Дело № 2-401/2011 Р Е III Е Н И Е Именем Российской Федерации С. Белозерское Дата обезличена Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю. при секретаре – Бутиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безбородовой Н.В. к Козловскому В.Н. о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Безбородова Н.В. обратилась в суд с иском к Козловскому В.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … В обоснование иска указано, что в … году она приобрела у Козловского В.Н. жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Деньги за недвижимость истица отдала полностью ответчику, претензий никто не имеет. Однако оформить право собственности она не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данную недвижимость. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 26.5 кв.м, жилой площадью 12.9 кв.м, расположенный по адресу: … Истица Безбородова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, в их обоснование указала на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Козловский В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу, о причине неявки суду неизвестно; заявлений, ходатайств и возражений по иску от него в суд не поступило. Представитель ответчика - адвокат Бурнашов А.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать. В судебном заседании представитель соответчика Администрации Ягоднинского сельсовета в судебное заседание не явился. От главы Ягоднинского сельсовета поступило письменное заявление, в котором она просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя сельсовета, возражений по иску не имеют. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и представителя соответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Заслушав пояснения истицы и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Установлено, что в собственности Козловского В.Н. находился жилой дом, общеполезной площадью 26.5 кв.м, жилой площадью 12.9 кв.м, расположенный по адресу: …, что подтверждается справкой Администрации Ягоднинского сельсовета № … от Дата обезличена, а также пояснениями истицы. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Из справки администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области № … от Дата обезличена следует, что ФИО1 действительно проживала в жилом доме по адресу: …, выбыла в … году. Из копии … свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что на основании решения Администрации Ягоднинского сельсовета от Дата обезличена ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га. Согласно ответу нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области № … от Дата обезличена наследственное дело после смерти ФИО1, не заводилось. Из справки администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области № … от Дата обезличена следует, что Козловский В.Н. действительно проживал в жилом доме по адресу: …, чем подтверждается право владения собственностью как своим недвижимым имуществом. Выбыл в … году. Согласно постановлению главы Ягоднинского сельсовета № … от Дата обезличена «О названии улиц, нумерации домов в населенных пунктах Ягоднинского сельсовета» дому был присвоен адрес: … По данным ответа отделения адресно-справочной работы УФМС РФ по Курганской области от Дата обезличена следует, что Козловский В.Н., Дата обезличена года рождения, уроженец п. … Иркутской обл., зарегистрированным на территории Белозерского района не значится. Также по данным ответа отделения адресно-справочной работы УФМС РФ по Тюменской области от Дата обезличена следует, что Козловский В.Н., Дата обезличена года рождения, зарегистрированным по Тюменской области не значится. Из ответа ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № … от Дата обезличена следует, что в Белозерском филиале на Дата обезличена право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, не зарегистрировано (не учтено). Из справки администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области № … от Дата обезличена следует, что земля, находящаяся по адресу: …, ни кому не принадлежит. Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № … от Дата обезличена следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: … Согласно договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена Козловский В.Н. продал Безбородовой Н.В. жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, за … рублей. Козловский В.Н. получил денежную сумму в размере … рублей за продажу дома от Безбородовой Н.В., что подтверждается распиской от … Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области № … от Дата обезличена следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: …, зарегистрированы и проживают: Безбородова Н.В., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО8 По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № … от Дата обезличена, инвентаризационная стоимость на … год жилого дома, общеполезной площадью 26.5 кв.м, жилой площадью 12.9 кв.м, расположенного по адресу: …, составляет … руб. Учитывая, что между Козловским В.Н. и Безбородовой Н.В. заключался договор купли-продажи в письменной форме, путем составления отдельного документа о продаже недвижимости, в котором были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие каких-либо претензий по данной сделке длительный период от ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло истице на основании договора купли-продажи. Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истицу, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последней по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 50, 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Безбородовой Н.В. к Козловскому В.Н. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать право собственности на жилой дом, литер объекта А, инвентарный номер …, общеполезной площадью 26.5 кв.м, жилой площадью 12.9 кв.м, расположенный по адресу: …, за Безбородовой Н.В. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда (Дата обезличена) путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области. Судья: О.Ю. Кондратова Решение не вступило в законную силу.