Гр. дело № 2-506/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2011 года г. Белозерск Вологодской области
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Михеева Н.С.,
при секретаре Войновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Холостовой Г.Н. к администрации города ... о признании права собственности на нежилое помещение - здание магазина,
УСТАНОВИЛ:
Постановлением администрации города ... от 13 апреля 1998 года № Холостовой Г.Н. разрешено, сроком на 2 года, установить торговый павильон по ул.... г.... (в жилом микрорайоне ...). Постановлением администрации города ... от 02 марта 1999 года № торговая площадь магазина «***» по ул.... увеличена до ХХХ кв.м., а также площадь земельного участка предоставленного в аренду считать ХХХ кв.м. Постановлением администрации города ... от 15 февраля 2011 года № торговому павильону принадлежащему Холостовой Г.Н. присвоен почтовый адрес: г...., ул...., д.№. 18 февраля 2011 года между администрацией ... района и Холостовой Г.Н. был заключен договор аренды на земельный участок под торговым павильоном площадью ХХХ кв.м.
Холостова Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации города ..., Управлению имущественных отношений администрации ... района о признании права собственности на нежилое помещение здание магазина, расположенное по адресу: ..., общей площадью ХХХ кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, с разрешенным видом использования для предпринимательской деятельности. В обоснование требований указала, что в 1998 года администрацией города ... ей был передан в аренду земельный участок площадью ХХХ кв.м. и на нем было разрешено установить сроком на два года торговый павильон по ул.... (в жилом микрорайоне ...). В 1999 году площадь торгового павильона была увеличена, в связи с чем, был заключен новый договор аренды земельного участка. В мае 2006 года администрацией ... района было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта строительства торгового павильона общей площадью ХХХ кв.м. В феврале 2011 года был перезаключен договор аренды земельного участка. Постановлением администрации города ... от 15 февраля 2011 года торговому павильону был присвоен почтовый адрес: .... В регистрации права собственности на здание магазина в органах осуществляющих регистрацию прав ей отказано, так как некоторые документы содержат неточности в описании объекта недвижимости (техническая документация, разрешение на ввод в эксплуатацию).
В судебном заседании представитель истицы Холостовой Г.Н. – Удодов Ю.В. заявленные требования уточнил. Считает, что надлежащим ответчиком по делу является только администрация .... Просит Управление имущественных отношений администрации ... муниципального района привлечь третьим лицом по делу. В остальной части заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации ... Мамонов Е.Е. заявленные требования признал.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации ... муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что Управление не может являться надлежащим ответчиком по данному делу. Просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебном заседании установлено, что в 1998 году постановлением администрации города ... Холостовой Г.Н. разрешено временно, сроком на 2 года установить торговый павильон по ... (в жилом микрорайоне ...), передан в аренду на два года земельный участок площадью 56 кв.м. В 1999 году постановлением администрации ... Холостовой Г.Н. разрешено увеличить торговую площадь магазина «***» по ... до ХХХ кв.м., а также переоформить арендный договор на земельный участок, площадь участка считать ХХХ кв.м. 26 мая 2006 года истице было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно торгового павильона, расположенного по адресу: ..., общей площадью ХХХ кв.м. Постановлением администрации города ... от 15 февраля 2011 года № торговому павильону принадлежащему Холостовой Г.Н. присвоен почтовый адрес: .... 18 февраля 2011 года между администрацией ... муниципального района и Холостовой Г.Н. был перезаключен договор аренды земель в связи с изменением площади участка, общей площадью ХХХ кв.м., с разрешенным использованием для предпринимательской деятельности с кадастровым номером ХХХ сроком на один год. В регистрации права собственности в органах регистрации на здание торгового павильона отказано, в связи с тем, что в документах при описании объекта недвижимости содержатся неточности.
Право собственности на объект недвижимого имущества, нежилое помещение магазина (торговый павильон), расположенный по адресу: административное здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью ХХХ кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, с разрешенным видом использования для предпринимательской деятельности согласно сообщениям управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области и ... районного филиала ГП ВО «...» ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, собственник построенного недвижимого имущества может в полной мере осуществлять свои права по распоряжению владению и пользованию этим имуществом лишь после регистрации права на него.
Однако, при разрешении данного спора суд исходит из того, что при возведении торгового павильона Холостовой Г.Н. были выполнены все требования закона предусмотренные для постройки и ввода в его в эксплуатацию. Следовательно, данный объект недвижимости нельзя отнести к категории самовольно построенных, так как он не подпадает под признаки, указанные в ст.222 ГК РФ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Исковые требования Холостовой Г.Н. признаны представителем ответчика в полном объеме. Признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поэтому принимается судом в соответствии со ст.173 ГПК РФ.
Таким образом, суд не находит препятствий для признания за Холостовой Г.Н. права собственности на нежилое помещение здание магазина (торговый павильон) расположенное по адресу: ... область, г...., общей площадью ХХХ кв.м., инвентарный номер №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, с разрешенным видом использования для предпринимательской деятельности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Холостовой Г.Н. в полном объеме.
Признать за Холостовой Г.Н. право собственности на нежилое помещение здание магазина (торговый павильон) расположенное по адресу: ..., общей площадью ХХХ кв.м., инвентарный номер ХХХ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, с разрешенным видом использования для предпринимательской деятельности.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в 10-дневный срок.
Судья Н.С. Михеев
Решение вступило в законную силу ХХХ.