Гр. дело № 2-404/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2011 года г. Белозерск Вологодской области
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Михеева Н.С.,
при секретаре Войновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова Г.И. к СХА «...» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
В 1983 году колхозом «...» по договору найма жилого помещения Романову Г.И. и членам его семьи была предоставлена квартира, расположенная по адресу: .... 22 апреля 1992 года колхоз был преобразован в КСХП «...»; 20 марта 1998 года название сменено на СХП (колхоз) «...»; 20 декабря 2001 года проведена реорганизация в СА (колхоз) «...». 08 апреля 2009 года СХА (колхоз) «...» с Романовым Г.И. заключен договор найма жилого помещения на указанную квартиру.
Романов Г.И. обратился в суд с исковым заявлением к СХА «...» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что квартира ему была предоставлена как работнику колхоза. Ордера на квартиру ему не выдавался. В 1983 году был заключен договор найма жилого помещения, в 2009 году был оформлен в новой редакции. Все это время она и его семья непрерывно и открыто владели и пользовались квартирой, как собственным объектом недвижимости, осуществляли текущий и капитальный ремонты. Средств сельхозпредприятие на ремонт жилья не выделяло, предложений о заключении договора на передачу в порядке приватизации в собственность ему не поступало, технической инвентаризации колхозом не проводилось, регистрационных действий о признании прав собственности не предпринималось. Иных лиц, оспаривающих его право на квартиру не имеется. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., инвентарный номер ххх.
В судебном заседании истец Романов Г.И. заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.
Представители ответчика СХА «...» Клопов В.В., адвокат Михайлова И.Н. исковые требования Романова Г.И. не признали. Суду пояснили, что спорная квартира состоит на балансе колхоза СХА «...». Договор, заключенный между СХА «...» и Романовым Г.И., в органах государственной регистрации не зарегистрирован. Регистрация права собственности квартиры не проводилась в связи с отсутствием денежных средств. Романов Г.И. в настоящее время не является работником колхоза и в данной квартире не проживает. Просят в удовлетворении заявленных требований отказать.
Третьи лица Романов А.Г., Романова Н.Н. в судебное заседание не явились. Суду представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения иска не возражают.
Свидетели К.Н., С.Т. суду показали, что они являлись работниками СХА «...». Дом по адресу: ..., строил колхоз. Данный дом стоит на балансе СХА «...», на дом имеются инвентарные карточки. Романов Г.И. в настоящее время в колхозе не работает. В квартире проживает его дочь с мужем и ребенком. Сам Романов Г.И. с женой живет в ....
Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Романова Г.И.
В судебном заседании установлено, что в 1983 году Романову Г.И. и членам его семьи была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ... Квартира предоставлена колхозом «...» по договору найма жилого помещения. Ордера либо иных документов, подтверждающих предоставление квартиры, Романову Г.И. не выдавалось.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 2 п. 2 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» до 01 марта 2010 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Законность вселения и проживания семьи Романова Г.И. в указанной квартире подтверждается договорами найма, и не оспаривается представителями ответчиков.
Согласно справке администрации ... сельского поселения, в квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрированы и проживают кроме Романова Г.И., его сын Р.А.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... согласно сообщениям управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... филиала ГП ВО «...», управления имущественных отношений администрации ... муниципального района ни за кем не зарегистрировано.
Согласно данным управления имущественных отношений администрации ... муниципального района и администрации ... сельского поселения Романов Г.И. право приватизации не использовал и приватизированного жилья в ... и ... не имеет.
Согласно сведениям администрации ... сельского поселения жилой дом, принадлежащий СХА (колхоз) «...» непригодным для проживания не признан.
Колхоз «...» ... решением общего собрания членов колхоза от 22 апреля 1992 года преобразован в КСХП «...». Постановлением администрации ... № 108 от 20 марта 1998 года название КСХП «...» изменено на СХА (Колхоз) «...». Решением общего собрания от 20 декабря 2001 года СХА (Колхоз) «...» реорганизован в СХА (колхоз) «...».
Не является основанием отказа в реализации права приватизации жилья Романова Г.И. отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: ... о праве муниципальной собственности. Данные обстоятельства не могут служить основанием для ограничения права гражданина на реализацию своих прав, предусмотренных Законом Российской Федерации, в том числе права на приватизацию жилья.
Третье лицо – совместно проживающий с истцом член его семьи, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ограничения в приватизации жилья оговорены в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», из которой следует, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Учитывая, что квартира №ххх дома №ххх по ул.... в д.... ранее относилась к жилищному фонду совхоза, при этом износ дома, согласно справке БТИ, составляет 40 %, препятствий для приватизации истцом данной квартиры суд не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Романова Г.И. в полном объеме.
Признать за Романовым Г.И. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с инвентарным номером ххх.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в 10-дневный срок.
Судья Н.С. Михеев
Решение вступило в законную силу 14 октября 2011 года