Дело № 2-325/2010
Р Е III Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Белозерское Дата обезличена
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю.
при секретаре – Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой Н.Б. к ПСК «Родники», Администрации Скопинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кудряшова Н.Б. обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к ПСК «Родники», Администрации Скопинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что в Дата обезличена она приобрела у ПСК «Родники» по договору купли-продажи жилой дом, расположенный в .... Собственником земельного участка, на котором расположен приобретенный истицей жилой дом, являлся ФИО5, который умер в Дата обезличена. Она в настоящее время намерена зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости не имеет такой возможности. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Истица Кудряшова Н.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что приобрела жилой дом за Номер обезличен у ответчика ПСК «Родники», которому полностью передала деньги и который к ней никаких претензий не имеет. Данная сделка оформлена договором купли-продажи в Дата обезличена. При совершении сделки она правоустанавливающих документов на недвижимость от ответчика не получала по причине их отсутствия у последнего. Возможности приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен приобретенный ею жилой дом, она не имела, поскольку его собственник ФИО5 умер в марте Дата обезличена. Не отрицала, что в договоре купли-продажи земельный участок не значится, с Администрацией Скопинского сельсовета каких-либо договоров она не заключала.
Представитель ответчика ПСК «Родники» в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ПСК «Родники». Ранее в судебном заседании представитель ПСК «Родники» по доверенности Рассомахина Р.В. возражений по иску не высказала. Подтвердила факт продажи истице только спорного жилого дома.
Представитель ответчика Администрации Скопинского сельсовета в судебное заседание не явился. От главы Скопинского сельсовета ФИО4 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не поступило. Ранее в судебном заседании глава Администрации Скопинского сельсовета ФИО4 также возражений по иску не высказала. При этом дополнила, что в настоящее время Администрацией Скопинского сельсовета готовятся документы о признании спорного земельного участка муниципальной собственностью. Каких-либо договоров по спорному земельному участку ни с истицей, ни с третьими лицами Администрацией Скопинского сельсовета не заключались.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истицу, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена колхоз имени Жданова был переименован в колхоз «Родники», который Дата обезличена был реорганизован в АОЗТ «Родники», которое в свою очередь Дата обезличена было реорганизовано в ООО «Родники», а с Дата обезличена оно реорганизовано в ПСК «Родники», что подтверждается исторической справкой ПСК «Родники».
Дата обезличена на основании договора купли-продажи ПСК «Родники» продал за Номер обезличен Кудряшовой Н.Б. жилой дом Номер обезличен (инвентарный номер Номер обезличен), общеполезной площадью 29.6 кв.м, жилой 15.5 кв.м, расположенный по ..., что подтверждается договором и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена.
По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена инвентаризационная стоимость на 2010 год жилого дома, общеполезной площадью 29.6 кв.м, жилой площадью 15.5 кв.м, расположенного по адресу: ..., с сооружениями составляет Номер обезличен.
В копии кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена Номер обезличен правообладателем земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: ..., указан ФИО5.
Из постановления главы Администрации Скопинского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена «О предоставлении адреса на земельный участок и уточнения его целевого использования» следует, что земельному участку под кадастровым номером Номер обезличен, предоставленному ФИО5 администрацией Скопинского сельсовета, присвоен адрес: ....
Согласно справкам главы Администрации Скопинского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена и Номер обезличен от Дата обезличена земельный участок под кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., был выделен ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена и в собственности муниципального образования не состоит.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из вышеупомянутого договора купли-продажи от Дата обезличена следует, что ПСК «Родники» продал Кудряшовой Н.Б. жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
При этом в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о продаже продавцом истице спорного земельного участка, площадью 1300 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ....
Дата обезличена ФИО5 умер, что подтверждается справкой отдела ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области о смерти Номер обезличен от Дата обезличена.
По данным ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от Дата обезличена Номер обезличен, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.
Каких-либо доказательств о заключении с кем-либо сделки купли-продажи спорного земельного участка, Кудряшовой Н.Б. суду не представлено.
Учитывая, что между Кудряшовой Н.Б. и ПСК «Родники» в письменной форме заключался договор купли-продажи только жилого дома, путем составления отдельного документа, в котором были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора – жилом доме, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом перешло истице на основании договора купли-продажи.
При этом требование Кудряшовой Н.Б. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению по вышеуказанным обстоятельствам.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истицу в связи с неправомерными действиями последней по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов на недвижимость.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 213, 218 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудряшовой Н.Б. к ПСК «Родники», Администрации Скопинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.
Признать право собственности на жилой дом, инвентарный номер Номер обезличен, литер объекта А, А1, общеполезной площадью 29.6 кв.м, жилой площадью 15.5 кв.м, расположенный по адресу: ..., за Кудряшовой Н.Б.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья: О.Ю. Кондратова
(Мотивированное решение суда Дата обезличена.)