Дело №2-275/2010
Р Е III Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Белозерское Дата обезличена
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю.
при секретаре – Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пряхиной В.И. к Полетаевой Н.В., Корюкиной Е.В., ПСК «Родники» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Пряхина В.И. обратилась в суд с иском к Полетаевой Н.В., Корюкиной Е.В., ПСК «Родники» о признании права собственности на квартиру, общеполезной площадью 36,9кв.м., жилой площадью 25,5кв.м., расположенную по адресу: .... В обоснование иска указано, что Дата обезличена она приобрела в собственность у Корюкиной Е.В. жилую квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., которую Корюкина Е.В. в свою очередь приобрела у Полетаевой Н.В., а последняя - у ООО «Родники». Деньги за приобретенную недвижимость она выплатила Корюкиной Е.В. в полном объеме, что подтверждено распиской от Дата обезличена. Правоустанавливающие документы на недвижимость у продавца отсутствуют. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, общеполезной площадью 36,9кв.м., жилой площадью 25,5кв.м., расположенную по адресу: ....
Истица Пряхина В.И. в судебном заседании иск поддержала, в его обоснование ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ПСК «Родники» по доверенности Рассомахина Р.В. в судебном заседании пояснила, что ООО «Родники» (в настоящее время ПСК «Родники») на праве частной собственности принадлежала квартира в двухквартирном жилом доме под инвентарным номером Номер обезличен, по адресу: ..., которая по договору купли-продажи от Дата обезличена была продана Полетаевой Н.В. Ей известно, что впоследствии Полетаева Н.В. продала указанную квартиру Корюкиной Е.В., жительнице ..., а та в свою очередь продала данную квартиру Пряхиной В.И., жительнице этого же села. Знает, что в настоящее время в вышеуказанной квартире проживает Пряхина В.И. Возражений по иску не имеет.
Ответчик Полетаева Н.В. в судебном заседании пояснила, что она на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенному ей с ООО (в настоящее время – ПСК) «Родники», приобрела в собственность двухкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме адресу: .... Государственную регистрацию права собственности на указанную недвижимость она не осуществляла. В августе 2003 года указанную квартиру она продала Корюкиной Е.В. за Номер обезличен. Знает, что квартиру у Корюкиной Е.В. приобрела в собственность Пряхина В.И. Возражений по иску не имеет.
Ответчик Корюкина Е.В. в судебном заседании также не возражала против иска. Пояснила, что Дата обезличена она приобрела у Полетаевой Н.В. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., за Номер обезличен. Государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру она не осуществляла и Дата обезличена продала ее Пряхиной В.И. за Номер обезличен.
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Из материалов дела следует, что в собственности ООО «Родники» находилась двухкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... Производственно-сельскохозяйственный кооператив «Родники» является правопреемником ООО «Родники».
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 434 ГК РФ).
Установлено, что на основании договора купли-продажи ответчик ООО «Родники» продал в Дата обезличена ответчику Полетаевой Н.В. вышеуказанную двухкомнатную квартиру за Номер обезличен, что подтверждается справкой ООО «Родники» от Дата обезличена.
Согласно договору, оформленному распиской от Дата обезличена, ответчик Полетаева Н.В. продала ответчику Корюкиной Е.В. указанную квартиру за Номер обезличен.
На основании договора, оформленного распиской от Дата обезличена, ответчик Корюкина Е.В. продала квартиру, расположенную по адресу: ..., истице Пряхиной В.И. за Номер обезличен.
По данным справки ГУП «Кургантехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена, инвентаризационная стоимость на 2010 год двухкомнатной квартиры общеполезной площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., составляет – Номер обезличен.
По данным уведомлению УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Номер обезличен от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствуют.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Однако, учитывая, что между сторонами заключались договора купли-продажи недвижимости путем составления отдельных письменных документов (расписок, договора) о продаже недвижимости, в котором оговорены условия о предмете договора, в том числе его месторасположение, и который содержит подписи сторон, что соответствует требованиям закона, а также тот факт, что ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований Пряхиной В.И., суд приходит к выводу, что право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, перешло на основании договора купли-продажи к истице.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истицу, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последней по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 213, 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пряхиной В.И. к Полетаевой Н.В., Корюкиной Е.В., ПСК «Родники» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общеполезной площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., за Пряхиной В.И.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья: О.Ю. Кондратова
(Мотивированное решение Дата обезличена.)