Дело № 2-108/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Белозерское Дата обезличена
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю.,
при секретаре – Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антошкина С.П. к Администрации Белозерского района о признании права собственности на недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Антошкин С.П. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Администрации Белозерского района о признании права собственности на недвижимость. В обоснование иска указано, что согласно договору от Дата обезличена он приобрел у ТОО «…» в свою собственность автотранспортное предприятие, расположенное по адресу: … В настоящее время ТОО «…» ликвидировано, правопреемников нет. Фактически предприятие было передано во владение и пользование руководителем ТОО ФИО1 в … по акту передачи. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области по регистрации своих прав собственника на данный объект недвижимости, регистрация была приостановлена, так как представленный им договор купли-продажи не содержит описания заявленного к регистрации объекта недвижимого имущества. Поэтому он вынужден обратиться в суд об установлении своих прав собственника, которые он приобрел по основанию приобретения по сделке и полностью рассчитался за него. Договор зарегистрирован у нотариуса. Объектом недвижимости он владеет 18 лет, за это время претензий к нему никто не предъявлял, считает, что он поэтому приобрел право собственности по основанию приобретательной давности – ст. 234 ГК РФ. Просит суд признать за ним право собственности на автотранспортное предприятие, расположенное по адресу: …, состоящее из трех кирпичных гаражей, стоянки, сарая и сооружения общеполезной площадью 902.7 кв.м, инвентарный номер …, литер объекта А, А1, А2.
В судебном заседании истец Антошкин С.П. и его представитель Бурнашов А.С. уточнили заявленные требования, просили о признании за истцом права собственности на объекты недвижимости: гараж (А), общеполезной площадью 902.7 кв.м, гараж (А1), гараж (А2), сторожку (Г), сарай и сооружения (Г1), расположенные по адресу: …, в обоснование уточненных исковых требований указал на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Белозерского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что Администрация Белозерского района не является ответчиком по данному делу, т.к. право владения и пользования автотранспортным предприятием, расположенным по адресу: … у Антошкина С.П. возникло после заключения договора купли-продажи с ФИО1 Администрация Белозерского района никогда не нарушала право владения и пользования Антошкиным С.П. недвижимым имуществом, приобретенным по данному договору, и не оспаривала это право. По материалам аукциона, проведенного Администрацией Белозерского района в …, на котором ФИО1 приобрел данное автотранспортное предприятие, недвижимым имуществом предприятия значатся гараж и здание производственное деревянное. В исковом заявлении истец просит признать право собственности на автотранспортное предприятие, состоящее из трех кирпичных гаражей, сторожки, сарая и сооружений. Для идентификации заявленного Антошкиным С.П. недвижимого имущества, приобретенному ФИО1 на аукционе как принадлежащее автотранспортному предприятию, необходимо привлечь к рассмотрению дела представителя филиала Белозерского района ГУП «Кургантехинвентаризация», выдавшего справку Антошкину С.П.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель Государственного унитарного предприятия Курганской области ГУП «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился. От генерального директора ГУП «Кургантехинвентаризация» ФИО3 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя предприятия, просил о принятии решения на усмотрение суда. Кроме того, указано, что ГУП «Кургантехинвентаризация» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. В книге регистрации выдачи регистрационных удостоверений Белозерского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» имеется запись № … от Дата обезличена о регистрации за Антошкиным С.П. права собственности на автотранспортное предприятие, расположенное по адресу: …, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена (инвентарный номер дела …). Согласно Постановлению Совета министров СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» (действовавшего на момент издания оспариваемого удостоверения) организации технической инвентаризации осуществляли регистрацию и технический учет жилищного фонда. Инструкцией «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года (действовавшей на момент издания регистрационного удостоверения) Антошкину С.П. было выдано регистрационное удостоверение № … от Дата обезличена. Для получения регистрационного удостоверения Антошкиным С.П. был представлен договор купли-продажи спорного объекта от Дата обезличена. Выдать дубликат (копию) регистрационного удостоверения на спорный объект не представляется возможным, поскольку в соответствии с правилами выдачи регистрационных удостоверений, действующих до вступления в силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационные удостоверения выдавались в одном экземпляре на руки собственнику. ГУП «Кургантехинвентаризация» является специализированной организацией, аккредитованной на осуществление технической инвентаризации объектов капитального строительства, и осуществляет деятельность по технической инвентаризации, государственному техническому учету и паспортизации объектов недвижимого имущества, а также осуществляет выдачу пользователям технических сведений, необходимых для совершения сделок с недвижимым имуществом. Ни Федеральным законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни Уставом предприятия не предусмотрена обязанность ГУП «Кургантехинвентаризация» по осуществлению работ по выдаче регистрационных удостоверений.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля ФИО4, суд приходит к следующему.
Из исторической справки Белозерского муниципального автотранспортного предприятия, предоставленной главой Белозерского района исх. № … от Дата обезличена следует, что Дата обезличена Комитетом по управлению имуществом Администрации Белозерского района дано согласие на приватизацию районного автотранспортного предприятия – постановление Комитета по управлению имуществом от Дата обезличена б/н. Дата обезличена проведен конкурс по продаже приватизируемого предприятия – районное грузовое автотранспортное предприятие, расположенное по адресу: … Составлен договор № … купли-продажи по конкурсу от Дата обезличена с товариществом с ограниченной ответственностью «…», которому Дата обезличена было выдано комитетом по управлению имуществом Свидетельство о собственности № … Администрацией Белозерского района Дата обезличена принято решение: ликвидировать Белозерское муниципальное автотранспортное предприятие, исключить Белозерское муниципальное автотранспортное предприятие из реестра государственной регистрации юридических лиц – постановление Администрации Белозерского района от Дата обезличена.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании постановления Комитета по управлению имуществом Администрации Белозерского района от Дата обезличена принято решение о приватизации Белозерского районного автотранспортного предприятия.
Дата обезличена в Белозерской районной газете «Боевое слово» опубликовано извещение Белозерского районного комитета по управлению имуществом о продаже по конкурсу Белозерского автотранспортного предприятия, расположенного по адресу: … характеристика объекта: Автогараж – один, год постройки 1967, Здание производственное, год постройки 1980, площадь земельного участка 1 га.
В соответствии с протоколом заседания конкурсной комиссии от Дата обезличена победителем конкурса по продаже Белозерского автотранспортного предприятия признано ТОО «…».
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена, заключенному районным комитетом по управлению имуществом Белозерского района и ТОО «…», на основании решения конкурсной комиссии от Дата обезличена ТОО «…» приобрело право собственности на муниципальное предприятие – Белозерское автотранспортное предприятие, расположенное по адресу: …, состоящего, в том числе из гаража и производственного здания, в результате торгов на конкурсе за … рублей.
Таким образом, ТОО «…» приобрело право собственности на Белозерское автотранспортное предприятие, на основании договора купли-продажи.
На основании нотариально удостоверенного договора от Дата обезличена ТОО «…» в лице директора ФИО1 продало истцу Антошкину С.П. автотранспортное предприятие, расположенное по адресу: …, за … рублей. Факт купли-продажи подтвердил допрошенный в суде свидетель ФИО4, который пояснил, что при удостоверении им в качестве нотариуса в тот период продавцом предоставлялись правоустанавливающие документы на недвижимость.
В настоящее время сведения о персональных данных ТОО «…» в государственном реестре юридических лиц отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № … от Дата обезличена.
Согласно постановлению первого заместителя главы Администрации Белозерского района № … от Дата обезличена Белозерское муниципальное автотранспортное предприятие ликвидировано.
Сведения о персональных данных автотранспортного предприятия в государственном реестре юридических лиц отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № … от Дата обезличена.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права … Антошкину С.П. принадлежит право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для производственных целей, площадью 350 кв.м, кадастровый номер …, расположенного – …
Согласно свидетельству о государственной регистрации права … Антошкину С.П. принадлежит право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для производственных целей, площадью 6 983 кв.м, кадастровый номер …, расположенного – …
По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № … от Дата обезличена, инвентаризационная стоимость на …, объектов недвижимости: гараж (А), общеполезной площадью 902.7 кв.м, гараж (А1), гараж (А2), сторожку (Г), сарай (Г1) и сооружения, автотранспортного предприятия, общеполезной площадью 902.7 кв.м, расположенного по адресу: …, составляет – … рублей.
Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № … от Дата обезличена, в едином государственном реестре прав, отсутствуют записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества: здание автотранспортного предприятия, расположенного по адресу: …
Учитывая, что между ТОО «…» в лице директора ФИО1 и Антошкиным С.П. заключался договор в письменной форме, путем составления отдельного документа о передаче недвижимости в собственность, в котором были поставлены подписи сторон, и были оговорены все существенные условия о предмете договора, но не были конкретизированы объекты недвижимости, на которые сторонами предоставлялись правоустанавливающие документы, которые в настоящее время утрачены за давностью лет, поэтому суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло истцу на основании договора купли-продажи.
Кроме того, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, Антошкин С.П. приобрел право собственности на недвижимость, расположенную по адресу: … Поэтому требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная данность.)
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченных органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не разрешает вопрос по распределению судебных расходов между сторонами, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями истца по несвоевременному оформлению недвижимости, на которые утрачены правоустанавливающие документы.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 213, 234 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Антошкина С.П. к Администрации Белозерского района о признании права собственности на недвижимость удовлетворить.
Признать за Антошкиным С.П. право собственности на объекты недвижимости: гараж (А), общеполезной площадью 902.7 кв.м, гараж (А1), гараж (А2), сторожку (Г), сарай и сооружения (Г1), расположенные по адресу: …
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления Дата обезличена мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья: О.Ю. Кондратова
Решение вступило в законную силу.