Дело № 2-17/2011
Р Е III Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Белозерское Дата обезличена
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю.
при секретаре – Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслаевой Л.Г. к Скокову А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Суслаева Л.Г. обратилась в суд с иском к Скокову А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:. .. В обоснование иска указано, что в … году приобрела у Скокова А.А. жилой дом и земельный участок. Правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество у Скокова А.А. отсутствуют, т.к. он не вступил в наследство на имущество после смерти родителей в установленном законом порядке. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …
В судебном заседании истица Суслаева Л.Г. исковые требования поддержала, в их обоснование указала на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, дополнила, что денежные средства за недвижимость она полностью передала ответчику, у которого к ней претензий нет.
Ответчик Скоков А.А. в судебном заседании возражений по иску не высказал, подтвердил обстоятельства, указанные истицей. При этом дополнил, что проживал совместно с родителями по день их смерти. Он является единственным наследником своих родителей. Подтвердил также факт расчета истицей в полном объеме за проданную им недвижимость.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Боровлянского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истицы, ответчика, изучив письменные материалы дела, допросив свидетеля ФИО4, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно дубликату … свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства, … га, расположенный по адресу:. ..
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Установлено, что в собственности … леспромхоза находилась квартира, расположенная по адресу: …
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена … леспромхоз в лице председателя приватизационной комиссии ФИО7 продал ФИО5 и ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу:. ..
Дата обезличена умерла ФИО5, Дата обезличена умер ФИО6, что подтверждается копиями свидетельств об их смерти серии … № …, серии … № …, соответственно.
После смерти ФИО5 и ФИО6 открылось наследство, в том числе указанные жилой дом и земельный участок.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По данным ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от Дата обезличена наследственные дела после смерти ФИО5 и ФИО6 не заводились.
Ответчик Скоков А.А. принял наследство после смерти своих родителей ФИО5 и ФИО6, так как на момент их смерти проживал вместе с ними, что подтверждается справкой администрации Боровлянского сельсовета от Дата обезличена.
Дата обезличена Скоков А.А. продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …, Суслаевой Л.Г. за … рублей, что подтверждается договором купли-продажи, распиской. Факт заключения между сторонами сделки купли-продажи недвижимости подтвердила свидетель ФИО4.
Согласно уведомлению государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № … от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу:. ..
Из справки администрации Боровлянского сельсовета № … от Дата обезличена следует, что жилой дом, расположенный по адресу: …, на балансе или в собственности у администрации сельсовета не находится.
Согласно выписке из технического паспорта объекта капитального строительства выданной Кетовским отделением Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № … от Дата обезличена, действительная стоимость на Дата обезличена жилого дома, расположенного по адресу: …, составляет … руб.
По данным кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № … от Дата обезличена кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер …, площадью … кв.м, расположенного по адресу: …, составляет … руб., правообладателем указана ФИО5.
Учитывая, что между Скоковым А.А. и Суслаевой Л.Г. заключался договор в письменной форме, путем составления отдельного документа о передаче недвижимости в собственность – договор купли-продажи, в котором были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло истице на основании договора купли-продажи.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истицу, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последней по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Суслаевой Л.Г. к Скокову А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, общеполезной площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, расположенный по адресу: …, за Суслаевой Л.Г.
Признать право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер …, площадью … кв.м, расположенный по адресу: …, за Суслаевой Л.Г.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья: О.Ю. Кондратова
(Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена к 15 час. 00 мин.)
Решение не вступило в законную силу.