Дело № 2-151/2011
Р Е III Е Н И Е
Именем Российской Федерации
С. Белозерское Дата обезличена
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю.
при секретаре – Яцук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигаева П.С., Шигаевой Г.С. к Администрации ... сельсовета, Вишняковой Л.А. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Шигаев П.С., Шигаева Г.С. обратились в суд с иском к Администрации … сельсовета, Вишняковой Л.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … В обоснование иска указано, что Дата обезличена они приобрели у ФИО1 вышеуказанный жилой дом. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество отсутствуют, поэтому они вынуждены обратиться в суд с иском. Просят суд признать за ними право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 53.1 кв.м, жилой площадью 34.1 кв.м, литер объекта А, расположенный по адресу: …, в равных долях.
Истцы в судебное заседание не явились. От них поступили ходатайства с просьбами о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивают.
Представитель ответчика Администрации … сельсовета в судебное заседание не явился, в суд поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Ответчица Вишнякова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила; заявлений, ходатайств в суд не поступило.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, а также материалы наследственного дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.
Установлено, что в собственности Шигаева П.С. находится земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1588 кв.м., кадастровый номер …, расположенный по адресу: …, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости).
Дата обезличена истцы приобрели жилой дом по вышеуказанному адресу у ответчицы за … рублей, что подтверждается распиской.
По данным технического паспорта, выданного ГУП «Кургантехинвентаризация», инвентаризационная стоимость на … год жилого дома, литер объекта А, общеполезной площадью 53.1 кв.м, жилой площадью 34.1 кв.м, расположенного по адресу: … составляет … руб.
Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: жилой дом, расположенного по адресу: …
Согласно материалам наследственного дела следует, что единственным наследником наследственного имуществ является ответчица Вишнякова Л.А., которой свидетельство о праве на наследство на спорный жилом дом нотариусом не выдавалось. Возражений по иску от ответчицы не поступило. Истцы с момента приобретения проживают в вышеуказанном жилом доме.
Учитывая, что между истцами заключался договор в письменной форме, путем составления отдельного документа - расписки, в которой были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло истцам на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, в равных долях, по ? доле за каждым. Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истцов, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последних по ненадлежащему оформлению сделки по недвижимости.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шигаева П.С., Шигаевой Г.С. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, литер объекта А, общеполезной площадью 53.1 кв.м, жилой площадью 34.1 кв.м, расположенный по адресу: …, за Шигаевым П.С., Шигаевой Г.С., по ? доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления Дата обезличена мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья: О.Ю. Кондратова
Решение вступило в законную силу.