Гр. дело № 2-553/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2011 года г. Белозерск Вологодской области
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Михеева Н.С.,
при секретаре Войновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колокольчикова М.О. к администрации ... района о возложении обязанности предоставить земельный участок и отмене арендной платы за 2011 год,
УСТАНОВИЛ:
По договору аренды земель № 40/10 от 31 мая 2010 года, заключенному между администрацией ... района и Колокольчиковым М.О., последнему передан для использования на условиях аренды земельный участок площадью ххх кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: ..., с кадастровым номером ххх, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года. В 2010 году в районе данного земельного участка проводилось строительство автодороги.
Колокольчиков М.О. обратился в суд с иском к администрации ... района о возложении обязанности предоставить земельный участок и отменен арендной платы за 2011 год. В обоснование указано, что 31 мая 2010 года между ним и администрацией ... района на основании договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ххх. Участок расположен на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Летом 2010 года в районе, где располагается его земельный участок, проводилось строительство автодороги, вследствие чего дорога частично прошла по территории земельного участка, арендуемого им. Данное обстоятельство мешает ему использовать данный участок по назначению. Арендная плата за 2010 год им оплачена в полном объеме, за 2011 год – не производилась, так как участок не соответствует договору аренды. Просит обязать администрацию ... района предоставить ему земельный участок взамен участка площадью ххх кв.м., с кадастровым номером ххх с разрешенным использованием – для индивидуального строительства жилого дома в кадастровом квартале ххх. Плату за аренду за 2011 год отменить и начислять с момента замены участка.
В судебном заседании истец Колокольчиков М.О. заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске.
Представитель администрации ... района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве указал, что администрация района не возражает против удовлетворения заявленных требований в части обязательства по предоставлению земельного участка вместо участка с кадастровым номером ххх, площадью ххх кв.м. с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года в кадастром квартале ххх. В части отмены арендной платы за 2011 год возражает, так как арендная плата начислялась в рамках договора аренды земель от 31 мая 2011 года № 40/10, зарегистрированного в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть считается заключенным. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд, заслушав объяснения истца, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных требований Колокольчикова М.О.
В судебном заседании установлено, что 31 мая 2010 года администрацией ... района с Колокольчиковым М.О. заключен договор аренды земель №40/10, на основании которого последнему предоставлен в аренду земельный участок общей площадью ххх кв.м. с кадастровым номером ххх, по адресу: .... Участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка определен договором в три года. Данный договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 25 августа 2010 года.
Согласно п.1.4 данного договора, арендодатель гарантирует, что предмет договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых арендодатель не мог знать.
Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, летом 2010 года, часть земельного участка, выделенного в аренду Колокольчикову М.О. была использована под общественную дорогу, строительство которой проводилось по инициативе администрации ... района. Таким образом, право истца использовать земельный участок нарушено. Кроме того, истец также не может в полном объеме выполнять и свои обязанности, возложенные на него ст.615 ГК РФ, а также п.4 заключенного договора.
Как следует из отзыва ответчика, администрация района не возражает против предоставления Колокольчикову М.О. требуемого им участка, в связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению. Срок исполнения решения суда следует установить в два месяца.
Истцом также заявлено требование об отмене арендной платы за участок за 2011 год. Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату. Размер и порядок уплаты арендной платы определен п.2 договора аренды земель. Договор аренды не расторгнут, требования о признании его недействительным не заявлено, следовательно, истец обязан вносить арендную плату. Как следует из отзыва ответчика, перерасчет арендной платы будет произведен после предоставления истцу иного земельного участка. Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения данного искового требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования Колокольчикова М.О. частично.
Обязать администрацию ... района Вологодской области в двухмесячный срок с момента вступления решении в законную силу, взамен земельного участка с кадастровым номером ххх, предоставить Колокольчикову М.О. земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов в юго-восточной части ..., в кадастровом квартале ххх, для использования на условиях аренды с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.
В удовлетворении искового требования об отмене арендой платы за земельный участок за 2011 год Колокольчикову М.О. отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в 10-дневный срок с момента вынесения.
Судья Н.С. Михеев