Гр. дело № 2-607/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2011 года г. Белозерск Вологодской области
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Михеева Н.С.,
при секретаре Войновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акимова В.И. к ОАО «ххх» о выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Акимов В.И. является собственником х доли нежилого здания, расположенного по адресу: .... Вторым собственником х доли общего имущества является ОАО «ххх».
Акимов В.И. обратился в суд с иском к ОАО «ххх» о выделе доли в натуре. В обоснование иска указал, что они с ответчиком являются собственниками по х доли общего имущества нежилого здания, расположенного по адресу: .... Его право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16 февраля 2007 года. Данный объект имеет общую площадь ххх кв.м. На протяжении длительного времени он использовал левую часть здания общей площадью ххх кв.м. В настоящее время он планирует сдать данное помещение в аренду. Но так как у ответчика право собственности не зарегистрировано, он не может разделить имущество и заключить и зарегистрировать договор аренды. По данным БТИ одна часть здания составляет ххх кв.м., а другая – ххх кв.м., в связи, с чем оно может быть разделено на две части без какого-либо ущерба. Просит выделить в натуре долю из общего имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: ..., принадлежащего ему и ОАО «ххх» в виде отдельной части здания общей площадью ххх кв.м., в том числе ххх кв.м. торгового зала, ххх кв.м. подсобного помещения и ххх кв.м. пристройки.
В судебном заседании истец Акимов В.И., а также его представитель адвокат Тимофеев В.Г. заявленные требования поддержал, по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика ОАО «ххх» Яковлев А.С. исковые требования Акимова В.И. признал в полном объеме. Суду пояснил, что исковые требования признает в полном объеме. Право собственности на х долю нежилого здания, расположенного по адресу: ... признано за Акимовым В.И. решением Белозерского районного суда от 18 января 2007 года. ОАО «ххх» право собственности на свою долю не зарегистрировал, в связи с большой стоимостью денежных средств по регистрации здания и земельного участка. Против выдела в натуре из общего имущества доли Акимова В.И. ххх не возражает.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебном заседании установлено, что собственниками нежилого здания, расположенного по адресу: ... по х доли общего имущества являются Акимов В.И. и ОАО «ххх». Решением Белозерского районного суда от 18 января 2007 года за Акимовым В.И. признано право собственности на х долю нежилого здания, расположенного по адресу: .... Право собственности Акимова В.И. на х долю нежилого здания площадью ххх кв.м. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16 февраля 2007 года ххх. Право собственности на свою х долю ОАО «ххх» не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено Гражданским кодексом РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Таким образом, выдел в натуре доли объекта недвижимости должен по общему правилу производиться с учетом размера долей совладельцев в праве собственности на объект недвижимости.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Вид имущества, находящегося в долевой собственности, оказывает влияние на порядок его раздела или выдела из него доли.
Право собственности на вторую х долю нежилого здания, расположенного по адресу: ... согласно сообщениям управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... филиала ГП ВО «...» ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии со ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Исковые требования Акимова В.И. признаны представителем ответчика в полном объеме. Признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поэтому принимается судом в соответствии со ст.173 ГПК РФ.
Таким образом, суд не находит препятствий для выдела в натуре доли из общего имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: ..., принадлежащего Акимову В.И. и ОАО «ххх» в виде отдельной части здания общей площадью ххх кв.м., в том числе ххх кв.м. торгового зала, ххх кв.м. подсобного помещения и ххх кв.м. пристройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Акимова В.И. в полном объеме.
Выделить в натуре долю из общего имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: ..., принадлежащего Акимову В.И. и ОАО «ххх» в виде отдельной части здания общей площадью ххх кв.м., в том числе ххх кв.м. торгового зала, ххх кв.м. подсобного помещения и ххх кв.м. пристройки.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в 10-дневный срок.
Судья Н.С. Михеев