Мировой судья Пылкова Е.В. Дело № 11-21/2010
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
с. Белозерское Дата обезличена
Белозерский районный суд Курганской области
В составе председательствующего судьи – Аникина С.В.,
при секретаре – Лепехиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Рыбина В.М. к Казначеевой Н.Я. о признании права собственности на объект недвижимости и апелляционную жалобу Казначеевой Н.Я. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Белозерского района Курганской области от Дата обезличена по данному гражданскому делу,
У С Т А Н О В И Л:
Рыбин В.М. обратился к мировому судье с иском к Казначеевой Н.Я. о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указал, что Дата обезличена приобрёл у ответчика в собственность здание … (магазин) в … Казначеева Н.Я. передела истцу все имеющиеся у неё документы на данное здание, в том числе свидетельство о государственной регистрации права. Истец лишён возможности зарегистрировать своё право собственности в связи с тем, что местонахождения ответчика ему неизвестно. Просил признать за ним право собственности на брусчатое нежилое здание … (магазин), общей площадью. .., расположенное на земельном участке площадью. .., по адресу. ..
Решением мирового судьи судебного участка № 2 Белозерского района Курганской области от Дата обезличена, исковые требования Рыбина В.М. удовлетворены и за ним признано право собственности на указанное здание … (магазина).
Дата обезличена на указанное решение Казначеевой Н.Я. подана апелляционная жалоба.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Белозерского района Курганской области от Дата обезличена удовлетворено ходатайство Казначеевой Н.Я. и ей восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы.
В апелляционной жалобе заявитель выражает несогласие с решением мирового судьи. Утверждает, что истец Рыбин В.М. ввел суд в заблуждение своим заявлением, что не знает, где проживает ответчик по иску, поскольку Дата обезличена присутствовал при составлении доверенности от имени истца в … приезжал за ней на своем автомобиле. Таким образом, она не могла воспользоваться своим Конституционным правом на защиту в суде, хотя в материалах дела имеются сведения о её месте жительства на 2000 год. Кроме того, по мнению заявителя, судом нарушены нормы материального права. Расписка в получении денег от Рыбина признана договором купли-продажи. В материалах дела отсутствуют доказательства, что именно она писала расписку. В расписке фигурирует объект недвижимости - жилой дом, а в требованиях Рыбиным указано признание права собственности на здание … (магазин). Резолютивная часть решения так же содержит наименование объекта - здание … (магазин). Поэтому, считает, что имеющаяся в материалах дела расписка не является доказательством получения денег за здание … (магазин), так как объект недвижимости не определен. Также мировым судьёй не выяснены обстоятельства имеющие значение для рассмотрения исковых требований, а именно: каковы были условия заключения договора купли-продажи, не определена цена объекта недвижимости, не определен сам объект договора, не выяснялось каким образом истец узнал об объекте. Кроме того, мировым судьёй принято признание иска от адвоката, привлечённого к участию в деле от её имени, что так же является нарушением её прав и ст. 54 ГПК РФ, которой установлено, что для признания иска представитель должен быть наделен данными полномочиями, которые должны быть оформлены в соответствии с законом. Просит суд отменить решение Мирового судьи судебного участка № 2 Белозерского района Курганской области от Дата обезличена и принять новое решение.
Представитель Казначеевой Н.Я. по доверенности - Бурматов К.И. в судебном заседании на удовлетворении жалобы настаивал по изложенным в ней основаниям.
Представитель Рыбина В.М. по доверенности - Веселова М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения жалобы, полагала, что решение мирового судьи судебного участка № 2 Белозерского района Курганской области от Дата обезличена законно и обосновано, поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
В отзыве на апелляционную жалобу представитель Рыбина В.М. - Веселова М.А. утверждает, что Рыбин В.М. не мог знать настоящего местонахождения Казначеевой Н.Я., так как случайно встретил ее на улице районного центра. .. Казначеева Н.Я. в день их встречи согласилась оформить необходимую для Рыбина В.М. доверенность, которая давала право оформить право собственности на приобретенный у нее дом. Расписка, полученная от Казначеевой Н.Я. подтверждает факт передачи денег за дом расположенный в. .. Жилой это дом или же здание под магазин расписка не отражает, но достоверно известно, что другой недвижимости у Казначеевой Н.Я. в … на тот момент не имелось. Следовательно, в действиях гражданки Казначеевой Н.Я. прослеживается умысел ввести суд в заблуждение и обманным путем заполучить недвижимость ранее проданную ею же.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит апелляционную жалобу Казначеевой Н.Я. подлежащей удовлетворению, а решение мирового судьи судебного участка № 2 Белозерского района Курганской области от Дата обезличена по иску Рыбина В.М. к Казанчеевой Н.Я. о признании права собственности на объект недвижимости подлежащим отмене по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Казначеевой Н.Я. и ТОО «…» заключён договор купли-продажи здания … (магазин), полезной площадью …, расположенного в …
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена серии … № … в собственности Казначеевой Н.Я. находится брусчатое здание … (магазин), назначение: нежилое помещение, общая площадь. .., расположен на земельном участке площадью …
Согласно расписке Казначеевой Н.Я. от Дата обезличена она получила от Рыбина В.М. деньги в сумме … рублей за продажу дома расположенного в. ..
Согласно расписке Рыбина В.М. от Дата обезличена он передал Казначеевой Н.Я. деньги в сумме … рублей в качестве предоплаты за покупку жилого дома в …
Мировым судьёй признан факт заключения Дата обезличена договора купли-продажи недвижимости между Казначеевой Н.Я. и Рыбиным В.М. оформленного в виде расписки.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Указанные расписки не могут быть признаны договором купли-продажи спорной недвижимости, так как расписка, выданная Казначеевой Н.Я., не содержит существенных условий о предмете договора. Так, указано, что Казначеева Н.Я. получила денежные средства за продажу дома. Каких-либо признаков индивидуализирующих и конкретизирующих предмет договора, расписка не содержит. Расписка, выданная Рыбиным В.М. также не содержит существенных условий о предмете договора. Более того, в расписке указано, что Рыбин В.М. передал Казанчеевой Н.Я. … рублей в качестве предоплаты за покупку жилого дома.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 424 ГК РФ, не применяются.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Таким образом, учитывая, что между Рыбиным В.М. и Казначеевой Н.Я. не было достигнуто соглашение о предмете договора и цене продаваемого имущества, суд признаёт, что договор купли-продажи здания … (магазина), расположенного в …, между Казначеевой Н.Я. и Рыбиным В.М. не заключался. Следовательно, решение мирового судьи судебного участка № 2 Белозерского района Курганской области от Дата обезличена по иску Рыбина В.М. к Казанчеевой Н.Я. о признании права собственности на объект недвижимости подлежит отмене в силу ст. 362 ГПК РФ, в связи с несоответствием выводов мирового судьи, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также нарушением норм материального права.
В соответствии со ст. 445 ГПК РФ суд, рассматривающий дело в суде апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, если он своим решением, определением или постановлением окончательно разрешает спор, либо прекращает производство по делу, либо оставляет заявление без рассмотрения, обязан разрешить вопрос о повороте исполнения решения суда или передать дело на разрешение суда первой инстанции.
Таким образом, учитывая, что на основании обжалуемого решения мирового судьи Рыбин В.М. зарегистрировал своё право собственности на спорный объект недвижимости, свидетельство серии … от Дата обезличена о государственной регистрации права собственности Рыбина В.М. на здание … (магазин), назначение нежилое. Площадь: общая. .. Инвентарный номер:. .. Литер: … Этажность: 1. Адрес (местоположение):. .. Кадастровый (или условный) номер: …, суд признаёт недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330, 445 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Апелляционную жалобу Казначеевой Н.Я. удовлетворить.
Решение мирового судьи судебного участка № 2 Белозерского района Курганской области от Дата обезличена по иску Рыбина В.М. к Казначеевой Н.Я. о признании права собственности - отменить.
В удовлетворении исковых требований Рыбина В.М. к Казначеевой Н.Я. о признании права собственности – отказать.
Признать недействительным свидетельство серии … от Дата обезличена о государственной регистрации права собственности Рыбина В.М. на здание … (магазин), назначение нежилое. Площадь: общая. .. Инвентарный номер:. .. Литер: … Этажность: 1. Адрес (местоположение): … (или условный) номер: …
Апелляционное решение вступает в силу со дня его принятия.
Судья С.В.Аникин
(Мотивированное апелляционное решение суда изготовлено Дата обезличена)