Дело №2-260/2010
Р Е III Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Белозерское Дата обезличена
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю.
при секретаре – Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Речкалова А.П. к Администрации Белозерского сельсовета, Барановой Т.Г., Лапиной Л.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Речкалов А.П. обратился в суд с иском к Администрации Белозерского сельсовета, Барановой Т.Г., Лапиной Л.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... В обоснование иска указано, что 18.02.2004г. он приобрел у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, денежные средства за которые им были переданы ФИО5 в полном объеме, что подтверждается распиской. Указанное недвижимое имущество ФИО5 унаследовала от своего мужа ФИО6, умершего Дата обезличена. Правоустанавливающие документы у продавца отсутствовали. Дата обезличена. ФИО5 умерла, в связи с чем в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общеполезной площадью 30,7кв.м., жилой площадью 15,6кв.м., и земельный участок общей площадью 1848кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца Речкалова А.П. по доверенности Речкалова Е.Ю. и представитель истца – адвокат Бурнашов А.С. исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Белозерского сельсовета в судебное заседание не явился. От главы Белозерского сельсовета ФИО9 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя Администрации Белозерского сельсовета, возражений по иску не имеют.
Привлеченная к участию в деле по инициативе суда в качестве соответчика - Лапина Л.Г. в судебное заседание не явилась. От нее поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет, подтверждает свой отказ от причитающейся ей по завещанию доли в наследстве после смерти ФИО5 в пользу Барановой Т.Г.
Привлеченная к участию в деле по инициативе суда в качестве соответчика - Баранова Т.Г. в судебном заседании возражений по иску не высказала. Пояснила, что она и ее родная сестра Лапина Л.Г. знали о сделке купли-продажи недвижимости между истцом и их матерью ФИО5, и данную сделку не оспаривают.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителей истца, соответчика Баранову Т.Г., изучив письменные материалы дела, а также материалы наследственных дел, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Установлено, что в собственности ФИО6 находился жилой дом, общеполезной площадью 28,9кв.м., в том числе жилой площадью 15,3кв.м. и земельный участок площадью 1848 кв.м., расположенные по адресу: ..., что подтверждается регистрационным удостоверением Номер обезличен от Дата обезличена, справкой главы Белозерского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена, выпиской из государственного кадастра недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена.
После умершего Дата обезличена ФИО6, принадлежащее ему на праве собственности вышеуказанное недвижимое имущество было унаследовано по закону его женой ФИО5, что подтверждается материалами наследственного дела Номер обезличен.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Установлено, что на основании письменного договора от 18.02.2004г., оформленного в форме расписки, ФИО5 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., истцу Речкалову А.П. за Номер обезличен.
По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» Номер обезличен, инвентаризационная стоимость на 2010 год жилого дома, общеполезной площадью 30,7кв.м., жилой площадью 15,6кв.м., расположенного по адресу: ..., составляет – Номер обезличен.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 1848кв.м., расположенного по адресу: ..., составляет – Номер обезличен.
Дата обезличена ФИО5 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти Номер обезличен.
Из материалов наследственного дела Номер обезличен, заведенного после смерти ФИО5, следует, что единственным наследником ее имущества по завещанию, в том числе в ? доле ввиду отказа наследника по завещанию Лапиной Л.Г. в пользу сестры, является Баранова Т.Г.
Согласно выданному Барановой Т.Г. свидетельству о праве на наследство по завещанию, жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, в наследственную массу включены не были.
По данным уведомления УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Номер обезличен от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом, расположенную по адресу: ..., отсутствуют.
Согласно уведомлению УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Номер обезличен от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на земельный участок, расположенную по адресу: ..., отсутствуют.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Учитывая, что между ФИО5 и Речкаловым А.П. заключался договор купли-продажи путем составления отдельного письменного документа (расписки) о продаже недвижимости, в котором оговорены условия о предмете договора, в том числе его месторасположение, что соответствует требованиям закона, а также тот факт, что ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований Речкалова А.П., суд приходит к выводу, что право собственности на недвижимость: жилой дом и земельный участок перешло на основании договора купли-продажи к истцу.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 213, 218 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Речкалова А.П. к Администрации Белозерского сельсовета, Барановой Т.Г., Лапиной Л.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., за Речкаловым А.П.
Признать право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 1848 кв.м., расположенный по адресу: ..., за Речкаловым А.П.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья: О.Ю. Кондратова
(Мотивированное решение суда Дата обезличена.)