Дело Номер обезличен
Р Е III Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Белозерское Дата обезличена года
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю.
при секретаре – Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рзаева Муртазали Риза оглы к Администрации Пьянковского сельсовета, Ситникову Михаилу Александровичу, Ситниковой Светлане Анатольевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Рзаев М.Р.о. обратился в суд с иском к Администрации Пьянковского сельсовета, Ситникову М.А., Ситниковой С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., .... В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от Дата обезличена г. истец приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., ... у Ситникова М.А. за 13000 рублей. Однако надлежащим образом сделка оформлена не была, поскольку каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у Ситникова М.А. не было. Жилой дом Ситниковым М.А. был приобретен по договору купли–продажи Дата обезличена г. у Администрации Пьянковского сельсовета. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое права собственности на данный жилой дом и земельный участок. В связи с ненадлежащим оформлением сделки купли-продажи дома в регистрации права собственности в регистрационной палате истцу было отказано. Просит суд признать за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ... ....
Истец Рзаев М.Р.о. в судебном заседании иск поддержал, в обоснование исковых требований указал на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - глава Администрации Пьянковского сельсовета Егоров А.П. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что в связи с ликвидацией ПСК «Восход», жилищный фонд, принадлежащий ПСК, был передан на баланс Администрации Пьянковского сельсовета Дата обезличена г., в том числе и дом по .... В связи с отсутствием технического паспорта на жилой дом он был продан Ситникову М.А. Дата обезличена г. за 4000 рублей. При передаче жилого фонда инвентарных карточек на дома не было, они заводились Администрацией Пьянковского сельсовета позднее.
Ответчик Ситников М.А. и привлеченная по инициативе суда в качестве соответчика Ситникова С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились. Пояснили, что действительно истец приобрел у Ситникова М.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., .... Каких-либо претензий к Рзаеву М.Р.о. они не имеют.
Заслушав истца, ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Установлено, что на балансе у Администрации Пьянковского сельсовета находился жилой дом, Дата обезличена года постройки, расположенный по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается копией договора, заключенного между ПСК «Восход» и Администрацией Пьянковского сельсовета от Дата обезличена г. с приложением копии акта приема-передачи объектов жилищного фонда, копией инвентарной карточки учета основных средств.
В собственности Ситникова М.А. находился земельный участок площадью 1800кв.м., расположенный в ... ..., что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена г., а также архивной справкой Архивного сектора ... Номер обезличен от Дата обезличена г. и копией списка лиц - индивидуальных собственников земельных участков Администрации Пьянковского сельсовета.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Из договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена г. между Ситниковым М.А. и Администрацией Пьянковского сельсовета следует, что спорный жилой дом, Дата обезличена года постройки, расположенный по адресу: ..., ..., ..., был продан ответчику за 4000руб.
Согласно договору купли-продажи, заключенного Дата обезличена г. между Ситниковым М.А. и Рзаевым М.Р.о. следует, что спорные жилой дом и земельный участок были проданы истцу за 13000 рублей.
По данным справки ГУП ... Номер обезличен от Дата обезличена г. инвентарная стоимость на Дата обезличена год жилого дома, общеполезной площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., ..., составляет 74891руб.00коп.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличенаг. кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 1800кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., составляет 5184руб.00коп.
Учитывая, что между сторонами заключался договор в письменной форме, путем составления отдельного документа о продаже недвижимости, в котором были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло истцу на основании договора купли-продажи.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов на недвижимость.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 213, 218 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рзаева Муртазали Риза оглы к Администрации Пьянковского сельсовета, Ситникову Михаилу Александровичу, Ситниковой Светлане Анатольевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 50,6кв.м., жилой площадью 39,9кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., за Рзаевым Муртазали Риза оглы.
Признать право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 1800кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., за Рзаевым Муртазали Риза оглы.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья: О.Ю. Кондратова