Дело № 2-118/2011
Р Е III Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Белозерское Дата обезличена
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю.
при секретаре – Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могутовой Н.С. к Орлову И.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Могутова Н.С. обратилась в суд с иском к Орлову И.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: … В обоснование иска указано, что … она приобрела у Орлова И.Н. жилой дом с земельным участком и надворными постройками. Деньги за приобретенную недвижимость передала Орлову И.Н. в присутствии свидетелей, претензий к ней не было. Документы удостоверяющие право собственности у продавца отсутствовали, и т.к. он человек пожилой, заниматься документами отказался. В настоящее время она намерена оформить право собственности на недвижимое имущество. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …
Истица Могутова Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, в их обоснование ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Орлова И.Н. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации … сельсовета в судебное заседание не явился. От Главы Администрации … сельсовета ФИО1 поступило письменное заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истицы, допросив свидетеля ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Установлено, что в собственности Орлова И.Н. находился жилой дом, расположенный по адресу: …, что подтверждается справкой Администрации … сельсовета № … от Дата обезличена.
Кроме того, в собственности Орлова И.Н. находился земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 200 кв.м., кадастровый номер …, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена № …, свидетельством на земельный участок.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.
Согласно договору от Дата обезличена Орлов И.Н. продал Могутовой Н.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …, за … рублей. Данное обстоятельство также подтвердила свидетель ФИО2, присутствующая при совершении данной сделки купли-продажи, которая также пояснила, что на момент заключения договора Орлов И.Н. был дееспособным, истица передала ответчику … рублей за спорное недвижимое имущество согласно договору, претензий никто не предъявлял, при подписании договора между сторонами была договоренность о том, что документы на дом и земельный участок будет оформлять Могутова Н.С.
По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № … от Дата обезличена инвентаризационная стоимость на … год жилого дома, литер объекта А, общеполезной площадью 54.1 кв.м, жилой площадью 27.1 кв.м, расположенного по адресу: …, составляет … руб.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена № … кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер …, площадью 2 200 кв.м, расположенного по адресу: …, составляет … руб.
Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № … от Дата обезличена следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: …
Согласно уведомлению государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № … от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: …
Учитывая, что между Могутовой Н.С. и Орловым И.Н. заключался договор в письменной форме, путем составления отдельного документа, в котором были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло истице на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истицу, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последней по надлежащему оформлению документов на недвижимость.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Могутовой Н.С. к Орлову И.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, литер объекта А, общеполезной площадью 54.1 кв.м, жилой площадью 27.1 кв.м, расположенный по адресу: …, за Могутовой Н.С.
Признать право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер …, площадью 2 200 кв.м, расположенный по адресу: …, за Могутовой Н.С.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления Дата обезличена мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья: О.Ю. Кондратова
Решение вступило в законную силу.