Дело №2-323/2010
Р Е III Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Белозерское Дата обезличена
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю.
при секретаре – Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагановой Ф.С. к Демидову Б.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ваганова Ф.С. обратилась в суд с иском к Демидову Б.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: .... В обоснование иска указано, что в Дата обезличена она приобрела квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, у Демидова Б.В., который является наследником имущества после смерти в Дата обезличена его матери ФИО3. Поскольку ответчик не оформил своих наследственных прав на недвижимое имущество, она в настоящее время не может произвести регистрацию вышеуказанного имущества. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общеполезной площадью 18.1 кв.м, жилой площадью 12.5 кв.м, и на земельный участок, общей площадью 700 кв.м, расположенные по адресу: ....
В судебном заседании истица Ваганова Ф.С. исковые требования поддержала. Пояснила, что денежные средства по сделке купли-продажи она полностью передала ответчику, у которого к ней претензий нет.
Ответчик Демидов Б.В. в судебном заседании возражений по иску не высказал. Пояснил, что после смерти своей матери ФИО3 он распорядился ее имуществом, продав квартиру и земельный участок истице, которая с ним полностью рассчиталась.
Привлеченный к участию в деле по инициативе суда в качестве соответчика - представитель Администрации Рычковского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений по иску не поступило.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации Рычковского сельсовета в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истицу, ответчика, допросив свидетеля ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области от Дата обезличена и копии постановления главы Рычковского сельсовета от Дата обезличена Номер обезличен «О присвоении адреса земельному участку и уточнения его целевого назначения» на праве частной собственности ФИО3, Дата обезличена года рождения принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 700 кв.м, под кадастровым номером Номер обезличен из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ....
На данном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух квартир, 1 из которых принадлежит ФИО3.
По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена, инвентаризационная стоимость на 2010 год однокомнатной квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен с сооружениями по ..., общеполезной площадью 18.1 кв.м, жилой площадью 12.5 кв.м, составляет – Номер обезличен.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: ..., составляет – Номер обезличен.
Дата обезличена умерла ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о ее смерти.
По данным ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области Номер обезличен от Дата обезличена наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.
После умершей ФИО3, принадлежащее ей на праве собственности вышеуказанное недвижимое имущество было унаследовано по закону ее сыном – ответчиком Демидовым Б.В.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Установлено, что на основании письменного договора от Дата обезличена, оформленного в форме расписки, Демидов Б.В. продал квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., истице Вагановой Ф.С. за Номер обезличен. Факт заключения данной сделки подтвердил опрошенный в суде свидетель ФИО1.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Учитывая, что между Вагановой Ф.С. и Демидовым Б.В. заключался договор купли-продажи путем составления отдельного письменного документа (расписки) о продаже недвижимости, в котором оговорены условия о предмете договора, в том числе его месторасположение, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу, что право собственности на недвижимость: квартиру и земельный участок перешло на основании договора купли-продажи к истице.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истицу, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последней по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 213, 218 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вагановой Ф.С. к Демидову Б.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общеполезной площадью 18.1 кв.м, жилой площадью 12.5 кв.м, расположенный по адресу: ..., за Вагановой Ф.С.
Признать право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: ..., за Вагановой Ф.С.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья: О.Ю. Кондратова
(Мотивированное решение суда Дата обезличена.)