Дело № 2-267/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С. Белозерское Дата обезличена

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю.,

с участием прокурора – Мухортова А.Н.,

при секретаре – Бутиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белозерского сельсовета к Толмачеву Д.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Белозерского сельсовета в лице главы Белозерского сельсовета Сахарова П.Г. обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Толмачеву Н.А., Толмачеву Д.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Далее истец уточнил исковые требования, в их обоснование указал, что на балансе Белозерского сельсовета находится квартира № … в многоквартирном жилом доме № … по ул. … в с. … Договор социального найма за № … от Дата обезличена на данную квартиру заключен с Толмачевым Н.А., а сын Толмачев Д.Н. был зарегистрирован на жилой площади отца Толмачева Н.А. После того, как Толмачев Н.А. выехал из данной квартиры по адресу: …, в спорной квартире остался проживать сын Толмачев Д.Н., который проживает и зарегистрирован по адресу: …, но при этом не имеет договора социального найма на данную жилую площадь, а также не оплачивает коммунальные платежи по предоставленным услугам. Имеет непогашенную задолженность за отопительный сезон …-… гг. (с ноября … г. по июль … г. в сумме … рубля … копеек (взысканную по решению Белозерского районного суда по гражданскому делу № …, а за отопительный сезон …-… гг. (с августа … г. по апрель … г. задолженность составляет … рублей … копеек). По задолженности не произведено ни одного платежа из начисленной суммы. Всего сумма задолженности составляет … рублей … копеек. Так же Толмачев Д.Н. не следит за состоянием квартиры, в которой проживает (в квартире беспорядок, стекло в наружной раме выбито, в апреле месяце входная дверь 3-4 дня стояла не в дверном проеме, а в коридоре возле стены. По данному факту было написано заявление председателем ТСЖ «Ленинское-1» Лаптевой Е.Л., после чего дверь была установлена. Квартира доведена до плачевного состояния. В апреле были предприняты попытки разыскать Толмачева Д.Н. с целью пригласить в Администрацию Белозерского сельсовета и решить данный вопрос. Так же Администрация Белозерского района обращалась к Толмачеву Н.А. с просьбой об оказании содействия в розыске Толмачева Д.Н., но результатов это не дало. Просит суд выселить из вышеуказанной квартиры Толмачева Д.Н. без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представители истца Администрации Белозерского сельсовета исковые требования Рябов С.В., Дягилев В.Н. поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик Толмачев Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТП УФМС РФ по Курганской области в Белозерском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно решению Белозерской сельской Думы № 9-4 от 23.12.2005. в казну муниципального образования «Белозерский сельсовет» был принят жилой фонд муниципального образования Белозерский район Курганской области согласно акту приема–передач недвижимого имущества, в том числе спорной квартиры.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: … была предоставлена Толмачеву Н.А. на основании договора социального найма жилого помещения № … от Дата обезличена, совместно с ним в данное жилое помещение вселен его сын – Толмачев Д.Н.

Согласно справке № … от Дата обезличена ООО «Коммунальный сервис» задолженность по коммунальным услугам Толмачева Н.А. за квартиру, расположенную по адресу: … на Дата обезличена составляет … рублей … копеек.

Согласно справке от Дата обезличена Администрации Белозерского сельсовета Толмачев Д.Н. проживает по адресу: …

Из акта обследования жилья от Дата обезличена следует, что комиссией, назначенной распоряжением Главы Белозерского сельсовета № … от Дата обезличена с участием нанимателя квартиры Толмачева Д.Н., было произведено обследование технического состояния квартиры по заявлению жителей дома № … по ул. … В результате данного обследования было выявлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, входная дверь сорвана с навесов, стены и потолок длительное время не белены и не крашены. Вся квартира завалена бытовыми отходами, мусором, бутылками, в квартире неприятный запах от портящихся отходов. Толмачев Д.Н. был предупрежден о приведении в надлежащий вид квартиры и выполнении требований комиссии. Однако письменных, достоверных доказательств о том, что ответчик Толмачев Д.Н. был лично уведомлен об этом акте обследования жилья, представителями истца суду представлено не было.

Согласно справке № … от Дата обезличена Администрации Белозерского сельсовета следует, что Толмачев Д.Н., Дата обезличена г.р., действительно с рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: … и проживает по данному адресу по настоящее время.

Из ордера № … от Дата обезличена следует, что ФИО5 и ее сыну Толмачеву Н.А. выделена квартира по адресу: …

Из распоряжения № … от Дата обезличена главы Белозерского сельсовета следует, что на основании заявления жильцов дома и акт обследования жилья от Дата обезличена Толмачева Н.А. и Толмачева Д.Н. обязали провести текущий ремонт квартиры, расположенной по адресу: …, с восстановлением входной двери; ФИО2 направить в адрес нанимателей требование о соблюдении договора социального найма № … от Дата обезличена по текущему ремонту квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии … № … от Дата обезличена Толмачеву Н.А. и ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит жилой дом общей площадью 57.5 кв.м, в том числе жилой 26.5 кв.м, по адресу: …

Судом установлено и подтверждается пояснениями представителями истца, что в квартире, занимаемой ранее по договору социального найма Толмачевым Н.А., фактически проживает ответчик Толмачев Д.Н., который право пользования спорным жилым помещением приобрел, так как являлся членом семьи Толмачева Н.А.

Из показаний свидетелей ФИО1, ФИО3, допрошенных в суде, следует, что в спорной квартире беспорядок, стекло в наружной раме выбито, входная дверь сорвана с навесов, стены и потолок длительное время не белены и не крашены. Из квартиры идет неприятный запах от портящихся отходов. В квартире проходят постоянные распития спиртных напитков. Ответчик за коммунальные услуги не платит.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что основание вселения и проживания ответчика в квартире № …, расположенной по адресу: …, является договор социального найма жилого помещения № … от Дата обезличена. Ответчик является членом семьи нанимателя, но не исполняет обязательств, вытекающих из договора социального найма.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных и вещественных доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из п. 39 Постановления Верховного суда № 14 от 02.07.2009. следует, что «под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч. 1-3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещение промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое». Выселение без предоставления другого жилого помещения в силу использования жилого помещения не по назначению также возможно в случае систематических противоправных действий проживающих в нем граждан.

Поскольку установлено, что в отношении ответчика не применялись меры предупреждения, в том числе письменных предупреждений о необходимости прекращения противоправного поведения, а также о возможном его последствии, наймодателем не устанавливался нанимателю и членам его семьи срок для устранения каких-либо нарушений, отсутствуют доказательства о систематичности нарушения прав и законных интересов соседей, отсутствуют доказательства, подтверждающие бесхозяйственное обращение ответчиком с жилым помещением, допускающее его разрушение, отсутствуют доказательства использования ответчиком жилого помещения не по назначению, следовательно, ответчик не подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации Белозерского сельсовета к Толмачеву Д.Н. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: … без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда (Дата обезличена) путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья: О.Ю. Кондратова

Решение вступило в законную силу.