Гр. дело № 2-47/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года г. Белозерск Вологодской области
Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Михеева Н.С.,
при секретаре Войновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Н.Г. к Иванову А.Г., Иванову В.Г., Иванову Л.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
30 сентября 1997 года Васильева Н.Г. приобрела у Иванова А.Г., Иванова В.Г., Иванова Л.Г. по договору купли-продажи (купчая) земельный участок общей площадью ХХХ кв.м. с жилым домом общей площадью ХХХ кв.м., расположенные по адресу: .... При реконструкции общая площадь дома была увеличена до ХХХ кв.м., а также пристроена холодная мансарда.
Васильева Н.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Иванову А.Г., Иванову В.Г., Иванову Л.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что в 1997 году она приобрела земельный участок общей площадью ХХХ кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью ХХХ кв.м., расположенные по адресу: .... Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ. При реконструкции дома изменилась общая площадь до ХХХ кв.м., а также была пристроена холодная мансарда общей площадью ХХХ кв.м. Право собственности на новый объект недвижимости в ГУЮ не зарегистрирован. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из основного бревенчатого деревянного строения, общей и жилой площадью ХХХ кв.м., холодную мансарду общей площадью ХХХ кв.м., расположенных по адресу: ..., д.Гулино, ... на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., находящегося на землях поселений и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....
На основании определения суда заменен ненадлежащий ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Вологодской области на администрацию ... сельского поселения.
В судебном заседании представитель истца Васильевой Н.Г. Удодов Ю.В. заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что реконструкция дома и пристройка мансарды были построены силами истицы. Никто иной на них не претендует.
Ответчики Иванов А.Г., Иванов В.Г., Иванов Л.Г. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и отзывов не поступило.
Представитель ответчика администрации ... сельского поселения в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Против удовлетворения иска Васильевой Н.Г. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... не возражают.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В удовлетворении требований Васильевой Н.Г. к Управлению просит отказать.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 30 сентября 1997 года Васильева Н.А. купила у Иванова А.Г., Иванова В.Г., Иванова Л.Г. земельный участок общей площадью ХХХ кв.м. с жилым домом общей площадью ХХХ кв.м., расположенные по адресу: .... Данный договор зарегистрирован в БТИ.
В 1998 году при реконструкции дома Васильева Н.Г. увеличила его общую площадь до ХХХ кв.м., а также была пристроена холодная мансарда общей площадью ХХХ кв.м.
В органах регистрации права собственности на дом 1998 года постройки общей площадью ХХХ кв.м., а также холодная мансарда общей площадью ХХХ кв.м. не зарегистрированы, что подтверждается сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 03 февраля 2011 года.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., принадлежит Васильевой Н.Г. на праве собственности, в связи, с чем оснований для признания ней права собственности не имеется.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, собственник построенного недвижимого имущества может в полной мере осуществлять свои права по распоряжению владению и пользованию этим имуществом лишь после регистрации права на него.
Однако, при разрешении данного спора суд исходит из того, что дом и холодная мансарда возведены силами Васильевой Н.Г. на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Следовательно, данный объект недвижимости нельзя отнести к категории самовольно построенных, так как он не подпадает под признаки, указанные в ст.222 ГК РФ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, суд не находит препятствий для признания за Васильевой Н.Г. права собственности на жилой дом, состоящий из основного бревенчатого деревянного строения, общей и жилой площадью ХХХ кв.м., холодную мансарду общей площадью ХХХ кв.м., расположенных по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., находящегося на землях поселений и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Васильевой Н.Г..
Признать за Васильевой Н.Г. право собственности на жилой дом, состоящий из основного бревенчатого деревянного строения, общей и жилой площадью ХХХ кв.м., холодную мансарду общей площадью ХХХ кв.м., расположенных по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., находящегося на землях поселений и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в 10-дневный срок.
Судья Н.С. Михеев