Дело № 2 – 353/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации С. Белозерское Дата обезличена Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю., с участием прокурора – Буракова И.В., при секретаре – Бутиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Засыпкиной Н.А. к Мельниковой О.И., Мельникову А.В. о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Засыпкина Н.А. обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Мельниковой О.И., Мельникову А.В. о признании неприобретшими права пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения. В обоснование иска указала, что Дата обезличена после смерти брата ФИО1 она вступила в наследство. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: … Данная квартира принадлежала умершему брату и их матери на основании договора на передачу квартир в собственность граждан. Мать истицы -ФИО12 умерла Дата обезличена, брат ФИО1 умер Дата обезличена. Истица на правах наследника не имеет возможности распорядиться наследственным имуществом - квартирой, поскольку ответчики Мельникова О.И. и ее сын Мельников А.В. проживают в данной квартире, не имея на нее никаких прав, добровольно выселяться, не желают. Просит суд признать Мельникову О.И., Мельникова А.В. неприобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …; выселить Мельникову О.И., Мельникова А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: …, в жилое помещение, расположенное по адресу: … В судебном заседании истица Засыпкина Н.А. исковые требования поддержала, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что Дата обезличена она получила свидетельство о праве на наследство по закону, наследство состоит из квартиры, из которой она просит суд выселить ответчиков. Ответчик Мельникова О.И. исковые требования не признала. Пояснила суду, что Дата обезличена по устной сделке между нею и ФИО12, ФИО1 был произведен обмен жилыми помещениями. Она с сыном переехала из жилого дома, расположенного по ул. … в квартиру, расположенную по ул. … кв. …, в с. Белозерское, где по настоящее время проживает с сыном. Сделку в письменном виде не оформляли. Она в суд с какими-либо требованиями к сособственникам спорной квартиры не обращалась. Ответчик Мельников А.В. исковые требования не признал. При пояснил, что у него отсутствуют правовые основания проживания в спорной квартире. Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, а также заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Установлено, что в собственности ФИО12 и ФИО1 находилась квартира, расположенная по адресу: …, что подтверждается копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № … от Дата обезличена и ответчиками в судебном заседании не оспаривалось. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно копии свидетельства о смерти серии … № … от Дата обезличена ФИО12 умерла Дата обезличена в с. … Белозерского района Курганской области. Наследственное дело после смерти ФИО12 не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области Евстегнеевой С.В., исх. № … от Дата обезличена. ФИО1 умер Дата обезличена в г. … Свердловской области, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии … № … от Дата обезличена. Из материалов наследственного дела № …, свидетельства о праве на наследство по закону сери … № … от Дата обезличена следует, что истица Засыпкина Н.А. является наследником первой очереди по закону имущества ФИО1, умершего Дата обезличена, состоящего из квартиры, общеполезной площадью 50.8 кв.м, жилой площадью 28.8 кв.м, находящейся по адресу: …, из которой 1/2 доля принадлежит ФИО12, умершей Дата обезличена, наследство которой принял, но не оформил своих наследственных прав ее сын – ФИО1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Вместе с тем, право собственности за истицей и предыдущих сособственников на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано, что следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Росреестра по Курганской области от Дата обезличена исх. № …, что, однако, по-мнению суда, не является правовым основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку упомянутое ранее свидетельство о праве на наследство по закону выдано истице только Дата обезличена. Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: …, является истица Засыпкина Н.А., поскольку право собственности на данную квартиру ей перешло по наследству в соответствии с законом. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. По смыслу вышеуказанных норм права такой договор должен быть заключен в письменном виде. При этом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики заселились в квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в … году на основании устного соглашения об обмене жилыми помещениями, достигнутого между ответчицей Мельниковой О.И. и предыдущими сособственниками квартиры ФИО12, ФИО1; договор обмена, так и договоры найма или безвозмездного пользования жилым помещением в письменной форме между ними, а также с истицей Засыпкиной Н.А. не заключались. Ответчики зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: … Указанные обстоятельства ответчиками в суде не оспаривались, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представили. В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Ответчики обязанности по содержанию жилого помещения исполняли в период с … г. по … г., с … года указанные обязанности не исполняют, что следует из справки ООО «Коммунальный сервис» № … от Дата обезличена о задолженности в сумме … руб. … коп. Установлено, что с … года ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владели ею как своим собственным недвижимым имуществом. Тем не менее, данное обстоятельство, по-мнению суда, не является правовым основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Поскольку ч. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В ходе судебного разбирательства не установлены законные основания проживания ответчиков в спорной квартире. Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики не приобрели права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: … В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, регулирующей выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации). Учитывая, что ответчики зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: …, удовлетворение исковых требований в полном объеме не влечет нарушение конституционных прав ответчиков, гарантированных ст. 40 Конституции Российской Федерации. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Засыпкиной Н.А. удовлетворить. Признать Мельникову О.И., Мельникова А.В. неприобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: … Выселить Мельникову О.И., Мельникова А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: …, в жилое помещение, расположенное по адресу: … Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда Курганской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда (Дата обезличена) путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области. Судья: О.Ю. Кондратова Решение не вступило в законную силу.