Дело № 2-406/2011

Р Е III Е Н И Е

Именем Российской Федерации

С. Белозерское Дата обезличена

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи – Кондратовой О.Ю.

при секретаре – Власовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мызникова П.В. к Шурыгиной С.Д. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Мызников П.В. обратился в суд с иском к Шурыгиной С.Д. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … В обоснование иска указано, что он по расписке приобрел у ответчика жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано. Деньги по сделке он отдал полностью, претензий к нему никто не имеет. Однако оформить свои права на собственность возможности не имеет из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …

В судебном заседании истец Мызников П.В. исковые требования поддержал, в их обоснование указал на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание Мызникова Т.Я., привлеченная к участию в деле по инициативе суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. В суд от нее поступило письменное заявление, в котором она просит о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования супруга поддерживает.

Ответчик Шурыгина С.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. От нее в суд поступило письменное заявление, в котором она просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет, подтверждает сделку купли-продажи с Мызниковым П.В.

В судебное заседание представитель соответчика Администрации Ягоднинского сельсовета не явился, извещен надлежащим образом. От главы Ягоднинского сельсовета поступило письменное заявление, в котором она просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя сельсовета, возражений по иску не имеют.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В судебном заседании установлено, что в пользовании ФИО1 находился жилой дом, общеполезной площадью 17.2 кв.м, в том числе жилой площадью 10.3 кв.м, расположенный по адресу: …

Кроме того, у ФИО1 находился в пользовании земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей … от …

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 Дата обезличена продала Шурыгиной С.Д. жилой дом, общеполезной площадью 17.2 кв.м, в том числе жилой площадью 10.3 кв.м, расположенный по адресу: …, что подтверждается распиской.

Из справки № … от Дата обезличена Администрации Ягоднинского сельсовета следует, что ФИО1 действительно проживала по адресу: … Проживала одиноко.

Дата обезличена умерла ФИО1, что подтверждается справкой о смерти № … от Дата обезличена и записью акта о смерти № … от Дата обезличена, выданных отделом ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области.

По данным ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области № … от Дата обезличена наследственное дело после смерти ФИО1, умершей Дата обезличена, не заводилось.

Из договора купли-продажи следует, что Шурыгина С.Д. продала Мызникову П.В. жилой дом, расположенного по адресу: …, за … рублей.

Из справки администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области № … от Дата обезличена следует, что земля, находящаяся по адресу.. ., никому не принадлежит.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области № … от Дата обезличена следует, что Мызников П.В. действительно имеет регистрационный учет по адресу: …, в жилом доме площадью 18 кв.м. Совместно с ним зарегистрированы: жена – Мызникова Т.Я., … г.р.; сын – ФИО2, … г.р.

Согласно свидетельству о заключении брака серии … № … от Дата обезличена Мызников П.В. и ФИО6 заключили брак Дата обезличена. После заключения брака ФИО6 присвоена фамилия Мызникова.

Согласно свидетельству о рождении серии … № … от Дата обезличена ФИО2 приходиться сыном Мызникова П.В. и Мызниковой Т.Я.

Из ответа ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № … от Дата обезличена следует, что в Белозерском филиале на Дата обезличена право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, не зарегистрировано (не учтено).

По данным уведомлению государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № … от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: …

Согласно расписке от Дата обезличена Шурыгина С.Д. продала дом Мызникову П.В. за … рублей.

Учитывая, что между Шурыгиной С.Д. и Мызниковым П.В. заключался договор в письменной форме, путем составления отдельного документа о продаже недвижимости, в котором были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, отсутствие возражений по иску, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло истцу на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мызникова П.В. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, литер объекта А, общеполезной площадью 17.2 кв.м, жилой площадью 10.3 кв.м, расположенный по адресу: …, за Мызниковым П.В.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда Курганской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда (Дата обезличена) путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья: О.Ю. Кондратова

Решение вступило в законную силу.