Дело №2-340/2010
Р Е III Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Белозерское Дата обезличена
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю.
при секретаре – Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лушникова А.В. к Администрации Боровлянского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Лушников А.В. обратился в суд с иском к Администрации Боровлянского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... В обоснование иска указано, что на основании договора от Дата обезличена на передачу квартиры в собственность, Боровлянский лесхоз передал ФИО5 и ФИО4 в собственность квартиру по адресу: .... ФИО5 Дата обезличена умер. Дата обезличена умерла ФИО4. Указанную квартиру, ФИО3, которая приходилась дочерью ФИО5 и ФИО4, продала истцу. В Дата обезличена ФИО3 умерла. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лушникова Г.А. исковые требования поддержала, в их обоснование указала на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Боровлянского сельсовета в судебное заседание не явился. От главы Боровлянского сельсовета ФИО7 поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Боровлянского сельсовета и отсутствием возражений по иску.
Привлечённый по инициативе суда, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Потапов А.А. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствием возражений относительно исковых требований Лушникова А.В.
Привлечённые, также по инициативе суда, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Тимофеева Т.И., Воденников А.И., Щеколов А.И. в судебное заседание не явились. От них поступили заявления с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием на отсутствие возражений по иску. Также ими указано, что они сделку купли-продажи спорной недвижимости между их матерью ФИО3 и истцом не оспаривают; фактически в наследство не вступали, в суд для восстановления срока для вступления в наследство на спорное имущество обращаться не будут.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, а также материалы наследственных дел, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Установлено, что в собственности Боровлянского лесхоза находилась квартира, расположенная по адресу: ....
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена Боровлянский лесхоз в лице председателя приватизационной комиссии ФИО12 продал ФИО5 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: ....
Дата обезличена умер ФИО5, Дата обезличена умерла ФИО4, что подтверждается копиями свидетельств о смерти серии Номер обезличен и серии Номер обезличен соответственно. ФИО4 после смерти ФИО5 приобрела право собственности в порядке наследования на 1/2 долю указанной квартиры.
После смерти ФИО4 открылось наследство, в том числе и указанная квартира.
ФИО3 приняла наследство после смерти своей матери ФИО4, что подтверждается поданным ею Дата обезличена нотариусу г. Кургана ФИО13 заявлением о принятии наследства.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена ФИО3 является наследником имущества своей матери – ФИО4
Дата обезличена ФИО3 продала квартиру ... Лушникову А.В., что подтверждается договором купли-продажи оформленном в виде расписки.
Дата обезличена ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии Номер обезличен.
Согласно выписке из технического паспорта объекта капитального строительства выданной Кетовским отделением Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена, действительная стоимость на Дата обезличена года двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет – Номер обезличен.
Наследники ФИО3 – ее дети: Тимофеева Т.И., Воденников А.И., Щеколов А.И. вышеуказанную сделку купли-продажи спорной недвижимости между их матерью ФИО3 и истцом не оспаривают; фактически в наследство не вступали, в суд для восстановления срока для вступления в наследство обращаться не намерены; возражений по иску не имеют.
Учитывая, что между ФИО3 и ФИО8, действовавшей в интересах Лушникова А.В. заключался договор в письменной форме, путем составления отдельного документа о передаче недвижимости в собственность, в котором были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений по иску наследников продавца, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло истцу на основании договора купли-продажи.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лушникова А.В. к Администрации Боровлянского сельсовета о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру Номер обезличен, общеполезной площадью 40.1 кв.м, жилой площадью 28.4 кв.м, расположенную по адресу: ... за Лушниковым А.В.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья: О.Ю. Кондратова
(Мотивированное решение суда Дата обезличена.) Не вступило в законную силу.