О признании права собственности на квартиру



Дело № 2-451/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское Дата обезличена

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жуковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубенко З.Г. к Дудочкину В.А., Администрации Боровского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Якубенко З.Г. обратилась в суд с иском к Дудочкину В.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: … В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена она и ее муж ФИО1 приобрели у Дудочкина В.А. квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. От приобретения права собственности на квартиру ФИО1 отказался в её пользу. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ей на праве собственности. Однако оформить право собственности на квартиру не может, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимость. В настоящее время местожительство Дудочкина В.А. ей не известно. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 36,5 кв.м, жилой площадью 25,8 кв.м, расположенную по адресу: … Далее дополнила исковые требования, просила суд прекратить право собственности Муниципального образования Боровской сельсовет Белозерского района Курганской области на квартиру, расположенную по адресу: …

В судебном заседании истица Якубенко З.Г. исковые требования поддержала, в обоснование указала на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что администрация Боровского сельсовета ошибочно зарегистрировала право собственности на принадлежащую ей квартиру, в связи с чем, просила суд прекратить право собственности Администрации Боровского сельсовета на принадлежащую ей квартиру.

Ответчик Дудочкин В.А. в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Боровского сельсовета заместитель главы муниципального образования Морозова Г.Н. исковые требования Якубенко З.Г. поддержала в полном объеме. Кроме того, пояснила, что из-за ошибки в нумерации домов в <адрес> за Администрацией Боровского сельсовета ошибочно зарегистрировано право собственности на квартиру истицы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Якубенко В.С. в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении исковых требований Якубенко З.Г. в полном объеме.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истицу, представителя ответчика Администрации Боровского сельсовета, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Установлено, что в собственности Дудочкина В.А. находилась квартира, расположенная по адресу: …, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена, и не оспаривается сторонами. Договор зарегистрирован в Администрации Боровского сельсовета Дата обезличена.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 вышеназванного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от Дата обезличена в установленном порядке зарегистрирован в Администрации Боровского сельсовета. Таким образом, Дудочкин В.А. являлся надлежащим собственником вышеуказанной квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании договора купли-продажи от Дата обезличена Якубенко З.Г. приобрела в собственность у Дудочкина В.А. квартиру, расположенную по адресу: …, за … неденоминированных рублей.

Факт передачи истицей денежных средств Дудочкину В.А. за приобретенный объект недвижимого имущества подтверждается распиской от Дата обезличена.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Из представленных сведений УФМС по Курганской области от Дата обезличена № … следует, что Дудочкин В.А., Дата обезличена г.р., снят с регистрационного учета по месту жительства Дата обезличена по адресу: … в связи со смертью.

Согласно ответу нотариуса Варгашинского нотариального округа Курганской области от Дата обезличена наследственное дело после смерти Дудочкина В.А. не заводилось.

По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № … от Дата обезличена, инвентаризационная стоимость на … год двухкомнатной квартиры, общеполезной площадью 36,5 кв.м, жилой площадью 25,8 кв.м, расположенной по адресу: …, составляет – … рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права … от Дата обезличена земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: …, принадлежит на праве собственности истице Якубенко З.Г.

Из справки главы Боровского сельсовета ФИО2 от Дата обезличена № … следует, что Дудочкин В.А., Дата обезличена г.р., с семьей был зарегистрирован и проживал по адресу: … В настоящее время снят с регистрационного учета с Дата обезличена по причине выезда на новое место жительства в с. … Варгашинского района Курганской области. Дом продал семье ФИО1, который зарегистрирован и проживает с семьей на данной жилой площади.

Учитывая, что между Дудочкиным В.А. и Якубенко З.Г. заключен договор в письменной форме, путем составления отдельного документа о передаче недвижимости в собственность, в котором были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности на недвижимость перешло истице на основании договора.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № … от Дата обезличена следует, что в Едином государственном реестре о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за МО Боровской сельсовет Белозерского района Курганской области зарегистрировано право собственности на квартиру кадастровый номер …, площадью 35,4 кв.м, расположенную по адресу: …

Установлено, что ответчиком при регистрации права собственности на другую квартиру, ошибочно был указан адрес квартиры, приобретенной Якубенко З.Г. у Дудочкина В.А., о чем пояснил в судебном заседании заместитель главы Администрации Боровского сельсовета.

При изложенных обстоятельствах, право собственности МО Боровской сельсовет Белозерского района Курганской области на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое; площадь: 35,4 кв.м.; кадастровый номер …, расположенную по адресу: …, подлежит прекращению в соответствии со ст. 235, 236 ГК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последней по оформлению документов на недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 167, 194-198 ГПК РФ, ст. 213, 218, 236 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якубенко З.Г. к Дудочкину В.А., Администрации Боровского сельсовета о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру инвентарный номер: …, литер объекта: А, общей площадью 36,5 кв.м, жилой площадью 25,8 кв.м, расположенной по адресу: … за Якубенко З.Г.

Прекратить право собственности Муниципального образования Боровской сельсовет Белозерского района Курганской области на квартиру, расположенную по адресу: …

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда Дата обезличена путем подачи кассационной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья: А.Ф. Копылов

Решение вступило в законную силу.