Гр. дело № 2-515/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2011 года г. Белозерск
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Толошинова П.С.,
при секретаре Васильковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой В.В. к ООО «***», администрации муниципального образования «***», ТСЖ «***» о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.07.2011 года,
УСТАНОВИЛ:
28 июля 2011 года в многоквартирном жилом доме по адресу: ... было проведено собрание собственников жилья. По результатом заочного голосования принято решение в том числе о выходе из ТСЖ «***», о выборе управляющей организации ООО «***», утверждении тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2011 год.
Герасимова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «***», администрации муниципального образования «***», ТСЖ «***» о признании недействительным указанного решения. В обоснование иска указала, что 28 июля 2011 года в многоквартирном жилом доме по адресу: ... было проведено собрание собственников жилья. Порядок проведения собрания был нарушен, собственники не были проинформированы о сроках и месте его проведения. В нарушение ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников принимало решение по вопросам, не включенным в повестку дня. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании. В протоколе собрания от 28.07.2011 года стоят только подписи без указанных сведений. Голоса подсчитаны неверно. Просит признать недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.07.2011 года.
В судебном заседании истица Герасимова В.В. поддержала исковые требования в полном объеме по указанным основаниям. Дополнительно суду пояснила, что является домкомом с 2009 года, работает на общественных началах, жильцы дома о проведении собрания не были проинформированы, собрание проводилось в заочной форме с нарушением законодательства.
Представитель ответчика администрации ... Мамонов Е.Е. с иском согласен. Суду пояснил, что дом № находится под управлением ТСЖ «***». Процедура проведения собрания 28 июля 2011 года была нарушена. Администрация города, как собственник части квартир, не была извещена о времени и месте проведения собрания, о повестке собрания, решения собрания также не получила. Просит признать недействительным решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.07.2011 года.
Представитель ответчика ООО «***» Золотарева А.Н. с иском не согласна. Суду пояснила, что инициаторами собрания 28.07.2011 года выступили собственники квартир дома № по улице ... города .... С собственниками квартир и ООО «***» заключены договоры управления. Договоры управления заключены на основании представленного протокола от 28.07.2011 года. Договоры заключены не со всеми собственниками квартир этого дома. В одном из протоколов имеется техническая ошибка в процентах голосов. Сначала в ООО «***» представили один протокол, но в нем не хватало подписей. Спустя день инициативная группа дособирали голоса, и представила второй протокол.
Представитель ответчика ТСЖ «***» Горбачева Т.А. с иском согласна суду пояснила, что в правлении ТСЖ «***» имеется два протокола: один из них от 28.07.2011 года. Об этом собрании она, как председатель ТСЖ, не была поставлена в известность, на собрании не присутствовала. Второй протокол от 06.08.2011 года, этот протокол имеется в ТСЖ «***» в подлинном экземпляре, она лично присутствовала на собрании. В голосовании 28.08.2011 года приняло участие 44 собственника жилых помещений. Их доля собственности в общей площади дома ХХХ кв.м. или 50, 53 %. Общая площадь дома составляет ХХХ кв.м. За выход из ТСЖ «***» проголосовало 52 %, что составляет 26,28 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в доме. Решение о выходе дома из ТСЖ собрание правомочно принять только если за это проголосует более 50 % всех собственников помещений в доме. Дом № по улице ... остается в составе ТСЖ «***» Часть собственников квартир в доме изъявили желание выйти из членов ТСЖ «***», 15.08.2011 года их исключили из членов ТСЖ «***». Список этих собственников указан в протоколе № заседания правления ТСЖ «***».
Ответчик Фарутина Н.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на иск указано, что с иском не согласна, объявление о проведение собрания было вывешено на входных дверях, но оно было сорвано. Инициативная группа обходила всех собственников жилья с вопросами указанными в повестке собрания, более 62 % собственников проголосовало за выход из ТСЖ «***», и выбрали управляющую организацию ООО «***», утвердили тариф на содержание и ремонт.
Ответчик Тарасова Н.И. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве указано, что с иском не согласна, инициативная группа обходила всех собственников жилья с вопросами указанными в повестке собрания, более 62 % собственников проголосовало за выход из ТСЖ «***», и выбрали управляющую организацию ООО «***», утвердили тариф на содержание и ремонт.
Свидетели П., И. суду показали, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме №. О собрании 28.07.2011 года не были уведомлены, объявлений о собрании не было, с решением собрания их не знакомили, о том, что 28.07.2011 года было собрание, узнали от соседей.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
28 июля 2011 года в многоквартирном жилом доме по адресу: ... было проведено собрание собственников жилья в форме заочного голосования. По результатом принято решение, в том числе о выходе из ТСЖ «***», о выборе управляющей организации ООО «***», утверждении тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2011 год.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом (если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме), или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в определенном помещении данного дома. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как установлено в судебном заседании показаниями свидетелей, объяснением истца, ответчиков, сообщение о проведении собрания собственников 28 июля 2011 года было вывешено на входных дверях в многоквартирный жилой дом только 28 июля 2011 года и находилось там незначительное время. Таким образом, процедура уведомления о собрании, о повестке дня и других существенных вопросах собрания в соответствии со ст. 45 ЖК РФ была нарушена.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Как установлено в судебном заседании, имеется два протокола общего собрания собственников многоквартирного дома №, оба протокола имеют неточности, неоговоренные исправления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Герасимовой В.В..
Признать недействительным решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., от 28 июля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в 10-дневный срок.
Судья П.С. Толошинов