Дело № 2-293/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С. Белозерское Дата обезличена

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю.,

при секретаре – Бутиной Л.И.,

изучив в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корюкина С.В. к ПСК «Маяк» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Корюкин С.В. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к ПСК «Маяк» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что Дата обезличена приобрел без правоустанавливающих документов у ПСК «Маяк» по договору купли-продажи жилой дом в с. …, по ул. …, д. … В настоящее время им изготовлен технический паспорт на данный жилой дом. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общеполезной площадью 43.5 кв.м, жилой площадью 21.9 кв.м, расположенный по адресу: …

Истец Корюкин С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, в их обоснование указал на доводы, изложенные в исковом заявлении. Уточнять исковые требования в рамках настоящего дела истец отказался.

В судебное заседание представитель ответчика ПСК «Маяк» не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду неизвестно.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании установлено, что на балансе ПСК «Колос» находился жилой дом, общеполезной площадью 43.5 кв.м, жилой площадью 21.9 кв.м, расположенный по адресу: …, что подтверждается копией книги учета основных средств по ПСК «Маяк» и копией инвентарной карточки № … учета основных средств.

Из справки ПСК «Маяк» следует, что колхоз «Маяк» реорганизован в Акционерное Общество закрытого типа «Маяк» (решение общего собрания, протокол № … от Дата обезличена). Акционерное Общество закрытого типа «Маяк» перерегистрировано в производственно-сельскохозяйственный кооператив «Маяк» (Свидетельство о регистрации № … от Дата обезличена). ПСК «Маяк» является правопреемником колхоза «Маяк» и АОЗТ «Маяк».

Согласно определению Арбитражного суда Курганской области от Дата обезличена конкурсным управляющим ПСК «Маяк» утвержден ФИО2

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из договора купли-продажи от Дата обезличена следует, что ПСК «Маяк» продал истцу жилой дом, расположенный по адресу: Дата обезличена, за … рублей.

Из Акта приема-передачи помещения следует, что ПСК «Маяк» в лице председателя ФИО1 передал, а Корюкин С.В. принял жилой дом.

Из приходного кассового ордера № … от Дата обезличена следует, что Корюкин С.В. внес в кассу ПСК «Маяк» за жилой дом … рублей.

По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № … от Дата обезличена, инвентаризационная стоимость на … год жилого дома, общеполезной площадью 43.5 кв.м, жилой площадью 21.9 кв.м, расположенного по адресу: Дата обезличена, составляет … руб.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей … от Дата обезличена земельный участок площадью 6.36 га, расположенный по адресу: …, принадлежал ФИО3

Из ответа МО Нижнетобольного сельсовета № … от Дата обезличена следует, что земельный участок, расположенного по адресу: …, принадлежал ФИО3 (которая умерла в … году).

Согласно ст. 25.3. Федерального закона «О государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом разъяснялось право сторонам на необходимость предоставления соответствующих документов, в том числе и передаточных актов, подтверждающих факт передачи имущества от колхоза «Маяк» в АОЗТ «Маяк» и в ПСК «Маяк», однако суду такие документы представлены не были.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств того, что ПСК «Маяк» является собственником спорного жилого дома.

С учётом изложенного суд полагает, что иные доводы истца, подтверждающие, по его мнению, право собственности ПСК «Маяк» на спорный жилой дом, не могут иметь существенного значения для разрешения данного спора, так как ПСК «Маяк» не является собственником данного жилого дома, и был не вправе отчуждать данную недвижимость, т.е. не имел права заключать договор купли-продажи жилого помещения с истцом.

В судебном заседании истец Корюкин С.В. отказался от уточнения исковых требований, в связи с чем суд принимает решение по заявленным исковым требованиям согласно ч. 3 ст. 198 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Корюкина С.В. к ПСК «Маяк» о признании права собственности на жилой дом, общеполезной площадью 43.5 кв.м, жилой площадью 21.9 кв.м, расположенный по адресу: …, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда Курганской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда (Дата обезличена) путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья: О.Ю. Кондратова

Решение вступило в законную силу.