Гр. дело № 2-575/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2011 года г. Белозерск
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Толошинова П.С., при секретаре Сазоновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Войнова В.А. об оспаривании решений (действий) органа государственной власти,
УСТАНОВИЛ:
хххххх Войнову В.А. отказано в государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: хххх.
Войнов В.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В обоснование заявления указал, что отказ в государственной регистрации права на гараж считает не законным. В качестве причин для отказа указано, что документы, представленные на государственную регистрацию, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации права; имеются сомнения в правомочиях продавца на распоряжение объектом недвижимости. Просит признать незаконным сообщение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от хххххх; обязать регистрационную службу зарегистрировать его право собственности на гараж, расположенный по адресу: хххх.
В судебном заседании Войнов В.А. заявленные требования поддержал по указанным основаниям. Дополнительно суду пояснил, что хххххх по договору купли-продажи он приобрел гараж, уплатил за гараж оговоренную сумму. На протяжении 19 лет являлся собственником гаража, пользовался им. В марте 2011 года он пришел в отдел по ххххх и ххххм Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххх области написал заявление, сдал все документы для государственной регистрации права собственности. В августе 2011 года ему пришло сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххх области об отказе в государственной регистрации права. Просит признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хххх области незаконными, обязать их зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж, расположенный по адресу: хххх.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хххх области С. с заявлением Войнова В.А. не согласна. Суду пояснила, что сведения о зарегистрированных правах на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют. Действительно хххххх Войнов В.А. обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж. В качестве основания для государственной регистрации права собственности был представлен договор купли-продажи от хххххх. хххххх в государственной регистрации права собственности на гараж было отказано по следующим основаниям. Указанный договор купли-продажи не содержит положения о передаче объекта, передаточный акт не представлен на государственную регистрацию, следовательно, право собственности у покупателя Войнова В.А. не возникло. На основании ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передача может осуществляться и после заключения договора, но об этом сведений тоже нет. Так как не была подтверждена передача вещи, а, следовательно, и возникновение права собственности на гараж не произошло. Полагает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххх области отказало Войнову В.А. в регистрации права собственности на гараж законно. Просит в удовлетворении требований заявителю отказать.
Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 6 Федерального Закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, наряду с другими, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Согласно ст.15 указанного Федерального закона, для проверки юридической силы представленных документов проводится их правовая экспертиза.
В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Как установлено в судебном заседании, в качестве основания для регистрации права собственности на гараж, Войновым В.А. представлен договор купли-продажи гаража за инвентарным номером хх хххххх, заключенный между хххх и Войновым В.А., договор удостоверен хххххх государственным нотариусом Белозерской государственной нотариальной конторы И.
Статьей 135 ГК РСФСР установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 136 ГК РСФСР под передачей вещи признается вручение вещей приобретателю. Статьей 237 ГК РСФСР предусмотрено, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Гараж продан по остаточной балансовой стоимости, денежные средства в сумме хххх рублей покупателем уплачены, продавцом получены. Претензий и споров по передаче гаража от продавца к покупателю не имелось, покупателю были переданы техническая документация на гараж, выдан договор. Требований о составлении передаточного акта или иного документа о передаче в действующем на момент заключения сделки законодательстве не предусматривалось. Договор нотариально удостоверен, сомнения в правомочиях продавца ничем не обоснованны.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами договора были выполнены положения действующего законодательства. Следовательно, государственным регистратором необоснованно отказано Войнову В.А. в регистрации права собственности на гараж.
В соответствии со ст. 20 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней с момента поступления такого решения суда государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме заявителя о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав по почтовому адресу, указанному в заявлении. При наличии в ранее представленном или направленном заявлении либо в требовании судебного пристава-исполнителя адреса электронной почты заявителя уведомление также направляется ему по этому адресу электронной почты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования Войнова В.А..
Признать незаконным решение от хххххх об отказе в государственной регистрации права собственности Войнова В.А. на гараж, расположенный по адресу: хххх.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хххх области осуществить государственную регистрацию права собственности Войнова В.А. на гараж, расположенный по адресу: хххх, хххх в установленный законом срок.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в 10-дневный срок.
Судья П.С. Толошинов