Дело №2-295/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Белозерское Дата обезличена
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи - Кондратовой О.Ю.,
при секретаре – Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюхина Д.С. к ПСК «Маяк» о признании права собственности на здание,
У С Т А Н О В И Л:
Илюхин Д.С. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к ПСК «Маяк» о признании права собственности на здание столовой, расположенное по адресу: .... В обоснование иска указал, что в 2010 году он приобрел по договору купли-продажи у ПСК «Маяк» здание столовой. Правоустанавливающие документы на здание у продавца отсутствуют. В настоящее время он намерен признать за собой право собственности на данную недвижимость. Просит суд признать за ним право собственности на здание столовой, расположенное по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца Илюхина Д.С. по доверенности Малофеева Е.Ю. поддержала исковые требования, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Также дополнила, что по договору купли-продажи за здание столовой истцом было уплачено в кассу ПСК «Маяк» Номер обезличен, и Номер обезличен. Пояснила также, что истцом приобреталось здание на слом, но потом он принял решение оформить свое право собственности на здание столовой.
Представитель ответчика – председатель ПСК «Маяк» Жидков Н.Г. в судебном заседании возражений по иску не высказал. Пояснил, что ПСК «Маяк» является правопреемником колхоза «Маяк» и АОЗТ «Маяк», и поэтому у них на балансе находилось здание столовой, правоустанавливающие документы на данное здание отсутствуют, имеется только инвентарная карточка учета основных средств. Подтвердил, что между истцом и ПСК «Маяк» был заключен договор купли-продажи здания столовой. Денежные средства в размере Номер обезличен были внесены в кассу истцом, поэтому к нему претензий нет. Не отрицал, что здание столовой не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав за ПСК «Маяк» в связи с отсутствием денежных средств, и что на заседании правления ПСК «Маяк» было принято решение от 03.02.2010 г. о продаже столовой на слом за Номер обезличен. При оформлении договора купли-продажи с истцом было оговорено, что истец за собственный счет оформит правоустанавливающие документы на здание столовой.
Представитель третьего лица Администрации Нижнетобольного сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается письменным уведомлением. Заявлений и возражений по иску не поступило.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что производственно-сельскохозяйственный кооператив «Маяк» является правопреемником колхоза «Маяк» и АОЗТ «Маяк», что подтверждается справкой ПСК «Маяк» Номер обезличен.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ст. 130 ГК РФ).
Дата обезличена между производственно-сельскохозяйственным кооперативом «Маяк» и Илюхиным Д.С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел у ответчика за Номер обезличен здание столовой, расположенное в ..., площадью 110,7 кв.м., что подтверждается копией договора купли-продажи здания Номер обезличен. Кроме того, Дата обезличена продавец передал покупателю здание столовой, общей площадью 110,7кв.м., расположенное в ..., что подтверждается копией передаточного акта Номер обезличен.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, продавцом недвижимости по договору купли-продажи может выступать только собственник имущества, то есть лицо, чье право собственности на недвижимость зарегистрировано в Едином государственном реестре.
Государственная регистрация перехода права на спорный объект недвижимости, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимости имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ст.ст. 2, 13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Поэтому, при решении вопроса об отчуждении спорного недвижимого имущества, ПСК «Маяк» должен был зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке на нежилое здание столовой, расположенное в ..., поскольку право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику (ст. 209 ГК РФ и не влекут юридических последствий (ст.ст. 167, 168 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Номер обезличен от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: здания столовой, расположенного по адресу: ....
По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвенатаризация» Номер обезличен от Дата обезличена сведения о собственнике здания столовой, общеполезной площадью 104,4кв.м., расположенного в ..., в материалах филиала Белозерского района отсутствуют. Данный факт подтверждается также сообщением заведующего Белозерским филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» ФИО5 от Номер обезличен.
Права собственности на земельный участок, на котором расположено здание столовой у ПСК «Маяк» также отсутствуют, что подтверждается справкой главы Нижнетобольного сельсовета Белозерского района Курганской области Номер обезличен от Дата обезличена, из которой следует, что правоустанавливающие документы на вышеуказанный земельный участок, находятся в стадии оформления. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика.
Однако данные о регистрации права собственности на спорное здание в установленном законом порядке, представителем ПСК «Маяк» суду не были представлены. В то время как переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Довод представителя ответчика ПСК «Маяк» о переходе к истцу права собственности на спорное здание столовой на основании решения правления ПСК «Маяк» от Дата обезличена о продаже столовой в ... за Номер обезличен, не основан на законе. Так, согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями для договора продажи недвижимого имущества, в частности признаются цена договора и определение предмета договора продажи недвижимости.
Следовательно, поскольку суду не представлены надлежащие доказательства сделки по приобретению истцом здания, и государственной регистрации за ответчиком права собственности на спорную недвижимость, ПСК «Маяк» не имел полномочий по распоряжению спорным зданием, собственником которого он не является.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно вышеуказанному договору купли-продажи и передаточному акту площадь здания столовой в ... указана 110,7 кв.м., а из представленной истцом копии справки ГУП Курганской области «Кургантехинвенатаризация» Номер обезличен от Дата обезличена площадь спорного объекта, расположенного по адресу: ..., составляет 104,4 кв.м.
Несогласование сторонами всех условий договора купли-продажи недвижимости, и наличие у ответчика на балансе согласно инвентарной карточке Номер обезличен учета основных средств - здания столовой, с оплатой недвижимости, но при отсутствии доказательств государственной регистрации права собственности на спорное здание за ПСК «Маяк», суд приходит к выводу о том, что ответчик не имел полномочий по распоряжению указанным спорным нежилым помещением.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
При вышеуказанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ), суд приходит к выводу о том, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Илюхина Д.С. к ПСК «Маяк» о признании права собственности на здание столовой, общеполезной площадью 104,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья: О.Ю. Кондратова
(Мотивированное решение суда Дата обезличена.)