Дело № 2-340/2011 Р Е III Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Белозерское Дата обезличена Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф., при секретаре Жуковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кенчадзе А.Б. к Администрации Боровского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Кенчадзе А.Б. обратился в суд с иском к Администрации Боровского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … В обоснование иска указано, что за истцом по решению Белозерского районного суда Курганской области от Дата обезличена признано право собственности на здание весовой, расположенной по вышеуказанному адресу. Здание весовой он за счет собственных сил и средств перестроил из нежилого помещения в жилое, и в настоящее время в нем проживает. Позже по его заявлению Администрацией Боровского сельсовета от Дата обезличена вынесено постановление о переводе нежилого помещения в жилое. Однако данного постановления для регистрации права собственности за ним недостаточно. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … В судебном заседании истец Кенчадзе А.Б. на исковых требованиях настоял, просил суд об их удовлетворении. В обоснование исковых требований указал на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Боровского сельсовета ФИО1 с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что по обращению истца им было вынесено постановление о переводе нежилого помещения, расположенного по адресу: … в жилое. Истцу было рекомендовано зарегистрировать право собственности на жилой дом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области ФИО3, исковые требования поддержала, суду пояснила, что в случае своевременного обращения истца в Администрацию Боровского сельсовета с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое и при получении кадастрового паспорта на жилой дом, необходимые сведения были бы внесены в базу данных. Представитель третьего лица Администрации Белозерского сельсовета ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что порядок перевода нежилого помещения в жилое относится к компетенции администрации сельсовета по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Жилой дом, расположенный по указанному адресу, в настоящее время находится в отличном состоянии и соответствует всем санитарным и противопожарным и иным требованиям. Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился о месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Заслушав стороны, представителей третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Установлено, что в собственности истца находится нежилое помещение здание весовой, общей площадью 65,7 кв.м, расположенное по адресу: …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии … Согласно статье 23 Жилищного кодекса РФ для перевода нижилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение; план переводимого помещения с его техническим описанием; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения). Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. В … году Кенчадзе А.Б. переустроил, принадлежащее ему на праве собственности, здание весовой в жилое помещение. В данном жилом доме он зарегистрирован и проживает в настоящее время. Согласно постановлению главы Администрации Боровского сельсовета от Дата обезличена № … «О переводе нежилого помещения в жилое» Кенчадзе А.Б. разрешено перевести нежилое помещение – здание весовой под инвентарным номером … литер А одноэтажное, площадью 65,7 кв.м, расположенное по адресу: …, в жилое. Из представленного суду технического паспорта следует, что по состоянию на Дата обезличена объект, расположенный по адресу: …, общей площадью 64 кв.м, жилой 38,4 кв.м, инвентарный номер …, является жилым помещением, используется по назначению, год постройки - …. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.ст. 131, 164 ГК РФ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Учитывая, что в настоящее время истец имеет разрешение о переводе нежилого помещения в жилое, из технического паспорта на объект следует, что указанное помещение по назначению является жилым и используется по назначению, о чем пояснили также участники гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Неисполнение истцом в полном объеме требований ст. 23 Жилищного Кодекса РФ не является основанием для отказа в удовлетворении требований. Аналогично суд расценивает указанное обстоятельство и как не препятствующие истцу для обращения в суд о защите его прав, в силу ст. 46 Конституции РФ. Поскольку иное нарушало бы законные права Кенчадзе А.Б. на получение и реализацию всех прав, предоставляемых ему законом. Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по оформлению документов на недвижимость. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кенчадзе А.Б. к Администрации Боровского сельсовета о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 64 кв.м, жилой площадью 38,4 кв.м, расположенный по адресу: …, за Кенчадзе А.Б. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда Дата обезличена путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области. Судья: А.Ф. Копылов Решение вступило в законную силу.