Дело № 2 - 450/2011 Р Е III Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Белозерское Дата обезличена Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф., при секретаре Жуковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монарева В.М. к Администрации Речкинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Монарев В.М. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Администрации Речкинского сельсовета Курганской области о признании права собственности на жилой дом, общеполезной площадью 51,2 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м и земельный участок, площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: … В обоснование иска указано, что в … году по договору купли-продажи он приобрел в свою собственность у Зяблова А.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. В … г. Зяблов А.И. умер. Наследники умершего к нему претензий не имеют. Правоустанавливающие документы на недвижимость у продавца отсутствовали. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общеполезной площадью 51,2 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер …, площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: … Истец Монарев В.М. в судебном заседании иск поддержал, в обоснование исковых требований ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Речкинского сельсовета в суд не явился. От главы администрации Речкинского сельсовета Стенникова Ю.В. поступило заявление о согласии с исковыми требованиями Монарева В.М. и просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Соответчики Федорова Г.А., Зяблов Н.А., Зяблов В.А., Сергеева Е.А. в судебное заседание не явились. В заявлениях просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом указали, что с иском Монарева В.М. к Администрации Речкинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом общеполезной площадью 51,2 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер …, площадью 2 000 кв.м, расположенные по адресу: …, согласны. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ. Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Из материалов дела следует, что в собственности Зяблова А.И. находился жилой дом, расположенный по адресу: … В кадастровом паспорте земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена № … в графе правообладатель на земельный участок кадастровый номер …, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: …, указан Зяблов А.И. Согласно справке № … от Дата обезличена и выписки из похозяйственной книги Администрации Речкинского сельсовета следует, что Зяблову А.И., умершему в … году принадлежал жилой дом и земельный участок, площадью 2000 кв.м, кадастровый номер …, расположенные в д. … Белозерского района. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из представленной истцом договора купли-продажи от … г., следует, что спорный жилой дом Зябловым А.И. продан истцу Монареву В.М. за … рублей. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № …, № … от Дата обезличена следует, что в Едином государственном реестре о регистрации прав отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: жилой дом общеполезной площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер …, площадью 2 000 кв.м., расположенные по адресу: … В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, в представленном истцом договоре сведения о продаже Зябловым А.И. земельного участка Монареву В.М. и о получении денежных средств за продажу земельного участка отсутствуют. Дата обезличена умер Зяблов А.И., что подтверждается копией свидетельства о смерти серии … № … Согласно сведениям нотариуса Белозерского нотариального округа № … от Дата обезличена наследственное дело после смерти Зяблова А.И. не заводилось. Наследниками первой очереди по закону умершего Зяблова А.И. являются его дети - соответчики Федорова Г.А., Зяблов Н.А., Зяблов В.А., Сергеева Е.А., что подтверждается представленными копиями свидетельств о рождении, свидетельств о регистрации брака. Из представленных заявлений соответчиков Федоровой Г.А., Зяблова Н.А., Зяблова В.А., Сергеевой Е.А. следует, что они с иском Монарева В.М. к Администрации Речкинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом общеполезной площадью 51,2 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер …, площадью 2 000 кв.м, расположенные по адресу: …, согласны. По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № … от Дата обезличена, инвентаризационная стоимость на … год жилого дома, литер объекта А, инвентарный номер 3352, общей площадью 51,2 кв.м, жилой площадью 30.0 кв.м, расположенного по адресу: …, составляет – … рублей. Учитывая, что между Монаревым В.М. и Зябловым А.И. заключался договор купли-продажи жилого дома в письменной форме, путем составления отдельного документа, в котором поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также согласие соответчиков Федоровой Г.А., Зяблова Н.А., Зяблова В.А., Сергеевой Е.А., с требованием истца о признании права собственности на жилой дом, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом перешло истцу на основании договора купли-продажи. Вместе с тем требования Монарева В.М. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, т.к. договор о продаже земельного участка не заключался. Доказательств о выплате денежных средств за него, суду не представлено. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Монарева В.М. Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последней по оформлению документов на недвижимость. Руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Монарева В.М. к Администрации Речкинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично. Признать право собственности на жилой дом инвентарный номер: …, литер объекта: А, общеполезной площадью 51,2 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, расположенный по адресу: …, за Монаревым В.М. В удовлетворении остальной части исковых требований Монареву В.М., отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда (Дата обезличена) путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области. Судья: А.Ф. Копылов Решение вступило в законную силу.