Дело №2-310/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Белозерское Дата обезличена
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи - Кондратовой О.Ю.,
при секретаре – Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова В.А. к Администрации Скатинского сельсовета о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Александров В.А. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Администрации Скатинского сельсовета о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимости. В обоснование иска указано, что Дата обезличена между ним и ТОО им. Суворова был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, в котором указано, что в собственность приобретен «жилой дом с надворными постройками по адресу – ...». Фактически по данному договору ему была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: .... В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Однако ошибка в указании наименования объекта недвижимого имущества препятствует государственной регистрации. Просит суд внести изменения в договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена, указав в договоре вместо «жилой дом» - «трехкомнатная квартира общеполезной площадью 65,8 кв.м., жилой – 45,5 кв.м. по адресу: ...».
В судебном заседании истец Александров В.А. и его представитель – адвокат Бурнашов А.С. поддержали исковые требования, в их обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно истец пояснил, что земельный участок, на котором расположена квартира, находится в его бессрочном пользовании на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей серия Номер обезличен. Он с семьей проживает в вышеуказанной квартире с Дата обезличена года по настоящее время.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца ФИО4 исковые требования поддержала. Пояснила, что истец Александров В.А. приходится ей мужем. В Дата обезличена Александровым В.А. на основании договора купли-продажи в счет имущественного пая была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: ..., которая в договоре указана как жилой дом.
Представитель ответчика Администрации Скатинского сельсовета в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Скатинского сельсовета. Кроме того, в заявлении указано, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., находилась в собственности ПСК им. Суворова, выделена Александрову В.А. в Дата обезличена, а в Дата обезличена продана ему же в счет имущественного пая по договору купли-продажи от Дата обезличена.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца и его представителя, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Дата обезличена между Александровым В.А. с одной стороны и ТОО им. Суворова с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям данного договора, зарегистрированного в администрации Скатинского сельсовета в реестре за Номер обезличен, ТОО им. Суворова продало, а Александров В.А. купил жилой дом, расположенный по адресу: .... Однако фактически на основании данного договора ТОО им. Суворова продало Александрову В.А. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Данный факт подтверждается: копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом, справкой ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена Номер обезличен, заявлением главы Скатинского сельсовета, из которых следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., является трехкомнатной квартирой.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), суд приходит к выводу, что имеющиеся вышеуказанные неточности в указании объекта недвижимости в договоре подлежат исправлению, поскольку они препятствуют истцу зарегистрировать его право собственности на данное недвижимое имущество.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Александрова В.А. к Администрации Скатинского сельсовета о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимости, удовлетворить.
Внести изменения в договор Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между ТОО им. Суворова и Александровым В.А., зарегистрированный в администрации Скатинского сельсовета в реестре за Номер обезличен от Дата обезличена, указав в договоре в описании объекта недвижимого имущества вместо «жилой дом» – «трехкомнатная квартира, инвентарный номер Номер обезличен, общеполезной площадью 65,8 кв.м., жилой – 45,5 кв.м., по адресу: ...».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья: О.Ю. Кондратова
(Мотивированное решение суда Дата обезличена.)