Гр. дело № 2-401/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2011 года г. Белозерск Вологодской области
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Михеева Н.С.,
при секретаре Войновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кочурова А.З. об отмене решения администрации ... сельского поселения об отказе в предоставлении и оформлении земельного участка и возложении обязанности оформить документы на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
На основании свидетельства о регистрации права собственности, Кочуров А.З. является собственником земельного участка площадью 84 кв.м., расположенный в .... На основании постановления главы ... сельского самоуправления №6 от 25 июля 2001 года Кочурову А.З. предоставлен земельный участок в ... площадью 464 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на данный участок им зарегистрировано не было. 29 апреля 2008 года на основании договора купли-продажи земельного участка №119, заключенного между Управлением имущественных отношений администрации ... муниципального района и Кочуровым А.З., последнему продан земельный участок площадью 403 кв.м. по адресу: .... Право собственности на данный участок Кочуровым А.З. также не зарегистрировано.
Кочуров А.З. обратился в суд с заявлением к администрации ... сельского поселения об отмене решения администрации ... сельского поселения об отказе в предоставлении и оформлении земельного участка площадью 464 кв.м. и возложении обязанности оформить на него документы. В обоснование заявления указал, что право собственности на земельный участок площадью 84 кв.м. у него зарегистрировано. Кроме того на основании постановления главы поселения №6 в его собственность предоставлен участок площадью 464 кв.м. На аукционе в 2008 году он приобрел участок площадью 403 кв.м. В настоящее время он имеет кадастровый паспорт земельного участка площадью 487 кв.м., исходя из суммы двух участков: 84 кв.м. и 403 кв.м. Земельный участок площадью 464 кв.м. администрация ... сельского поселения оформить отказалась. На его заявление заместителем главы поселения ему направлен ответ, из которого следует, что теперь у него земельный участок только площадью 487 кв.м. Куда делся участок площадью 464 кв.м. ему не ответили.
В судебном заседании заявитель Кочуров А.З. заявление поддержал. Просит обязать администрацию ... сельского поселения выделить ему земельный участок площадью 464 кв.м. рядом с занимаемым им участком площадью 487 кв.м. Суду пояснил, что после вынесения постановления главой ... сельского самоуправления в 2001 году право собственности на участок он не зарегистрировал, так как не знал, что право собственности может быть зарегистрировано на несколько участков. Ранее он уже регистрировал право собственности на земельный участок площадью 84 кв.м. Он точно сказать не может, были ли определены на месте границы выделенного ему земельного участка площадью 464 кв.м. Считает, что у сельского поселения достаточно земли, чтобы выделить ему данный земельный участок.
Представитель администрации ... сельского поселения Панкрушова Н.А. требования Кочурова А.З. не признала. Суду пояснила, что в 2001 году ему был выделен земельный участок площадью 84 кв.м. для строительства и мастерской. После этого Кочуров А.З. стал обращаться в администрацию поселения с просьбой увеличить площадь данного участка. Администрация ... сельского поселения пошла ему навстречу и увеличила участок до 464 метров. При этом было вынесено постановлении и составлен план участка. При этом в постановлении лавы Кочурову А.З. было предписано зарегистрировать право собственности на выделенный земельный участок. Несмотря на это Кочуров А.З. право собственности на участок не зарегистрировал, однако пользовался им в границах определенных в плане. В 2008 году он обратился в администрацию поселения с заявлением об оформлении документов, подтверждающих право собственности на участок. Ему было разъяснено, что в полномочия администраций поселений не входит распоряжение участками. В связи с этим Кочуров А.З. обратился с заявлением в администрацию района. Там по результатам аукциона с ним был заключен договор купли-продажи того же самого земельного участка, который был ранее ему выделен администрацией поселения и которым он уже пользовался. Кочуров А.З. это знал и претензий по этому поводу не высказывал. Никаких иных земельных участков Кочурову А.З. не выделялось. В настоящее время администрация поселения не полномочна распоряжаться земельными участками и оформлять документы по выделению земли Кочурову А.З.
Свидетель С.О. суду пояснила, что с 1998 по 2004 год она являлась главой ... сельского поселения .... Кочурову А.З. был выделен земельный участок площадью 84 кв.м. для строительства мастерской. Впоследствии данную мастерскую он переоформил в жилой дом. В 2011 году по заявлению ему был выделен у мастерской земельный участок площадью 464 кв.м. о чем было вынесено постановление и составлен план. На месте были определены граница этого участка, поставлены колышки. Других участков Кочурову А.З. не выделялось. Как следует из документов, в настоящее время Кочурову А.З. администрацией района предоставлен земельный участок по договору купли-продажи. Данный земельный участок является тем же участком, что и выделенный администрацией ... сельского поселения.
Суд, заслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований Кочурова А.З. В судебном заседании установлено, на основании Постановления главы ... сельского самоуправления №6 от 25 июля 2001 года Кочурову А.З. выделен земельный участок площадью 464 кв.м. в ... для ведения личного подсобного хозяйства. Кочурову А.З. предписано зарегистрировать право собственности в органах регистрации. Одновременно с постановлением составлен план на участок земли, передаваемый в собственность. Согласно данным документам, участок Кочурову А.З. выделен участок 16 на 29 метров и расположенный у дома между рекой ... и дорогой.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна.
Таким образом, право собственности на земельный участок у добросовестного приобретателя возникает только после регистрации права собственности в регистрационных органах.
Как установлено в судебном заседании, Кочуров А.З. право собственности на выделенный ему земельный участок не зарегистрировал, следовательно он не приобрел на него право собственности.
29 апреля 2008 года на основании договора купли-продажи, заключенного с Управлением имущественных отношений администрации ... муниципального района, Кочурову А.З. продан земельный участок площадью 403 кв.м. Как следует из землеустроительного дела и из пояснений представителя администрации ... поселения, на основании данного договора Кочурову А.З. выделен тот же участок, что и ранее выделенный постановлением главы ... сельского самоуправления в 2011 году. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями свидетеля С.О.
Таким образом, нарушений прав заявителя со стороны администрации ... сельского самоуправления судом не выявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Кочурова А.З. об отмене решения администрации ... сельского поселения об отказе в предоставлении и оформлении земельного участка и возложении обязанности оформить документы на земельный участок, ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в 10-дневный срок с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.
Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 09 сентября 2011 года.
Судья Михеев Н.С.
Решение вступило в законную силу 19 октября 2011 года