Незаконное повышение тарифа на данную услугу произошло по вине председателя ТСЖ, которая подписала дополнительное соглашение без законных оснований. ООО «...» не несет ответственности за деятельность ТСЖ «...».
Истицей заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению. Суд находит необходимым удовлетворить данное требование, так как в противном случае ООО «...» продолжит начисление платежей за содержание и ремонт по тарифам, утвержденным дополнительным соглашением к договору, до вступления решения в законную силу, что ущемит права жителей домов, входящих в ТСЖ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Анурова В.Н. удовлетворить частично.
Признать недействительным дополнительное соглашение от 1 декабря 2010 года к договору управления, заключенному между ООО «...» и Товариществом собственников жилья «...» 1 ноября 2009 года, на основании которого изменены размеры платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов на 2011 год. Прекратить действие дополнительного соглашения с момента вынесения данного решения.
В удовлетворении остальных исковых требований Анурову В.Н. отказать.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья Михеев Н.С.