Дело № 2-285/2011 Р Е III Е Н И Е Именем Российской Федерации С. Белозерское Дата обезличена Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю. при секретаре – Бутиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резаевой Т.Г. к Коечину А.Ю., Администрации Скопинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Резаева Т.Г. обратилась в суд с иском к Коечину А.Ю., Администрации Скопинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: … В обоснование иска указано, что в январе … года она приобрела у Коечина А.Ю. жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Деньги за недвижимость она отдала продавцу полностью, претензий никто не имеет. Однако оформить право собственности она не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимость. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общеполезной площадью 31.3 кв.м, жилой площадью 17.1 кв.м, и на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер …, площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу: … Истица Резаева Т.Г. и ее представитель Бурнашов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, в их обоснование ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании ответчик Коечин А.Ю. возражений по иску не высказал. Пояснил, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …, принадлежали его дяде – ФИО1, который умер Дата обезличена. После смерти дяди он в нотариальные органы не обращался, так как является единственным наследником, принял наследство и продал вышеназванное недвижимое имущество Резаевой Т.Г. за … рублей. Претензий он не имеет. В судебном заседании представитель соответчика ПСК «Родники» по доверенности ФИО2 возражений по иску не имеет. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Скопинского сельсовета в судебное заседание не явился. От главы Скопинского сельсовета ФИО3 поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя сельсовета. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Заслушав истца и ее представителя, ответчика и представителя соответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Установлено, что в собственности ФИО1 находился жилой дом, общеполезной площадью 31.3 кв.м, жилой площадью 17.1 кв.м, и земельный участок общей площадью 1400 кв.м, кадастровый номер …, расположенные по адресу: …, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена и свидетельством на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Из выписки из похозяйственной книги Администрации Скопинского сельсовета Белозерского района Курганской области о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена следует, что ФИО1, Дата обезличена г.р., принадлежал на праве частной собственности земельный участок общей площадью 1400 кв.м, под кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населенных пунктов, о чем в хозяйственной книги № …, начатой Дата обезличена (окончено Дата обезличена), Дата обезличена Администрацией Скопинского сельсовета сделана запись о наличии у ФИО1 права собственности на указанный земельный участок. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Дата обезличена умер ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти … № … от Дата обезличена. Согласно ответу нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области ФИО4 № … от Дата обезличена наследственное дело после смерти ФИО1, умершего Дата обезличена, не заводилось. Согласно уведомлению государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ФИО5 № … от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: … Согласно свидетельству о браке серии … № … ФИО6 и ФИО7 вступили в брак Дата обезличена, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО7 Из свидетельства о рождении … № … усматривается, что родителями Коечина А.Ю. являются ФИО6 и ФИО7 Из договора купли-продажи от Дата обезличена следует, что Коечин А.Ю. продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …, Рязаевой Т.Г. за … рублей. По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № … от Дата обезличена, инвентаризационная стоимость на … год жилого дома, общеполезной площадью 31.3 кв.м, жилой площадью 17.1 кв.м, расположенного по адресу: …, составляет … руб. Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) № … от Дата обезличена кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер …, площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: …, составляет … руб. Учитывая, что между Резаевой Т.Г. и Коечиным А.Ю. заключался договор в письменной форме, путем составления отдельного документа о продаже недвижимости, в котором были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло истцу на основании договора купли-продажи. Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истицу, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последней по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Резаевой Т.Г. к Коечину А.Ю., Администрации Скопинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. Признать право собственности на жилой дом, литер объекта А, общеполезной площадью 31.3 кв.м, жилой площадью 17.1 кв.м, расположенный по адресу: …, за Резаевой Т.Г. Признать право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер …, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: …, за Резаевой Т.Г. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда Курганской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда (Дата обезличена) путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области. Судья: О.Ю. Кондратова Решение вступило в законную силу.