Дело № 2-309/2011

Р Е III Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское Дата обезличена

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жуковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баитовой О.С. к Исраилову Б.Р. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Баитова О.С. обратилась в суд с иском к Исраилову Б.Р. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … В обоснование иска указано, что она по расписке приобрела у ответчика жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Право собственности за ответчиком на указанный жилой дом зарегистрировано, однако оформить переход права и получить соответствующие документы на квартиру она не может поскольку, жилой дом передан ей по расписке, ответчик уехал и место жительства его ей неизвестно. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …

В судебном заседании истица Баитова О.С. на исковых требованиях настояла, просила суд об их удовлетворении. В обоснование исковых требований указала на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Исраилов Б.Р. в судебное заседание не явился, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, от представителя Управления Шалаева А.А. поступило заявление об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации Памятинского сельсовета в судебное заседание не явился, от главы Администрации Памятинского сельсовета Кузнецова С.Д. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он сообщил о том, что сделка между Исраиловым Б.Р. и Баитовой О.С. по приобретению дома и земельного участка, расположенных по адресу: … действительно имела место.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился. В отзыве представитель третьего лица по доверенности Шалаев А.А. просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, причин отказе по иску не усматривает.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Установлено, что в собственности Исраилова Б.Р. находился жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …

Из представленных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена № …и № …, следует, что ответчику на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м, жилой 15,4 кв.м, и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 951 кв.м, кадастровый номер …, расположенные по вышеуказанному адресу, ограничения (обременения) права, а так же заявленные в судебном порядке права требования на вышеуказанные объекты недвижимого имущества - не зарегистрированы.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно расписке от Дата обезличена Исраилов Б.Р. получил от Баитовой О.С. деньги в сумме … руб. за проданное им жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: …

По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № … от Дата обезличена, жилой дом общеполезной площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м, расположенный по адресу: …, учтён за Исраиловым Б.Р. Инвентаризационная стоимость на … год указанного жилого дома, составляет … рублей.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена Исраилову Б.Р. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, под кадастровым номером …, расположенный по адресу: …

Учитывая, что между Исраиловым Б.Р. и Баитовой О.С. расписка составлена в письменной форме, путем составления отдельного документа о передаче недвижимости в собственность, в котором были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд находит возможным установить право собственности за истицей.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истицу, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последней по оформлению документов на недвижимость.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баитовой О.С. к Исраилову Б.Р. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м, расположенный по адресу: …, за Баитовой О.С.

Признать право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер …, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: …, за Баитовой О.С.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ. путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья: А.Ф. Копылов

Решение вступило в законную силу.