Гр. дело № 2-48/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г.Белозерск
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Тиминой Л.М.,
при секретаре Сазоновой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова О.А. к ОАО «...» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнов О.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру ... района. В обоснование указал, что по договору № 4 от 03.06.1995 г. «О строительстве жилого дома с трудовым участием рабочих и служащих предприятия» АО « ...» оказал материальную помощь его семье в строительстве жилого дома своими силами с условием погашения стоимости квартиры в рассрочку по 116597 руб. ежемесячно путём удержания денежных средств из заработной платы. По условиям договора ОАО передает право собственности на квартиру с момента полной оплаты стоимости квартиры застройщиком и регистрации договора в БТИ. Стороны исполнили в полном объеме свои обязательства. После строительства и полной оплаты стоимости квартиры, 14.03.1997 г. договор зарегистрирован в БТИ, составлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 13.11.1996 г. Обращение в суд обусловлено необходимостью регистрации объекта недвижимости ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у прежнего собственника- ОАО, у которого оно состояло на балансе.
В судебном заседании представитель Смирнова О.А. по доверенности Смирнова С.В. требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Яковлев А.С. требования истца признал, суду показал, что на основании договоров о строительстве жилого дома с трудовым участием рабочих и служащих предприятия № 3 и 4 от 03.07.1995 г., заключённых со Смирновым О.А. и М., был построен двухквартирный жилой дом. Квартира № хххх была выделена семье М., квартира № хххх – семье Смирнова О.А. Согласно данным договоров и обязательств о погашении стоимости квартиры, квартиры выкуплены застройщиками, зарегистрированы БТИ на новых собственников, в 1997 г. данный дом списан с баланса предприятия. Первичные правоустанавливающие документы утрачены, что препятствует истцу в государственной регистрации права собственности.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности ОАО «...» на здание жилого дома достоверно подтверждено бухгалтерскими документами: договором № 4 «О строительстве жилого дома с трудовым участием рабочих и служащих предприятия» от 03.07.1995 г. с отметкой БТИ администрации ... района о регистрации договора, обязательством к договору о погашении стоимости квартиры от 03.07.1995 г., справкой ОАО «...» от 25.01.2011 г. о полной оплате стоимости квартиры.
Указанные документы соответствуют требованиям закона, коллективному договору, предусматривающему порядок улучшения жилищных условий работников предприятия.
Фактическая передача объекта недвижимости истцу подтверждена названными документами, справками ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» о регистрации Смирнова в качестве собственника (л.д.25), ОАО «...» о внесении полной стоимости квартиры (л.д.24), квитанцией от 30.12.1996 г. указанная квартира выкуплена и зарегистрирована на Смирнова О.А. на основании названного договора. Обременений правами 3-х лиц не установлено.
Таким образом, следует признать за Смирновым О.А. право собственности на трёхкомнатную квартиру № хххх общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м, в двухквартирном жилом доме хххх по ул.... пос.... района
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.218 ГК РФ, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Смирнова ОА.
Признать за Смирновым О.А. право собственности на трёхкомнатную квартиру № хххх общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м. в двухквартирном жилом доме № хххх по ул.... в ....
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение 10 дней.
Судья Л.М.Тимина