Дело №2-66/2011 Р Е III Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Белозерское Дата обезличена Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи – Аникина С.В. при секретаре – Менщиковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПСК «Колос» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Человечковой Т.Д., Гилевой Л.Н., Власенковой Н.В. о признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными, аннулировании записей в ЕГРП на недвижимое имущество, признании права собственности на жилые дома, встречному иску Человечковой Т.Д. к ПСК «Колос» о признании договора найма жилого помещения недействительным и встречным искам Гилевой Л.Н. о признании права собственности на жилой дом и о признании договора найма жилого помещения недействительным, У С Т А Н О В И Л: Производственный сельскохозяйственный кооператив «Колос» (далее – ПСК «Колос») обратился в Белозерский районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Человечковой Т.Д., Гилевой Л.Н., Власенковой Н.В. о признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными, аннулировании записей в ЕГРП на недвижимое имущество. В обоснование иска председатель ПСК «Колос» Человечков В.В. указал, что на балансе ПСК «Колос» состоят на учете объекты недвижимости, в том числе жилой дом по адресу …, в котором по договору социального найма проживает Человечкова Т.Д., жилой дом по адресу: …, в котором по договору социального найма проживает Гилева Л.Н., а также жилой дом по адресу …, где по аналогичному договору проживает Власенкова Н.В. Указанные объекты недвижимости, принадлежат ПСК «Колос». Наниматели жилых помещений, ответчики по делу, без какого-либо согласия и не уведомив ПСК «Колос», обратились в Управление государственного кадастра и, на основании свидетельства на право собственности на землю и кадастрового паспорта на объект недвижимости, зарегистрировали свое право собственности на данные жилые дома. Таким образом, они незаконно из статуса нанимателей жилых домов перешли в статус собственников данных объектов недвижимости. При этом они никаких документов, подтверждающих, что они приобрели право собственности на данные дома, не предоставили. ПСК «Колос» никаких сделок с ответчиками об отчуждении имущества - жилых домов, не совершало. Каждому из них ПСК предлагал приобрести дома на законных основаниях, путем заключения сделки купли-продажи. Однако ответчики по разным причинам приобретать дома отказались. Полагает, что ответчики незаконным образом обратили дома в свою собственность. Учитывая, что ответчики законное право собственности на жилые дома не приобрели, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области не имело права регистрации данных объектов недвижимости и выдачи соответствующего свидетельства. Просит суд признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права, выданные Человечковой Т.Д., Гилевой Л.Н., Власенковой Н.В., соответственно на жилые дома по адресам: …, …, …, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную на жилые дома Человечковой Т.Д., Гилевой Л.Н., Власенковой Н.В., значащимися под кадастровыми номерами: …, …, … В дальнейшем исковые требования изменил, ранее заявленные требования дополнил требованием признать за ПСК «Колос» право собственности на жилые дома по адресам: …, …, … Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Курганской области (далее – Управление), в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности Кирсановой Ж.Ю. в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и указывает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) имеются записи о государственной регистрации праве собственности Человечковой Т.Д. в отношении объектов недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: … кв.м., кадастровый номер …, жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая … кв.м., инвентарный номер …, литер: А, этажность: 1. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: …, …, … Право собственности Человечковой Т.Д. на земельный участок зарегистрировано Дата обезличена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена, выданной Администрацией Зарослинского сельсовета Белозерского района Курганской области, на жилой дом – Дата обезличена на основании указанной выписки и кадастрового паспорта здания от Дата обезличена. В ЕГРП имеются записи о государственной регистрации права собственности Гилёвой Л.Н. в отношении объектов недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: … кв.м., кадастровый номер …; жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая … кв.м., инвентарный номер …, литер: А, этажность:1. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: … Право собственности Гилёвой Л.Н. на земельный участок зарегистрировано Дата обезличена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена выданной Администрацией Зарослинского сельсовета Белозерского района Курганской области, на жилой дом – Дата обезличена на основании указанной выписки и кадастрового паспорта здания от Дата обезличена. В ЕГРП имеются записи о государственной регистрации права собственности Власенковой Н.В. в отношении объектов недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: … кв.м., кадастровый номер …; жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая … кв.м., инвентарный номер …, литер: А, А1, этажность: 1. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: … Право собственности Власенковой Н.В. на земельный участок зарегистрировано Дата обезличена на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № … от Дата обезличена, выданного исполкомом Зарослинского сельского Совета народных депутатов Белозерского Курганской области, на жилой дом – Дата обезличена на основании указанного свидетельств и кадастрового паспорта здания от Дата обезличена. Все представленные ответчиками на государственную регистрацию документы соответствовали действующему законодательству, оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации не имелось, каких-либо правопритязаний, прав требования со стороны третьих лиц, а также ограничений, обременений прав в отношении указанного объекта недвижимости на момент регистрации в ЕГРП зарегистрировано не было. Также указывает, что управление не согласно с привлечением его в качестве ответчика по данному делу. Истцом заявлено требование имущественного характера, рассмотрение которого происходит в порядке искового производства. Управление не является субъектом спорного права, то есть не осуществляет в отношении спорного объекта недвижимости правомочий собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ; не владеет, не пользуется, не распоряжается объектами; не является субъектом спорной обязанности; является в соответствии со ст. 9 Закона о регистрации федеральным органом исполнительной власти, который в пределах своей компетенции осуществляет государственную регистрацию прав на основании представленных документов; в гражданском процессе, когда выясняется, что лицо, к которому предъявлен иск, не может являться носителем спорной обязанности по конкретному делу, происходит замена ненадлежащего ответчика. Полагает, что иск предъявлен в порядке искового производства к ненадлежащему ответчику, ввиду отсутствия спора о праве в отношении указанных выше объектов недвижимости между органом, осуществляющим государственную регистрацию и истцом. Законность регистрационных действий в установленный законодательством срок не оспорена и не может являться предметом рассмотрения в исковом производстве, в связи с чем полагает, что требования, предъявленные истцом к ненадлежащему ответчику, являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Удовлетворение требований нарушит права и законные интересы Управления, учитывая отсутствие спора о праве между органом, осуществляющим государственную регистрацию, и правообладателями недвижимого имущества. Доказательств, подтверждающих возникновение у истца права собственности на спорные объекты недвижимости (копии правоустанавливающих документов), к иску не приложены. Ответчик Гилева Л.Н. обратилась в суд со встречным иском к ПСК «Колос» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что жилой дом № … по … является её собственностью в соответствии со ст. 234 ГК РФ, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. Она с Дата обезличена является собственником земельного участка, на котором находится дом, на основании Свидетельства на право собственности на землю № … от Дата обезличена все это время она платит земельный налог за этот земельный участок. Она проживает в доме с … года. За это время за счет своих личных средств дом ею полностью реконструирован, сделаны капитальный и текущий ремонт. Никаких денежных средств от ответчика она не получала. По своей инициативе Ответчик капитальный ремонт дома не производил. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью … кв. м., находящийся по адресу: …, в силу приобретательной давности. Также Гилевой Л.Н. предъявлен встречный иск ПСК «Колос» о признании недействительным договора найма жилого помещения. В обоснование иска указала, что договор социального найма № … от Дата обезличена на жилой дом № … по …, является недействительной сделкой в силу ее ничтожности. В п. 1 этого Договора указано, что жилой дом передан в бессрочное владение и пользование и является собственностью Ответчика. В соответствии с требованиями ст. 168 ГК РФ этот договор является ничтожной сделкой, так как противоречит требованиям ГК и ЖК РФ. В п. 1 Договора указано, что дом имеет общую площадь … кв. м., в том числе жилой … кв. м. и расположен по адресу: … Действительная общая площадь жилого дома составляет … кв. м., а жилая … кв. м. Это установлено техническим паспортом, изготовленным Дата обезличена. Кроме того, адрес дому присвоен только в … году, через несколько лет после заключения Договора. Полагает, что в этой части Договор является подложным документом, так как на момент его заключения – Дата обезличена, в нем не могли быть указаны его адрес и площадь, в силу отсутствия у ответчика технической документации на дом. Она никакой оплаты ответчику не производила. Просит признать типовой договор найма жилого помещения № … от Дата обезличена недействительным в силу его ничтожности. Ответчик Человечкова Т.Д. обратилась в суд с встречным иском к ПСК «Колос» о признании недействительным договора найма жилого помещения. В обоснование иска указала, что заключила с председателем ПСК «Колос» в лице председателя Человечкова В.В. договор найма жилого помещения. При заключении договора найма жилого помещения Человечковым В.В. не была представлена техническая документация на дом, не был составлен акт передачи жилого помещения, из договора были исключены не нужные на взгляд Человечкова В.В. пункты (капитальный ремонт), не были соблюдены некоторые формальности, такие, как подача нанимателем заявления на наем жилого помещения, не предоставлены копии паспорта. Договор заполнен не соответствующим образом. Не указано уполномоченное на заключение договора собственником лицо. В первом и втором экземпляре, который выдан ей на руки, не совпадают даты выдачи документа. На дату заключения договора у председателя ПСК «Колос» Человечкова В.В. истёк срок полномочий. С … года он не переизбирался общим собранием, а значит, не имел права подписания договора. Просит суд признать договор найма жилого помещения от Дата обезличена № … недействительным в силу ничтожности. В судебном заседании представители ПСК «Колос» Человечков В.В. и Бурнашов А.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. Со встречными исковыми требованиями Гилевой Л.Н. и Человечковой Т.Д. не согласились, так как считают их необоснованными. Представитель истца – ответчика Человечков В.В. в судебном заседании на доводах заявления настаивал, в обоснование указал на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца – ответчика Бурнашов А.С. поддержал позицию изложенную представителем истца – ответчика Человечковым В.В. По встречным искам Человечковой Т.Д. и Гилевой Л.Н. пояснил, что не согласен со встречными исковыми требованиями, считает их необоснованными. Пояснил, что договор найма жилых помещений заключен на законных основаниях, так как ПСК «Колос» является собственником данного жилого дома. Его полномочия подтверждены доверенностью, подписанной всеми членами ПСК. Просил отказать во встречных исковых требованиях. Ответчик Человечкова Т.Д. с требованиями по первоначальному иску не согласилась и пояснила, что в данном доме, расположенном по адресу: … она проживает 26 лет. Все затраты по капремонту она производила сама, а не ПСК «Колос». Ею зарегистрировано право собственности на данный жилой объект. Считает, что в силу приобретательной давности она имеет все права на свой жилой дом. Они с мужем строили данный жилой дом собственными силами. На тот момент они работали в колхозе «Колос». В … году колхоз выделил строительный материал и бригаду, которая поставила «коробку», т.е. были только стены, а все остальные строительные работы они делали сами и за свой счет. Квартплату удерживали из заработной платы мужа. Письменное заявление на удержание квартплаты из зарплаты муж не писал. Договор соцнайма с ПСК «Колос» она заключила в … году, чтобы прописать ребенка. Ответчик Власенкова Н.В. с исковыми требованиями по первоначальному иску не согласилась и пояснила, что в данном доме она проживает с … года. На тот момент они с мужем работали в колхозе им. Фрунзе. В … году муж - ФИО1 умер. После его смерти она вступила в наследство. Колхоз предоставил им недостроенный жилой дом. Все строительные работы они с мужем производили сами: штукатурка, покраска. Они оплачивали квартплату. Считает, что является собственником данного жилого дома, расположенного по адресу … В настоящее время в доме проживает с сожителем – ФИО2 Ответчик Гилева Л.Н. и её представитель Шевелев И.В. с требованиями по первоначальному иску не согласились и пояснили, что исковые требования не признают в полном объеме в связи с тем, что исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд. От имени истца в судебном заседании участвует Человечков В.В., который представляется председателем ПСК «Колос». Считает, что им не представлены доказательства своих полномочий, как председателя ПСК «Колос». Представленные им документы такими доказательствами являться не могут, так как не соответствуют требованиям, предъявляемым к этим документам, действующим законодательством, а именно: протокол № … от Дата обезличена, членов общего собрания ПСК «Колос» на основании которого Человечков В.В. был назначен на должность председателя ПСК «Колос», утратил свою силу, в связи с истечением установленного п. 2 ст. 26 Федерального закона от 08.12.1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» 5-ти летнего срока избрания председателя ПСК «Колос»; п. 6.2.1 Устава ПСК «Колос» установлен срок избрания председателя ПСК «Колос» сроком на 2 года (на данный момент этот срок составляет 5 лет); выписка из ЕГРЮЛ датирована … годом, что также является документом, не подлежащим применению. Довод истца о принадлежности ему жилого дома ничем не подтвержден и противоречит требованиям ст. 218 и 219 ГК РФ. Никаких документов, а именно кадастрового паспорта, технического паспорта, свидетельства о государственной регистрации о праве собственности истца на жилой дом не предоставлено. Представленную выписку из решения заседания правления ПСК Колос» от Дата обезличена считает подложным документом. Полагает, что легитимное правление в ПСК «Колос» в соответствии с требованиями ФЗ от 08.12.1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» отсутствует, а значит заседания правления ПСК «Колос» не имеют юридической силы. В соответствии с под. 6.1.6 раздела 6 Устава ПСК «Колос» решение о продаже основных фондов, включая жилищный фонд, является исключительной компетенцией общего собрания членов ПСК «Колос». Такого решения общего собрания ПСК «Колос» в материалы дела не представлено. Справка от Дата обезличена, как и опись основных средств ПСК «Колос» за … г., не являются доказательствами, свидетельствующими о праве собственности ПСК «Колос» на жилой дом. Наличие имущества на балансе организации не означает наличие права собственности организации на это имущество. Истец, находясь в процессе приватизации, при преобразовании из одной организационно правовой формы в другую, имеет обязательства перед членами ПСК «Колос» и его паевой фонд состоит из имущественных и земельных паев членов ПСК «Колос». При преобразовании организации в соответствии с п. 5 ст. 58 и ст. 59 ГК РФ обязательно оформляется передаточный акт. Расчеты по квартплате с … по … год взаимозачетами с Зарослинским сельсоветом поквартально первичными документами не подтверждены. Просит суд отказать истцу в заявленных требованиях. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО2, в судебном заседании пояснил, что считает исковые требования ПСК «Колос» необоснованными. Он сожительствует с Власенковой Н.В. Договор соцнайма с ПСК «Колос» заключался, но на другую квартиру. Затем ему сказали, что данный договор недействителен, и он его выбросил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Зарослинского сельсовета, глава администрации сельсовета ФИО3, в судебном заседании пояснила, что не согласна с исковыми требованиями ПСК «Колос». Ответчики длительное время проживают в данных домах, следят за их техническим состоянием, произвели ремонты за свой счет. Полностью поддерживает позицию ответчиков по первоначальному иску. Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что работала в колхозе «Колос» бухгалтером с … по август … года. Предъявленная ей в судебном заседании инвентарная карточка заполнена ею. Инвентарная карточка заводится тогда, когда заканчивается строительство дома, то есть при сдаче дома в эксплуатацию. Дом в … построен в … году за счёт колхоза «Колос». Кроме инвентарной карточки должен быть акт приема дома в эксплуатацию. Заслушав участников судебного процесса, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена Власенковой Н.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., под инвентарным номером …, условный номер …, литер А, А1 расположенный по адресу: …, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии … Номер обезличен… от Дата обезличена. Основанием выдачи свидетельства послужили свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй и кадастровый паспорт здания. Дата обезличена Власенковой Н.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью … кв.м., под кадастровым номером …, расположенному по адресу: …, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии … Номер обезличен… от Дата обезличена. Основанием выдачи свидетельства послужило свидетельство на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй. Дата обезличена Гилевой Л.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., под инвентарным номером …, условный номер …, литер А, расположенному по адресу: …, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии … Номер обезличен… от Дата обезличена. Основанием выдачи свидетельства послужили выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и кадастровый паспорт здания. Дата обезличена Гилевой Л.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью … кв.м., под кадастровым номером …, расположенному по адресу: …, Номер обезличен…, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии … Номер обезличен… от Дата обезличена. Основанием выдачи свидетельства послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Дата обезличена Человечковой Т.Д. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., под инвентарным номером …, условный номер …, литер А, расположенному по адресу: …, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии … Номер обезличен… от Дата обезличена. Основанием выдачи свидетельства послужили выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и кадастровый паспорт здания. Дата обезличена Человечковой Т.Д. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью … кв.м., под кадастровым номером …, расположенному по адресу: …, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии … Номер обезличен… от Дата обезличена. Основанием выдачи свидетельства послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Согласно ст. 25.3. Федерального закона «О государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ. основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нарушений Федерального закона «О государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, картографии по ... при проведении государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости допущено не было. Установлено, что жилой дом, расположенный в …, и зарегистрированный на праве собственности за Власенковой Н.В., построен колхозом имени Фрунзе в … году. Жилой дом, расположенный в …, и зарегистрированный на праве собственности за Гилевой Л.Н., построен колхозом «Колос» в … году. Жилой дом, расположенный в …, и зарегистрированный на праве собственности за Человечковой Т.Д., построен колхозом «Колос» в … году. Данные факты подтверждаются копиями технических паспортов на жилые дома, а также показаниями представителей истца и ответчиков, которые не оспаривали факты постройки домов колхозом имени Фрунзе и колхозом «Колос», пояснив, что дома им были переданы недостроенными. В … году колхоз имени Фрунзе реорганизован в два колхоза: имени Фрунзе и «Колос». Дата обезличена колхозу «Колос» переданы здания, сооружения и технические средства на общую сумму … рублей, что подтверждается копией Акта о разделе. На основании указанного Акта, спорный жилой дом, расположенный в …, перешёл в собственность колхоза «Колос». Кроме Акта о разделе, подтверждающего сам факт раздела имущества между колхозами, но не содержащего конкретного указания о передаче данного жилого дома колхозу «Колос», факт передачи данного дома колхозу «Колос» подтверждается также инвентарной карточкой № … учёта основных средств колхоза «Колос», в которой указаны общая – … кв.м., и жилая – … кв.м. площади, что практически в точности соответствует данным технического паспорта на указанный дом, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курганский филиал, по состоянию на Дата обезличена, и согласно которому, общая площадь указанного дома составляет … кв.м., жилая – … кв.м. Несоответствие в размере общей площади в количестве … кв.м. суд считает не существенным и обусловленным неточностью измерений произведённых при оформлении инвентарной карточки. Жилые дома, расположенные в … и в … также находились в собственности колхоза «Колос», что подтверждается инвентарными карточками учёта основных средств без номера и № … соответственно. Небольшие несоответствия в размерах общей и жилой площадях в суд считает не существенным и обусловленным неточностью измерений произведённых при оформлении инвентарной карточки. Таким образом, установлено, что спорные жилые дома находились в собственности колхоза «Колос». Дата обезличена Власенковой Н.В. в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный участок площадью … га расположенный в …, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № …, на основании которого ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью … кв.м., расположенный в … Дата обезличена Гилевой Л.Н. в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный участок площадью … га расположенный в …, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № …, на основании которого ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью … кв.м., расположенный в …, № … Дата обезличена Человечкову В.В. (супруг Человечковой Т.Д., умер Дата обезличена) в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный участок площадью … га расположенный в …, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № … Дата обезличена Человечковой Т.Д., на основании выписки из похозяйственной книги Зарослинского сельсовета выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью … кв.м., расположенный в … Дата обезличена Главой администрации Белозерского района Курганской области вынесено постановление № 455 «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Колос», учредителями которого, в соответствии с п. 1 постановления являлись колхозники бывшего колхоза «Колос». Согласно п. 1 действовавшего на момент реорганизации колхоза «Колос» в ТОО «Колос» Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (далее – Постановление) совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. В п. 9 указанного Постановления закреплено, что все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Согласно п. 10 Постановления владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству. В соответствии с ч. 3 ст. 11 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», действовавшим до 1 июля 2002 года (Федеральный закон от 21.03.2002 N 31-ФЗ), имущество товарищества с ограниченной ответственностью (акционерного общества закрытого типа) формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников и принадлежит его участникам на праве общей долевой собственности. Из анализа указанных норм следует, что имущество колхоза «Колос» не могло перейти в собственность ТОО «Колос» автоматически, а могло быть сформировано только за счёт вкладов его участников. Таким образом, учитывая положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений и то, что истцом не представлено доказательств тому, что спорные жилые дома, были переданы в качестве учредительного взноса в ТОО «Колос», суд приходит к выводу о том, что ТОО «Колос» не приобрело право собственности на спорные жилые дома. 29 февраля 2000 года Главой администрации Белозерского района Курганской области вынесено постановление № 70 «О перерегистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Колос» в производственный сельскохозяйственный кооператив «Колос». Тем же постановлением зарегистрирован устав ПСК «Колос» в новой редакции. Согласно ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Суд неоднократно указывал истцу на необходимость предоставления соответствующих документов, в том числе и передаточных актов, подтверждающих факт передачи имущества от ТОО «Колос» в ПСК «Колос», однако истцом такие документы представлены не были. Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что ПСК «Колос» является собственником спорных жилых домов, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе ПСК «Колос» в удовлетворении заявленных исковых требований. С учётом изложенного суд полагает, что иные доводы истца, подтверждающие, по его мнению, право собственности ПСК «Колос» на спорные жилые дома, в том числе и факт заключения договоров найма жилых помещений с ответчиками и производимая ими квартплата, не могут иметь существенного значения для разрешения данного спора, так как ПСК «Колос» не является собственником данных жилых домов. Кроме того, иск предъявлен истцом, в том числе и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области. Согласно ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. Согласно п. 5.1.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. № 457 «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ. В соответствии со ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску. Представители истца – ответчика, ПСК «Колос», в судебном заседании возражали против замены ненадлежащего ответчика надлежащим. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе ПСК «Колос» в удовлетворении заявленных исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в связи с предъявлением требований к ненадлежащему ответчику. Ответчиками – истцами Человечковой Т.Д. и Гилевой Л.Н. к ПСК «Колос» предъявлены встречные исковые требования о признании типовых договоров найма жилого помещения недействительными. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена и Дата обезличена между ПСК «Колос» (наймодатель), Человечковой Т.Д. и Гилевой Л.Н. (наниматели) заключены типовые договоры найма жилого помещения № … и № … соответственно, согласно которым, наймодатель передал нанимателям в бессрочное владение и пользование изолированные жилые помещения в … и … В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 671 и 672 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, п. 1 - 3 ст. 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Статьёй 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Из анализа указанных норм следует, что жилое помещение вправе передать в наём только собственник такого жилого помещения. В судебном заседании установлено, что ПСК «Колос», на момент заключения спорных договоров не являлся собственником жилых помещений, переданных внаём Человечковой Т.Д. и Гилевой Л.Н., а значит, и не имел право распоряжаться данными жилыми помещениями и, соответственно, не имел права заключать договоры найма жилых помещений. Согласно ст. 168 ГК сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Таким образом, суд приходит к выводу о признании типовых договоров найма жилого помещения от Дата обезличена и Дата обезличена заключённых между ПСК «Колос», Человечковой Т.Д. и Гилевой Л.Н. № … и № … соответственно, недействительными в силу ничтожности, и, следовательно, об удовлетворении встречных исков Человечковой Т.Д. и Гилевой Л.Н. к ПСК «Колос» о признании договоров найма жилых помещений недействительными. С учётом изложенного суд полагает, что иные доводы, изложенные ответчиками – истцами Человечковой Т.Д. и Гилевой Л.Н. в качестве оснований для признания спорных договоров недействительными во встречных исковых заявлениях не могут иметь существенного значения для разрешения данного спора. Ответчиком – истцом Гилевой Л.Н. также предъявлен встречный иск к ПСК «Колос» о признании права собственности на жилой дом, расположенный. .. в силу приобретательной давности. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Дата обезличена Гилева Л.Н. зарегистрировала своё право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., под инвентарным номером …, условный номер …, литер А, расположенному по адресу: … Учитывая то, что право собственности на спорный жилой дом уже зарегистрировано в установленном законом порядке за Гилевой Л.Н., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении её встречного иска к ПСК «Колос» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ПСК «Колос» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Человечковой Т.Д., Гилевой Л.Н., Власенковой Н.В. о признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными, аннулировании записей в ЕГРП на недвижимое имущество, признании права собственности на жилые дома, отказать. Встречный иск Человечковой Т.Д. к ПСК «Колос» о признании сделки по заключению договора найма жилого помещения № … от Дата обезличена недействительным удовлетворить. Признать типовой договор найма жилого помещения № … от Дата обезличена заключенный между ПСК «Колос» и Человечковой Т.Д. недействительным в силу ничтожности. Встречный иск Гилевой Л.Н. к ПСК «Колос» о признании типового договора найма жилого помещения № … от Дата обезличена недействительным, удовлетворить. Признать типовой договор найма жилого помещения № … от Дата обезличена заключенный между ПСК «Колос» и Гилевой Л.Н. недействительным в силу ничтожности. В удовлетворении встречного иска Гилевой Л.Н. к ПСК «Колос» о признании права собственности на жилой дом, отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области. Судья С.В. Аникин (мотивированное решение изготовлено Дата обезличена) Решение не вступило в законную силу.