Гр. дело № 2-483/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 ноября 2011 года г. Белозерск
Белозерский районный суд Вологодской области в составе
председательствующего судьи Шевченко С.И.,
при секретаре Сазоновой Т.Л.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению администрации <данные изъяты> муниципального района к Смирнову В.И. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ххххххх администрацией <данные изъяты> муниципального района принято постановление № 569 об отведении Смирнов В.И. земельного участка площадью 1918 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома в д.<адрес> сельского самоуправления.
ххххххх между управлением по муниципальной собственности администрации <данные изъяты> муниципального района и Смирнов В.И. заключен договор № 7 аренды земель несельскохозяйственного назначения на земельный участок из земель поселений площадью 1918 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение, д. <адрес>, под строительство жилого дома сроком на три года с ххххххх по ххххххх.
ххххххх договор был зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По акту приема-передачи от ххххххх земельный участок передан Смирнов В.И.
Администрация <данные изъяты> муниципального района обратилась в суд с иском к Смирнов В.И. о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения.
В обоснование иска указано, что в договор, заключенный ххххххх между управлением по муниципальной собственности администрации <данные изъяты> муниципального района и Смирновым В.И. сроком на три года с ххххххх по ххххххх на аренду земельного участка площадью 1918 кв.м., выделенного под строительство жилого дома не вносилось изменений относительно срока аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 46 Земельного Кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя, в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет.
Вид разрешенного использования земельного участка, указанный в договоре аренды и кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ххххххх № 03/04-050, не соответствует виду использования, установленному постановлением главы района от ххххххх № 569.
В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды земель несельскохозяйственного назначения земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома.
С ххххххх строительство на участке не ведется. За разрешением на строительство ответчик Смирнов В.И. не обращался. В соответствии с информацией, предоставленной начальником отдела архитектуры и градостроительства Л.В. Майоровой от ххххххх № 471-07 разрешение на строительство индивидуального жилого дома не получено.
В связи с этим нарушены п.п. 4.2.2, 4.2.3, 4.2.4 договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от ххххххх.
Администрация района в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ отказалась от договора, ххххххх за № 1189 Смирнов В.И. направила уведомление о расторжении договора аренды, предложила Смирнов В.И. зарегистрировать прекращение права аренды в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По настоящее время соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, а государственная регистрация прекращения права аренды не совершена.
Администрация <данные изъяты> муниципального района является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления <данные изъяты> муниципального района, осуществляет в пределах своей компетенции от имени муниципального образования права собственника в отношении собственности <данные изъяты> муниципального района, управление и распоряжение объектами муниципальной собственности района, уполномочена выступать истцом в судебных инстанциях всех уровней в защиту прав и интересов <данные изъяты> района на основании Устава <данные изъяты> муниципального района, принятого решением <данные изъяты> комитета районного самоуправления от ххххххх № 130. С учетом этого просит расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от ххххххх № 7, заключенный между управлением по муниципальной собственности администрации <данные изъяты> муниципального района и Смирновым В.И.. Обязать Смирнова В.И. освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.
В судебном заседании представитель истца - администрации <данные изъяты> муниципального района Мартынов С.В. поддержал исковые требования о расторжении договора по указанным основаниям. Дополнительно пояснил, что земельный участок Смирновым В.И. не используется. По вопросу продления срока договора аренды он не обращался. Арендная плата Смирновым В.И. внесена лишь за период, на который был заключен договор – до 2007 года. Разрешения на строительство дома Смирновым В.И. не получено, строительство не начато. Выдача разрешения на строительство дома ныне относится к полномочиям администрации <данные изъяты> сельского поселения. Туда за разрешением на строительство Смирнов не обращался, и оно не может быть выдано, т.к. в настоящее время срок договора аренды земельного участка, выделенного под строительство дома, истек. Исковые требования об освобождении земельного участка и передаче его по акту не поддержал, считая их излишними, т.к. на участке не имеется каких-либо построек и насаждений.
Представитель ответчика Смирнова В.И.- адвокат Михайлова И.Н. с иском не согласна. Земельный участок, предоставленный Смирнову В.И., действительно не использовался им по назначению. Однако, задолженности по арендной плате он не имеет. За ххххххх г.г. Смирнов В.И. арендную плату уплатил. За дальнейший период требований об оплате ему не поступало. Нотариальной доверенностью от ххххххх он уполномочил другое лицо совершать необходимые действия по продлению, прекращению, передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Но продление срока действия договора так и не было оформлено. В 2003 году обращался к архитектору в администрацию <данные изъяты> муниципального района с заявлением на проектирование земельного участка. За разрешением на строительство жилого дома обратился ххххххх в администрацию района.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации <данные изъяты> муниципального района подлежат удовлетворению.
Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения заключен ххххххх между управлением по муниципальной собственности администрации <данные изъяты> муниципального района и Смирновым В.И. на три года с ххххххх по ххххххх. Данный срок истек. Соглашения о продлении срока действия договора между сторонами не имеется.
Согласно п. 1.2 указанного договора земельный участок предоставлен под строительство жилого дома.
В соответствии с п.п 4.2.2, 4.2.3, 4.2.4. указанного договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, получить разрешение на застройку земельного участка в отделе архитектуры, вести застройку по согласованному проекту.
Объяснениями представителя истца, информацией отдела архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты> муниципального района от ххххххх, администрации <данные изъяты> сельского поселения подтверждается, что Смирнов В.И. не использовал земельный участок в соответствии с целью и условиями его назначения, за получением разрешения на строительство жилого дома не обращался, на земельном участке построек не имеется. Это не отрицает и представитель ответчика в судебном заседании.
В соответствии со ст. 46 п. 2 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в предусмотренных законом случаях, в том числе в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет.
С учетом этих положений закона, принимая во внимание, что земельный участок не использовался ответчиком для жилищного строительства, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что предъявление данного иска администрацией района соответствует Уставу <данные изъяты> муниципального района и Положению об управлении и распоряжении муниципальной собственностью <данные изъяты> муниципального района, утвержденной решением <данные изъяты> комитета районного самоуправления от ххххххх № 235 с последующими изменениями от ххххххх и ххххххх, согласно которым к полномочиям администрации <данные изъяты> муниципального района как органа местного самоуправления относится управление и распоряжение объектами муниципальной собственности района, предъявление в суд исков в защиту имущественных интересов района.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования администрации <данные изъяты> муниципального района.
Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 7 от ххххххх, заключенный между управлением по муниципальной собственности администрации <данные изъяты> муниципального района и Смирновым В.И. на земельный участок из земель поселений площадью 1918 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение, д. <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.И. Шевченко