Дело № 2-107/2011
З А О Ч Н О Е Р Е III Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Белозерское Дата обезличена
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю.
при секретаре – Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ступниковой В.М. к Белобородовой С.С. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ступникова В.М. обратилась в суд с иском к Белобородовой С.С. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: … В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена она приобрела у Белобородовой С.С. однокомнатную квартиру с земельным участком. Деньги за квартиру полностью отдала, претензий нет. Договор был удостоверен нотариусом. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество, так как местожительство Белобородовой С.С. ей неизвестно, договор купли-продажи не прошел соответствующей регистрации, в договоре значится ? доля жилого дома, а по данным БТИ - квартира. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: …
В судебном заседании истица Ступникова В.М. и ее представитель - адвокат Бурнашов А.С. исковые требования поддержали, в их обоснование указали на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Белобородова С.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по установленному судом новому адресу, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика администрации Белозерского сельсовета в судебное заседание не явился. От главы администрации Белозерского сельсовета ФИО2 в суд поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Ступниковой В.М.
С учетом мнения истицы и ее представителя, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав пояснения истицы и ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из сообщения главы администрации Белозерского сельсовета ФИО2 № … от Дата обезличена следует, что земельный участок, расположенный по адресу: …, площадью 416 кв.м, на основании постановления № … от Дата обезличена был предоставлен в собственность ФИО1 (свидетельство на право собственности на землю ...). Дата обезличена Белобородова С.С. получила свидетельство на право собственности через земельный комитет на этот участок с уточненной площадью 520 кв.м и кадастровым номером …
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии … № … Белобородовой С.С. был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 520 кв.м, расположенный по адресу: …
Кроме того, в собственности Белобородовой С.С. находилась ? доля жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи жилого дома с земельным участком и сообщением главы Белозерского сельсовета исх. № … от …
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена Белобородова С.С. продала ? долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: … за … рублей, что подтверждается договором купли-продажи.
После заключения брака с ФИО3 ФИО4 сменила свою фамилию, на фамилию мужа Ступникова, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии … № … от Дата обезличена.
Согласно уведомлениям государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № …, № … от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: земельный участок и квартира, расположенные по адресу: …
Согласно техническому паспорту объекта капитального строительства, выданному ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена, действительная стоимость на Дата обезличена жилого дома, расположенного по адресу: …, составляет … руб. … коп.
Из кадастрового паспорта жилого помещения, выданного ГУП «Кургантехинвентаризация» от Дата обезличена следует, что, вышеуказанный объект недвижимого имущества является квартирой, расположенной по адресу: …, в связи с первичной инвентаризацией общая и жилая площадь составляет 10.7 кв.м.
По данным кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № … от Дата обезличена кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер …, площадью 520 кв.м, расположенного по адресу: …, составляет … руб. … коп.
Учитывая, что между Ступниковой В.М. и Белобородовой С.С. заключался договор в письменной форме, путем составления отдельного документа о передаче недвижимости в собственность, в котором были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло истице на основании договора купли-продажи.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истицу, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последней по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ступниковой В.М. к Белобородовой С.С. о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру № …, общеполезной площадью 10.7 кв.м, жилой - 10.7 кв.м, расположенную по адресу: …, за Ступниковой В.М.
Признать право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер …, площадью 520 кв.м, расположенный по адресу: …, за Ступниковой В.М.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.Ю. Кондратова
(Мотивированное заочное решение суда от Дата обезличена)
Решение не вступило в законную силу.