Дело № 2-371/2011 Р Е III Е Н И Е Именем Российской Федерации С. Белозерское Дата обезличена Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи – Кондратова О.Ю., при секретаре - Жуковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овечкина О.Г. к Мусиеву Б.Ю., Администрации Баяракского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Овечкин О.Г. обратился в суд с иском к Мусиеву Б.Ю. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … В обоснование иска указано, что он Дата обезличена по договору купли-продажи приобрел у ответчика жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Ответчик на законных основаниях распорядился недвижимостью, поскольку указанный жилой дом принадлежал ему на основании договора приватизации. Оформить переход права собственности и получить соответствующие документы на жилой дом он не может, поскольку ответчик уехал и место жительства его неизвестно. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … В судебное заседание истец Овечкин О.Г. не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании исковых требований в полном объеме. Ранее в суде истец исковые требования поддерживал, в их обоснование ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Мусиев Б.Ю. в судебное заседание не явился, место жительства его в настоящее время неизвестно, извещен по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика, назначенный судом соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Дягилев В.Н., с исковыми требованиями не согласился, просил суд отказать в иске. Представитель ответчика Администрации Баяракского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступило письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и об отсутствии возражений по иску. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. Заслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Установлено, что в собственности Мусиева Б.Ю. находился жилой дом, расположенный по адресу: …, что подтверждается дубликатом договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена, заключенного между ответчиком Мусиевым Б.Ю. и совхозом Баяракский, зарегистрированного в Администрации Баяракского сельсовета Белозерского района Курганской области, а также копией решения Баяракской сельской Думы от Дата обезличена № … «О наименовании улиц и нумерации домов в населенных пунктах д. Березово, с. Баярак Баяракского сельсовета», согласно которого в д. … установлена улица … По данным справки Администрации Баяракского сельсовета следует, что АП «Исток» на баланс администрации сельсовета жилой фонд в д. … Белозерского района Курганской области не передавал. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно договору купли–продажи от Дата обезличена Мусиев Б.Ю. продал, а Овечкин О.Г. купил жилой дом по адресу: … за … рублей. По данным справки Администрации Баяракского сельсовета № … от Дата обезличена истец Овечкин О.Г. с … года проживает в д. … по ул. … Из справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № … от Дата обезличена следует, что инвентаризационная стоимость на 2011 год жилого дома общеполезной площадью 50.2 кв.м, жилой площадью 50.2 кв.м, расположенного по адресу: … составляет … руб. Учитывая, что между Мусиевым Б.Ю. и Овечкиным О.Г. договор составлен в письменной форме, путем составления отдельного документа о передаче недвижимости в собственность, в котором были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика Администрации Баяракского сельсовета, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности истец приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом. Поскольку требования истца о признании права собственности на вышеупомянутый жилой дом удовлетворены судом в силу приобретательной давности, то суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не разрешает вопрос по распределению судебных расходов между сторонами. Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченных органом права собственности лица на недвижимое имущество. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 213, 234 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Овечкина О.Г. к Мусиеву Б.Ю. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать право собственности на жилой дом, литер объекта А, общеполезной площадью 50.2 кв.м, жилой площадью 50.2 кв.м, расположенный по адресу: …, за Овечкиным О.Г. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда (Дата обезличена) путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области. Судья: О.Ю. Кондратова Решение вступило в законную силу.