Дело Номер обезличен
Р Е III Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Белозерское (-дата обезличена-) года
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю.
при секретаре – Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петряковой Татьяны Ивановны к Администрации ... сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,
У С Т А Н О В И Л:
Петрякова Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации ... сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., и земельные участки, расположенные по адресу: ..., ..., .... В обоснование иска указано, что в (-дата обезличена-). она приобрела у Сиротиной А.В. половину жилого дома и земельный участок площадью 1800кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу. Правоустанавливающие документы на недвижимость у продавца отсутствовали. Вторую половину дома с земельным участком, площадью 800кв.м., расположенном по адресу: ..., ..., ..., она приобрела у Лихановой Н.Я. в (-дата обезличена-). Правоустанавливающие документы на недвижимость у продавца отсутствовали. (-дата обезличена-). умерла Сиротина А.В., а (-дата обезличена-)г. умерла Лиханова Н.Я. Просит суд признать за ней право собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., и на земельные участки: площадью 1800 кв.м., и площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., соответственно.
Истица Петрякова Т.И. в судебное заседание не явилась. От нее поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие и удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Администрации ... сельсовета в судебное заседание не явился. От главы администрации ... сельсовета Артемьева С.П. поступило заявление о согласии с исковыми требованиями Петряковой Т.И. и рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Григорьева Т.Г. в судебное заседание не явилась. В заявлении просила суд о рассмотрении дела в её отсутствие, а также указал о согласии с исковыми требованиями Петряковой Т.И.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Установлено, что в собственности Сиротиной А.В. находилась квартира и земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается копией дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН Номер обезличен, кадастровым паспортом земельного участка от (-дата обезличена-)г. Номер обезличен.
В собственности Лихановой Н.Я. находилась квартира и земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается копией дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен, кадастровым паспортом земельного участка от (-дата обезличена-)г. Номер обезличен.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из договора купли-продажи, заключенного (-дата обезличена-)г. следует, что Сиротина А.В. продала Петряковой Т.И. половину дома с земельным участком, расположенные по адресу: ..., ..., ..., за 2200000 неденоминированных рублей.
(-дата обезличена-)г. умерла Сиротина А.В. Согласно ответу нотариуса Белозерского нотариального округа ... Номер обезличен от (-дата обезличена-)г., наследственное дело после умершей (-дата обезличена-)г. Сиротиной А.В. не заводилось.
Из договора купли-продажи, заключенного (-дата обезличена-)г. следует, что Лиханова Н.Я. продала Петряковой Т.И. половину дома с земельным участком, расположенные по адресу: ..., ..., ..., за 3000 рублей.
(-дата обезличена-)г. умерла Лиханова Н.Я., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БС Номер обезличен. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № Номер обезличен наследницей имущества в виде компенсации по денежным вкладам и недополученной пенсии Лихановой Н.Я. является её дочь – Григорьева Т.Г.
По данным справки ГУП ... Номер обезличен от (-дата обезличена-)г., инвентаризационная стоимость на 2010 год двухквартирного жилого дома, общеполезной площадью 44,1кв.м., жилой площадью 23,5кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., составляет – 107764 рублей.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) Номер обезличен от (-дата обезличена-)г. кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 1800кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., составляет – 4194,00 рубля.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) Номер обезличен от (-дата обезличена-)г. кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 800кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., составляет – 1864,00 рубля.
Учитывая, что между Сиротиной А.В. и Петряковой Т.И., а также между Петряковой Т.И. и Лихановой Н.Я. заключались договоры в письменной форме, путем составления отдельных документов по продаже недвижимости, в которых были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также согласие с исковыми требованиями Григорьевой Т.Г., суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло истице на основании договоров купли-продажи.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истицу, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последней по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов на недвижимость.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 213, 218 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петряковой Татьяны Ивановны к Администрации ... сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, удовлетворить.
Признать право собственности на двухквартирный жилой дом, общеполезной площадью 44,1кв.м., жилой площадью 23,5кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., за Петряковой Татьяной Ивановной.
Признать право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 800кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., за Петряковой Татьяной Ивановной.
Признать право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 1800кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., за Петряковой Татьяной Ивановной.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через ... суд ....
Судья: О.Ю. Кондратова
(Номер обезличен.)