Дело №2-324/2010
Р Е III Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Белозерское Дата обезличена
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю.
при секретаре – Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыбунова Ю.П. к Сенченко Л.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Зыбунов Ю.П. обратился в суд с иском к Сенченко Л.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... В обоснование иска указано, что в Дата обезличена он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, у Сенченко Л.Н., которая в свою очередь в Дата обезличена приобрела данную недвижимость у ФИО4. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данную недвижимость, он в настоящее время не может произвести регистрацию вышеуказанного имущества. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 48.1 кв.м, жилой площадью 12.6 кв.м, и на земельный участок, общей площадью 670 кв.м, расположенные по адресу: ....
В судебном заседании истец Зыбунов Ю.П. исковые требования поддержал. Пояснил, что денежные средства по сделке купли-продажи он полностью передал ответчице Сенченко Л.Н., у которой к нему претензий нет.
Ответчица Сенченко Л.Н. в судебном заседании возражений по иску не высказала. Пояснила, что действительно продала истцу ранее приобретенные ею жилой дом и земельный участок у ФИО4, без правоустанавливающих документов. Истец с ней полностью рассчитался, она к нему претензий не имеет.
Привлеченная к участию в деле по инициативе суда в качестве соответчика - Иголкина Н.А. в судебном заседании возражений по иску не высказала. Пояснила, что она и ее брат Тюменцев М.А. являются единственными наследниками после смерти их тети ФИО4 По письменному распоряжению ФИО4 она продала жилой дом и земельный участок Сенченко Л.Н. за Номер обезличен, которые последняя отдавала частями.
Привлеченный к участию в деле также по инициативе суда в качестве соответчика - Тюменцев М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд поступила информация о том, что явиться в суд он может по состоянию здоровья. Возражений по иску, заявлений, ходатайств в суд от него не поступило.
Привлеченный к участию в деле по инициативе суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Администрации Ягоднинского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений по иску и иных заявлений, ходатайств в суд не поступило.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии Тюменцева М.А. и представителя Администрации Ягоднинского сельсовета в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истицу, ответчика, соответчицу, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Установлено, что согласно выписке из государственного кадастра недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 670 кв.м, расположенного по адресу: ..., составляет – Номер обезличен.
На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО4.
По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена, инвентаризационная стоимость на 2010 год жилого дома, расположенного по адресу: ..., общеполезной площадью 48.1 кв.м, жилой площадью 12.6 кв.м, а также сооружений, составляет Номер обезличен.
Дата обезличена умерла ФИО4, что подтверждается актовой записью о смерти.
После умершей ФИО4, принадлежащее ей на праве собственности вышеуказанное недвижимое имущество было унаследовано по закону ее племянниками: Иголкина Н.А. и Тюменцев М.А., у которых возражений по иску не имеется. Иные наследники судом не установлены.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Установлено, что Дата обезличена ФИО4 выдала распоряжение Иголкиной Н.А. о продаже недвижимости.
Дата обезличена Сенченко Л.Н. приобрела вышеуказанную недвижимость у Иголкиной Н.А. за Номер обезличен, что подтверждается распиской.
Дата обезличена истец приобрел у Сенченко Л.Н. спорную недвижимость на основании письменного договора за Номер обезличен.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Учитывая, что между Иголкиной и Сенченко, Зыбуновым Ю.П. и Сенченко Л.Н. заключались договора купли-продажи путем составления отдельных письменных документов (расписки и договора) о продаже недвижимости, в котором оговорены условия о предмете договора, в том числе его месторасположение, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу, что право собственности на недвижимость: жилой дом и земельный участок перешло на основании договора купли-продажи к истцу.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 213, 218 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зыбунова Ю.П. к Сенченко Л.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 48,1кв.м., жилой площадью 12,6кв.м., расположенный по адресу: ..., за Зыбуновым Ю.П.
Признать право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного хозяйства, кадастровый номер 45:02:010401:181, площадью 670кв.м., расположенный по адресу: ..., за Зыбуновым Ю.П.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья: О.Ю. Кондратова
(Мотивированное решение суда Дата обезличена.)