Дело № 2-147/2011
Р Е III Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Белозерское Дата обезличена
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю.
при секретаре – Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ртищева С.Г. к Давыденкову В.Б. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Ртищев С.Г. обратился в суд с иском к Давыденкову В.Б. о признании права собственности на жилой дом общеполезной площадью 43.4 кв.м, жилой площадью 18.2 кв.м., расположенный по адресу: … В обоснование иска указал, что согласно расписке приобрел у Давыденкова В.Б. здание столовой, расположенное по вышеуказанному адресу. Деньги за недвижимость полностью отдал ответчику, который к нему претензий не имеет. Вышеуказанное имущество Давыденкову В.Б. было выделено из ПСК «…» в 1993 году в счет имущественного пая. После сделки купли-продажи за счет собственных сил и средств он из здания столовой построил жилой дом. Однако правоустанавливающие документы у него отсутствуют. ПСК «…» в настоящее время ликвидирован. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …
Истец Ртищев С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, в их обоснование ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнил, что намерен приобрести земельный участок, расположенный под недвижимостью, в свою собственность у сельсовета. В настоящее время земельный участок арендует.
Ответчик Давыденков В.Б. в судебном заседании возражений по иску не высказал. Пояснил, что ему при выходе из ПСК «…» было выделено здание столовой в счет имущественного пая, после чего он продал данное здание Ртищеву С.Г. Деньги от Ртищева С.Г. получил и претензий к нему не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, глава Администрации … сельсовета ФИО1 в судебном заседании возражений по иску не имеет. Подтвердила, что в … Давыденков В.Б. действительно получил имущественный пай в виде здания столовой, принадлежавшего ПСК «…». Затем он продал здание столовой Ртищеву С.Г. Земельный участок в настоящее время находится в собственности сельсовета, документы находятся в Управлении Россреестра.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПСК «…» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Установлено, что на балансе ПСК «…» находилось здание столовой, расположенное по адресу: …
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно накладной АОЗТ «…» (в настоящее время ПСК «…») № … от Дата обезличена и акта передачи имущества при выходе в крестьянское хозяйство Давыденкову В.Б. было передано здание столовой.
Таким образом, право собственности на вышеуказанное здание перешло к Давыденкову В.Б.
Весной … согласно расписке Давыденков В.Б. продал Ртищеву С.Г. здание столовой, расположенное по адресу: … Деньги в сумме … тыс.руб. за продажу здания продавец получил от покупателя в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в суде.
В настоящее время вышеуказанный объект недвижимого имущества является жилым домом, что подтверждается кадастровым паспортом объекта недвижимого имущества.
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № …, № …, № … от Дата обезличена следует, что в Едином государственном реестре о регистрации прав отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества земельного участка, об объекте недвижимого имущества здание столовой и об объекте недвижимого имущества жилого дома, расположенных по адресу: …
По данным выписки из технического паспорта объекта капитального строительства ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № … от Дата обезличена, действительная стоимость на … жилого дома, общеполезной площадью 43.4 кв.м, жилой площадью 18.2 кв.м, расположенного по адресу: …, с постройками составляет … руб.
Учитывая, что между Ртищевым С.Г. и Давыденковым В.Б. заключался договор купли-продажи жилого дома в письменной форме, путем составления отдельного документа - расписки, в которой были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом перешло истцу на основании договора купли-продажи.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску возлагаются на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ртищева С.Г. к Давыденкову В.Б. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, литер объекта А, общеполезной площадью 43.4 кв.м жилой площадью 18.2 кв.м, расположенный по адресу: … Ртищевым С.Г.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления Дата обезличена мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья: О.Ю. Кондратова
Решение вступило в законную силу.