Гр. дело № 2-488/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 ноября 2011 года г. Белозерск
Белозерский районный суд Вологодской области в составе
председательствующего судьи Шевченко С.И.,
при секретаре Сазоновой Т.Л.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению администрации <данные изъяты> муниципального района к Базлову С.Н. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
хххххххх администрацией <данные изъяты> муниципального района принято постановление № 557 об отведении Базлову хххххххх земельного участка площадью 2671 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома в д. <адрес> сельского самоуправления.
хххххххх между управлением по муниципальной собственности администрации <данные изъяты> муниципального района и Базловым С.Н. заключен договор № 9 аренды земель несельскохозяйственного назначения на земельный участок из земель поселений площадью 2671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение, д. <адрес> под строительство жилого дома сроком на три года с хххххххх по хххххххх.
По акту приема-передачи от хххххххх земельный участок передан Базлов С.Н.
хххххххх договор зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Администрация <данные изъяты> муниципального района обратилась в суд с иском к Базлов С.Н. о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения.
В обоснование иска указано, что в договор, заключенный хххххххх между управлением по муниципальной собственности администрации <данные изъяты> муниципального района и Базловым С.Н. сроком на три года с хххххххх по хххххххх на аренду земельного участка площадью 2671 кв. м., выделенного под строительство жилого дома, не вносилось изменений относительно срока аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 46 Земельного Кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя, в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет.
Вид разрешенного использования земельного участка, указанный в договоре аренды и кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от хххххххх № 03/04-056, не соответствует виду использования, установленному постановлением главы района от хххххххх № 557.
В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды земель несельскохозяйственного назначения земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома.
С хххххххх строительство на участке не ведется. За разрешением на строительство ответчик Базлов С.Н. не обращался. В соответствии с информацией, предоставленной начальником отдела архитектуры и градостроительства Л.В. Майоровой от хххххххх № 471-07, разрешение на строительство индивидуального жилого дома не получено.
В связи с этим нарушены п.п. 4.2.2, 4.2.3, 4.2.4 договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от хххххххх.
Администрация района в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ отказалась от договора и хххххххх за № 1188 направила Базлов С.Н. уведомление о расторжении договора аренды, предложила Базлов С.Н. зарегистрировать прекращение права аренды в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По настоящее время соглашение о расторжении договора с ответчиком не подписано, государственная регистрация прекращения права аренды не совершена.
Администрация <данные изъяты> муниципального района является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления <данные изъяты> муниципального района, осуществляет в пределах своей компетенции от имени муниципального образования права собственника в отношении собственности <данные изъяты> муниципального района, управление и распоряжение объектами муниципальной собственности района, уполномочена выступать истцом в судебных инстанциях всех уровней в защиту прав и интересов <данные изъяты> на основании Устава <данные изъяты> муниципального района, принятого решением <данные изъяты> комитета районного самоуправления от хххххххх № 130. С учетом этого просит расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от хххххххх № 9, заключенный между управлением по муниципальной собственности администрации <данные изъяты> муниципального района и Базловым С.Н.. Обязать Базлов С.Н. освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.
В судебном заседании представитель истца- администрации <данные изъяты> муниципального района Мартынов С.В. поддержал исковые требования о расторжении договора по указанным основаниям. Дополнительно пояснил, что земельный участок Базлов С.Н. не используется. По вопросу продления срока договора аренды он не обращался. Арендная плата Базлов С.Н. внесена лишь за период, на который был заключен договор - до 2007 года. Разрешения на строительство дома Базлов С.Н. не получено, строительство не начато. Выдача разрешения на строительство дома ныне относится к полномочиям администрации А. сельского поселения. Туда за разрешением на строительство Базлов С.Н. не обращался, и оно не может быть выдано, т.к. в настоящее время срок договора аренды земельного участка, выделенного под строительство жилого дома, истек. Исковые требования об освобождении земельного участка и передаче его по акту не поддержал, считая их излишними, т.к. на участке не имеется каких-либо построек и насаждений.
Представитель ответчика Базлов С.Н. - адвокат Михайлова И.Н., с иском не согласна. Земельный участок, предоставленный Базлов С.Н., действительно не использовался им по назначению. Однако, задолженности по арендной плате он не имеет. За хххххххх г.г. Базлов С.Н. арендную плату уплатил. За дальнейший период требований об оплате ему не поступало. Нотариальной доверенностью от хххххххх он уполномочил другое лицо совершать необходимые действия по продлению, прекращению, передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Но продление срока действия договора так и не было оформлено. В хххххххх году обращался к архитектору в администрацию <данные изъяты> муниципального района с заявлением на проектирование земельного участка. За разрешением на строительство жилого дома обратился хххххххх в администрацию района.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации <данные изъяты> муниципального района подлежат удовлетворению.
Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения заключен хххххххх между управлением по муниципальной собственности администрации <данные изъяты> муниципального района и Базлов С.Н. на три года с хххххххх по хххххххх. Данный срок истек. Соглашения о продлении срока действия договора между сторонами не имеется.
Согласно п. 1.2 указанного договора земельный участок предоставлен под строительство жилого дома.
В соответствии с п.п. 4.2.2, 4.2.3,4.2.4 указанного договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, получить разрешение на застройку земельного участка в отделе архитектуры, вести застройку по согласованному проекту.
Объяснениями представителя истца, информацией отдела архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты> муниципального района, администрации А. сельского поселения подтверждается, что Базлов С.Н. не использовал земельный участок в соответствии с целью и условиями его назначения, за получением разрешения на строительство жилого дома не обращался, на земельном участке построек не имеется. Это не отрицает и представитель ответчика в судебном заседании.
В соответствии со ст. 46 п. 2 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в предусмотренных законом случаях, в том числе в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет.
С учетом этих положений закона, принимая во внимание, что земельный участок не использовался ответчиком для жилищного строительства, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что предъявление данного иска администрацией района соответствует Уставу <данные изъяты> муниципального района и Положению об управлении и распоряжении муниципальной собственностью <данные изъяты> муниципального района, утвержденной решением <данные изъяты> комитета районного самоуправления от хххххххх № № с последующими изменениями от хххххххх и хххххххх, согласно которым к полномочиям администрации <данные изъяты> муниципального района как органа местного самоуправления относится управление и распоряжение объектами муниципальной собственности района, предъявление в суд исков в защиту имущественных интересов района.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования администрации <данные изъяты> муниципального района.
Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № № от хххххххх, заключенный между управлением по муниципальной собственности администрации <данные изъяты> муниципального района и Базловым С.Н. на земельный участок из земель поселений площадью 2671 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение, д. <адрес> с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.И. Шевченко